¿Punta del Este es "apto clase media"?: esto cuesta alquilar un departamento chico en el verano

Tras un inicio de 2025 que recibió casi 975.000 turistas argentinos entre enero y marzo —un 50 % más que en igual período de 2024—, Punta del Este se encamina hacia una temporada récord. Este aumento de visitantes se refleja también en el mercado inmobiliario: especialistas locales destacan que las propiedades más solicitadas para alquilar este verano 2026 van desde opciones económicas hasta las más exclusivas, distribuidas en los barrios más codiciados de la ciudad.

El atractivo de esta urbe no se limita al lujo: después de varios años, la clase media argentina retorna con fuerza esta temporada, beneficiándose de un tipo de cambio que equipara los precios con los de Uruguay. Según referentes del sector, casi todas las reservas para la primera quincena de enero se concentran en propiedades de entre u$s5.000 y u$s10.000. Este fenómeno amplía la base de demanda y confirma la recuperación turística, anticipando un verano con alta actividad en todos los segmentos

"Los argentinos regresan no solo como turistas, sino también como inquilinos vacacionales de alto nivel. Esta combinación de disfrute y valor de inversión está marcando un nuevo estándar", afirma Robustiano Casares Demaria, Head of Business de Uruguay en Miranda Bosch Real Estate & Art. Asimismo, "propietarios que no visitaban desde hace 10 o 15 años, retomaron los alquileres. Muchos permanecen 15 o 20 días y reservan el resto de la temporada", confirma María Herrera, cofundadora y directora de Casas y Más.

El turista argentino que llega a Punta del Este actualmente prioriza factores más allá del lujo de los amenities: la seguridad continúa siendo el aspecto más valorado, seguido de la disponibilidad de servicio de playa, piscina y parrillas. "También valoran la presencia de servicio de mucama, canchas de tenis y pádel, y la cercanía a restaurantes y comercios, consolidando un perfil que busca comodidad, funcionalidad y acceso rápido a servicios durante su estadía", explica.

Una casa de 3 dormitorios puede alquilarse desde u$s25.000 (gentileza: Etxe Bienes Raíces)

¿Qué meses son más económicos para alquilar en Punta del Este?

En materia de ocupación, los especialistas prevén que superará el 90%, ya que las zonas más demandadas están casi completas. Herrera señala que, incluso en julio de 2025, los alquileres estándar "se encontraban completos y no quedaba disponibilidad".

Si bien los años posteriores a la pandemia mostraron buenos niveles de ocupación, el verano 2026 se perfila como "el de mayor demanda de alquileres en décadas en Punta del Este". Este aumento responde a "un proyectado incremento del 20% en turistas argentinos respecto de 2025, sumado a visitantes de Brasil y Paraguay", señala Casares Demaria.

El flujo de turistas en esta ciudad veraniega muestra patrones bien definidos a lo largo de la temporada estival:

• La alta temporada, que va del 17 de diciembre al 15 de enero, concentra la mayor afluencia y precios elevados.
• Durante la segunda quincena de enero, predominan los viajeros que buscan opciones más económicas.
• En febrero, la ocupación se mantiene estable, pero con niveles moderados.
• El Carnaval genera un repunte notable.
• Mientras que en Semana Santa se alcanza un muy buen nivel de ocupación, consolidando la ciudad como un destino atractivo en distintos períodos del año.

Cabe destacar que los precios de los alquileres suelen disminuir entre un 10% y 20% en la segunda quincena de enero, y pueden caer hasta un 20%-30% durante febrero respecto a las tarifas máximas.

Verano 2026 en Punta del Este: precios de departamentos

Para quienes planifican sus vacaciones en Punta del Este, los precios de alojamiento varían según diversos factores, ofreciendo opciones que van desde departamentos económicos hasta casas exclusivas frente al mar.

En la Península, los visitantes pueden hallar departamentos de 1 a 3 ambientes por menos de u$s7.000 la quincena, consolidando la zona como la opción más accesible para quienes buscan alojamiento económico. Desglosando por tipologías, para el primer tramo de ener se pueden encontrar:

• Monoambientes económicos: u$s2.500 a u$s4.500
• Departamentos de 1 y 2 dormitorios: u$s5.000 a u$s8.000

Los precios de las casas frente al mar en Punta del Este, por lógica, varían según tamaño, ubicación y capacidad. En general, oscilan entre u$s40.000 y u$s200.000 por quincena, mientras que una propiedad para 14 personas ronda los u$s50.000.

En zonas exclusivas como Laguna Blanca o barrios cerrados de alto nivel, una casa de tres dormitorios puede alquilarse entre u$s25.000 y u$s30.000 por quincena. Las propiedades de mayor lujo alcanzan los u$s60.000, e incluso en casos excepcionales superan los u$s100.000, reflejando la alta demanda y exclusividad de estas ubicaciones.

Los barrios más codiciados y las propiedades que arrasan

Según un relevamiento de iProfesional entre especialistas del mercado inmobiliario local, las primeras zonas en agotar reservas fueron La Barra, Montoya, Manantiales, El Chorro, Pico de Punta y José Ignacio.

Sin embargo, aún hay opciones en San Rafael, una zona subvaluada con buenas casas a precios accesibles, y algunas oportunidades en otras áreas ya muy demandadas.

En cuanto a la oferta más buscada, especialistas señalan que casas y departamentos comparten niveles de demanda similares. También sobresalen los barrios privados, los complejos con amenities y las propiedades situadas a pocos pasos de la costa. Y destacan que los turistas muestran especial preferencia por viviendas con piscina, amplios jardines y vistas al mar.

Los departamentos exclusivos en Península y Playa Brava se destacan por su seguridad, servicios premium y espacios comunes sofisticados, consolidándose como los alojamientos más codiciados de la temporada.