Mal momento para comprar un departamento de pozo: costo de construcción se multiplicó por 3 en 5 años
:quality(75):max_bytes(102400)/https://assets.iprofesional.com/assets/jpg/2025/01/590693.jpg)
Los departamentos en pozo atraviesan una crisis sin precedentes en Argentina. Un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop confirmó que este tipo de unidades registra una demanda mínima, golpeada de lleno por la disparada del costo de construcción.
El panorama es desolador para este segmento. En dólares, construir se encareció casi tres veces respecto de hace cinco años. El resultado marca un giro radical en el mercado: lo que históricamente era la opción más económica para los compradores, hoy se convirtió en la más cara.
La demanda actual se concentra de manera abrumadora en otros segmentos del mercado inmobiliario. Las unidades en pozo quedaron relegadas a un lugar marginal, una caída que refleja el nuevo mapa de preferencias de los compradores argentinos.
Las cifras que revelan el desplome de la demanda
El relevamiento de Zonaprop expone números contundentes sobre este cambio estructural. El 78% de las búsquedas para compra de propiedades se orienta a unidades usadas, mientras que el 20% apunta a viviendas a estrenar.
En contraste, solo el 2% de la demanda se dirige a departamentos de pozo. Esta cifra refleja con claridad la pérdida de atractivo de un segmento que supo liderar las preferencias de inversores y compradores.
La tendencia se profundizó en los últimos meses de forma dramática. Según los datos correspondientes al tercer trimestre de 2025, en septiembre apenas el 1,3% de la demanda total se canalizó hacia unidades en pozo.
Dos años atrás, en 2023, ese porcentaje alcanzaba el 5%, lo que marca una caída sostenida y pronunciada del segmento. El informe explicó que este comportamiento está directamente relacionado con la evolución de los precios y los costos asociados a la construcción.
El metro cuadrado en pozo se convierte en el más caro
Uno de los datos más impactantes del informe es que los departamentos en pozo pasaron a ser los más caros del sector inmobiliario. En lo que va de 2025, este segmento acumuló un incremento del 9,13%, llevando el valor del metro cuadrado a 3.056 dólares.
De este modo, las unidades en pozo superaron incluso a los departamentos a estrenar. El valor promedio de estas últimas se ubica en 2.906 dólares por metro cuadrado, posicionándose como el segundo segmento más caro.
Para Zonaprop, este fenómeno marca una inversión de la lógica histórica del mercado inmobiliario argentino. La diferencia de valor entre las unidades a estrenar y las de pozo alcanza el 5%, a favor de las propiedades ya terminadas.
"Históricamente, el valor en pozo era más bajo para compensar el riesgo y la espera del producto terminado", remarcaron desde el portal. Sin embargo, a partir de octubre de 2024, esta relación se revirtió completamente.
El impacto devastador del costo de construcción
El trasfondo de este cambio estructural está directamente vinculado al aumento del costo de construcción medido en dólares. El costo registró una suba del 4,7% en noviembre y acumula un incremento del 105% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023.
Esto implica que construir hoy cuesta casi tres veces más que hace cinco años, durante el período de pandemia. La escalada de precios transformó por completo las reglas del juego en el sector inmobiliario.
Frente a este escenario, las unidades a estrenar comenzaron a resultar más económicas que las unidades en pozo. Estas propiedades fueron construidas con costos de materiales y mano de obra de dos o tres años atrás, cuando los valores eran significativamente más bajos.
En paralelo, las propiedades usadas se consolidaron como una alternativa más estable y negociable. Especialmente en el último año, este segmento ganó protagonismo entre compradores que buscan certeza de precios y disponibilidad inmediata.
El mercado inmobiliario argentino vive así una transformación que redefine las preferencias de compra. Los departamentos en pozo, otrora favoritos de inversores, enfrentan un futuro incierto mientras el costo de construcción continúa su escalada implacable.