Costantini se quedó con una codiciada manzana en pleno Belgrano por una suma millonaria

El mercado inmobiliario protagonizó en las últimas horas una de las operaciones financieras más resonantes del año, luego de que la desarrolladora Argencons -firma de la cual Eduardo Constantini adquirió el 51% en 2025- se quedara con uno de los terrenos más codiciados de Bajo Belgrano. La compañía obtuvo el predio tras ofertar u$s46,5 millones, una cifra que superó ampliamente todas las expectativas iniciales y que se convirtió en la mayor inyección de divisas del día para el Estado.

La transacción fue realizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) mediante una subasta virtual que generó una competencia intensa y dejó muy atrás el precio base, fijado en u$s21,3 millones. El resultado brinda al Tesoro Nacional una entrada significativa de dólares que será utilizada para afrontar compromisos financieros y fortalecer las reservas del Banco Central.

Una puja intensa por un terreno estratégico

El lote subastado —propiedad hasta ahora de la Policía Federal Argentina— despertó un interés inusual entre las principales desarrolladoras del país. Se trata de un predio de 9.986,79 m², considerado uno de los espacios más atractivos para nuevos proyectos en la zona norte de la Ciudad.

La cifra ofrecida por Argencons se interpretó como una señal elocuente de la persistente demanda de activos inmobiliarios en dólares dentro de áreas premium. La empresa, responsable de los reconocidos desarrollos Quartier, finalmente se impuso con una oferta que superó considerablemente la valuación inicial.

El resto de los participantes quedó en la pelea hasta el final, aunque sin éxito:

• Argencons (ganadora): 46.500.000 de dólares

• Ciudad G3, Quesada 2441 y Santagada LINE presentaron propuestas cercanas a los 45 millones de dólares

• IRSA, la compañía ligada a Eduardo Elsztain, quedó rezagada con una oferta de 27 millones de dólares

Esta competencia ajustada reafirmó el alto atractivo del predio y la agresividad de las propuestas por parte de los desarrolladores.

Destino de los fondos y contexto económico

El uso de los dólares recaudados quedó definido por el Decreto 575/2025, que establece que la totalidad de los ingresos se depositará directamente en las cuentas del Tesoro. La medida se enmarca en una política oficial orientada a "optimizar el patrimonio estatal", mediante la venta de activos considerados subutilizados.

El ingreso adicional de divisas aporta un alivio inmediato al tipo de cambio, al tiempo que refuerza la disponibilidad de recursos del Ministerio de Economía, que actualmente lleva adelante la denominada "Operativa Retorno" para estabilizar los indicadores financieros de cara a los meses de verano.

El terreno se encuentra delimitado por las calles Echeverría, Cazadores, Juramento y Artilleros, en un área de alto valor. El plan para esa superficie incluye un desarrollo de viviendas con edificaciones de hasta cinco pisos, según lo permitido por la normativa vigente.

Un informe oficial determinó que el inmueble "no posee valor patrimonial", lo que agilizará los pasos administrativos y facilitará el inicio de las obras. Con el cierre de la subasta, queda marcada una operación que no solo reconfigura el mapa inmobiliario porteño, sino que también proporciona un refuerzo inesperado a las cuentas públicas.