Solo quedan 9: cuánto cuestan los departamentos en el edificio que inauguró Costantini
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Eduardo Costantini cierra un año intenso en el mercado inmobiliario local. Además de quedarse con dos terrenos en Palermo –de los más codiciados subastados por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE)–, adquirir el 51% del paquete accionario de Argencons (otra desarrolladora inmobiliaria) y anunciar que quedan más de u$s2.000 millones por invertir en Nordelta durante los próximos 15 años, su desarrolladora –Consultatio– inauguró su última torre: Huergo 475, ubicada en el barrio de Monserrat, frente al dique 2 de Puerto Madero, en la ciudad de Buenos Aires. Las obras habían comenzado en 2021, sobre un terreno que le había comprado al Estado durante la presidencia de Mauricio Macri.
"A pesar de las dificultades, de la macro y de la política, nosotros seguimos haciendo y soñando", expresó el empresario durante el acto celebrado el mes pasado. Con una inversión de u$s90 millones que incluyó la compra del predio y la construcción, la torre –de 38 pisos— comprende 507 unidades residenciales, de las cuales al momento de la inauguración solo quedaban nueve por vender. Todas tienen vistas abiertas y balcón.
Dado que este desarrollo está implantado en una zona donde hay 85.000 plazas universitarias en el entorno directo, el empresario apunta a atender la demanda del público joven (principalmente de estudiantes), profesionales y nómadas digitales. "Entre los compradores, hubo muchos del interior del país. Los departamentos que más rápido se vendieron fueron los de tres ambientes porque estos clientes buscaban quedarse con el mejor producto", detalla Gonzalo de la Serna, CEO de la compañía.
El precio promedio de venta por metro cuadrado ronda los u$s5.500, valor similar a lo que se pide en Puerto Madero. La mano derecha de Costantini describe cuáles son las cualidades y características de este edificio que explican el precio exigido: "Este proyecto logró valores similares a los de Puerto Madero sin estar dentro de su perímetro, con vistas comparables en calidad y una propuesta bien diferenciada. Los elementos que componen el valor final de un proyecto son muchos y, si bien la location es uno muy relevante, obviamente, a veces no es el único. En este caso, tiene que ver con la materialización de una propuesta concebida en forma integral para un público que reconoce los atributos del proyecto y su propuesta".
Comparación con Puerto Madero
La nueva torre de Costantini se emplaza en la manzana rodeada por las avenidas Huergo y Belgrano y las calles Venezuela y Azopardo, en el Bajo porteño. La zona tiene buena conectividad, acceso a servicios y transporte público, está próxima al casco histórico y a la movida cultural de San Telmo y, aunque aún está degradada, se encuentra en proceso de transformación por el impulso de este y otros desarrollos que se levantan en el entorno.
La empresa apuesta a que esta torre logre un "potencial de valorización superior" y que se distinga de la oferta existente en Puerto Madero por contar con "un diseño contemporáneo (a cargo del estudio Adamo-Faiden), manteniendo un nivel de exclusividad comparable, pero con mayor integración, actividad urbana y accesibilidad".
Según consideran, su propuesta se concibe bajo estándares actualizados: sus unidades presentan mejor rendimiento por metro cuadrado, los amenities fueron "pensados para usos reales" (workspaces, terrazas activas y hospitality) y se aplicaron criterios de sustentabilidad y eficiencia (posee certificación EDGE). En cambio, advierten, en Puerto Madero "gran parte del stock es de una generación anterior", aunque existen nuevos emprendimientos en obra y proyectados.
Servicios, amenities y vistas compartidas
Con la idea de introducir "un nuevo mondo de habitar la verticalidad" y de "democratizar la altura" con las vistas panorámicas de la ciudad y el río, se decidió que la terraza, las parrillas, el solárium, la piscina (de 21 metros de longitud, climatizada y con cubierta vidriada retráctil) y el SUM se dispongan en el rooftop. A su vez, los otros amenities –biblioteca, coworking, wellness y gimnasio– se distribuyen en diversos niveles. En total, son más de 1.500 m² de espacios comunes dentro del edificio.
En tanto, en la planta baja se creó una plaza pública de 2.800 m2 (que estará cerrada por la noche) y abrirán dos locales comerciales con propuestas gastronómicas. Uno de estos espacios estará a cargo de Koala House, que ya funciona en Palermo y propone "una experiencia basada en la alimentación consciente, el disfrute y el cuidado del entorno". Su identidad combina tradiciones australianas —como el agua al sentarse o productos icónicos como Vegemite, TimTams, Lamingtons y Babychinos— con costumbres locales, "generando una fusión única". Se estima que la apertura se hará tras el verano.
Además, la compañía ultima los detalles del contrato para instalar un supermercado autónomo en el subsuelo. Este funcionará a través de una app y posibilitará que los residentes y huéspedes del edificio tengan acceso a esta despensa las 24 horas y los siete días de la semana.
Como todos los proyectos inmobiliarios del fundador del Malba, Huergo 475 también incorpora un programa de arte. Está integrado por siete obras contemporáneas creadas específicamente para cada ambiente, comprendiendo esculturas, instalaciones lumínicas, textiles y murales que se emplazaron tanto en áreas de circulación pública —la plaza— como en espacios privados del edificio, entre ellos el lobby, el gimnasio, el cowork y la terraza.
Cuánto cuestan los últimos departamentos en venta
Los nueve departamentos que quedaban disponibles en esta torre corresponden a unidades de 1 a 3 ambientes, de 38 a 71 m2 de superficie, ubicadas en los pisos más altos, entre el 29 y el 35. Los precios de estos van desde u$s179.168 hasta 490.000 dólares.
En cuanto a la renta, las unidades más chicas –que oscilan entre 38 y 42 m2 de superficie– se pueden alquilar en u$1.000 mensuales (con cochera y amoblado), con expensas que en la actualidad promedian los 300.000 pesos.
En la recepción del edificio funcionan dos empresas de alquiler temporario que le ofrecen a los propietarios la posibilidad de rentar y administrar sus inmuebles. Una de ellas, Top Rentals, cerró noviembre con más de 60 unidades a cargo, de las cuales 29 están operativas y ocupadas.