Cocheras en Buenos Aires: ¿Es rentable alquilar una? Análisis económico 2025

En un contexto donde el mercado inmobiliario vuelve lentamente a recuperar terreno como opción de inversión, impulsado por una mejora en los niveles de rentabilidad observada en el último año, crece nuevamente el interés de los ahorristas por buscar oportunidades dentro de este sector.

Si bien los departamentos continúan siendo la alternativa más elegida, existen otros tipos de unidades que también generan ingresos y requieren un desembolso inicial considerablemente menor. Entre ellas, las cocheras vuelven a posicionarse como una posibilidad atractiva para quienes buscan una inversión más accesible.

Además del precio más reducido, las cocheras presentan otra ventaja relevante: prácticamente no requieren mantenimiento ni generan los inconvenientes habituales que pueden presentarse cuando se alquila un departamento. Para muchos inversores, este tipo de unidades representa una forma simple y directa de obtener una renta sin enfrentar gastos adicionales o conflictos con inquilinos.

Aspectos a considerar al evaluar la compra

La ubicación figura entre los factores principales al analizar la compra de una cochera. El tipo de edificio, ya sea a estrenar, en pozo o es antiguo, influye en la valoración, pero también lo hace la zona específica dentro del barrio, el nivel de tránsito, la disponibilidad de estacionamiento cercano y la demanda potencial que pueda existir en el área.

Otro aspecto a tener en cuenta es la normativa interna del edificio. En algunos casos, se permite alquilar cocheras a personas que no residen en la propiedad, mientras que en otros solo pueden utilizarlas propietarios o inquilinos del inmueble. Conocer estas regulaciones es clave antes de avanzar con la compra, ya que determinan el alcance del uso y del posible ingreso por alquiler.

Zona por zona: cuánto se requiere invertir

Todos los meses, Zonaprop publica referencias de precios en diferentes zonas, lo que permite obtener un panorama actualizado del costo de las cocheras en la Ciudad de Buenos Aires y en distintos puntos del Gran Buenos Aires.

Algunos de los puntos más importantes de la Ciudad de Buenos Aires:

• Puerto Madero: los valores se encuentran entre u$s28.000 y u$s48.000. La unidad más económica tiene 12 m², 8 años de antigüedad y se ubica en Olga Cossettini al 1500. La más costosa, de 15 m² y a estrenar, se localiza en Camila O’Gorman al 300
• Palermo Soho: el rango va de u$s15.000 a u$s51.000. La alternativa más accesible corresponde a una cochera de 12 m² y 45 años de antigüedad en Bulnes al 2000. La más cara, también de 12 m² y con 30 años, se encuentra en la zona de Uriarte y Gorriti
• Colegiales: los precios oscilan entre u$s13.000 y u$s30.000. Ambas unidades comparadas tienen 12 m²: una posee 15 años (Amenábar al 1500) y la otra es a estrenar (Virrey Avilés 2985)
• Belgrano: se registran valores desde u$s9.500 hasta u$s40.000, en ambos casos para unidades de 12 m² ubicadas en Av. Cabildo al 100 y en Villanueva 1361, respectivamente
• Almagro: los precios van desde u$s9000 en Av. Belgrano 4175 (8 m², a estrenar) hasta u$s25.000 en Palestina al 100 (8 m², 6 años)
• Parque Centenario: se observan valores entre u$s16.000 y u$s26.000. La cochera más económica tiene 36 m², 37 años y se ubica en Río de Janeiro al 1000. La más costosa, de 19 m² y 4 años, está en Río de Janeiro 661
• Flores: los montos varían de u$s7.500 (12 m², 50 años, Alberdi 2300) a u$s30.000 (17 m², 40 años, Av. Rivadavia 6300)

Algunos de los puntos más importantes de la Provincia de Buenos Aires:

• Olivos: en la zona de Av. Maipú al 3500, los valores van de u$s12.500 a u$s26.000. La unidad más barata cuenta con 18 m² y 25 años. La más cara mide 12 m² y es a estrenar
• Tigre (Nordelta): los precios se sitúan entre u$s10.000 y u$s45.000. La cochera más económica figura en Zerena, El Palmar (15 m², 8 años). La de mayor valor se ubica en Chateau del Portal 48, El Portal (15 m², a estrenar)
• Quilmes: en áreas céntricas, las cocheras cuestan entre u$s7000 (16 m², Gral. Paz al 1000) y u$s20.000 (12 m², Paz al 1000), ambas unidades a estrenar
• Ramos Mejía: los valores se mantienen estables, desde u$s6000 (15 m²) hasta u$s40.000 (12 m²)

¿Es rentable alquilar una cochera? El valor promedio para la compra de una cochera oscila entre los u$s10.000 y u$s35.000, según la ubicación, el tipo de espacio y servicios, aunque hay opciones más baratas y otras más costosas.

En cuanto los alquileres, los mismos rondan los u$s75 y u$s100 mensuales, con expensas aproximadas de u$s20. De esta forma, las cocheras atraen a pequeños inversores y a quienes quedaron fuera del mercado de departamentos. Se trata de una inversión de bajo costo inicial, con poco mantenimiento y una rentabilidad razonable para este tipo de inversiones.