Alquilar en Recoleta en 2026: cuánto piden hoy por un dos ambientes y qué barrios compiten con su precio

Alquilar un departamento en Recoleta se consolidó como una de las opciones más costosas dentro del mercado inmobiliario porteño. En las áreas más demandadas del barrio, los valores mensuales se ubican muy por encima del promedio de la Ciudad, con cifras que rondan los $800.000.

Frente a precios de compra que superan los u$s3.000 por metro cuadrado, el alquiler aparece como la alternativa más frecuente para quienes buscan vivir en esta zona tradicional.

Cuánto sale alquilar un departamento dos ambientes en Recoleta y en los barrios que compiten

La dinámica reciente del mercado inmobiliario evidencia una fuerte concentración del interés en pocos barrios, mientras la oferta no logra crecer al mismo ritmo. Durante diciembre, Palermo, Belgrano y Recoleta reunieron cerca del 32% de las búsquedas para compra en toda la Ciudad de Buenos Aires, un indicador que confirma la vigencia de estas zonas dentro de las preferencias del público.

En el caso de Recoleta, el alquiler promedio se ubicó en $747.713 mensuales. El barrio concentró el 9,59% de la demanda, lo que lo posicionó entre los más buscados y ratificó su condición de área premium dentro del mercado porteño. La combinación de ubicación, oferta cultural y cercanía con centros de salud y universidades explica, en parte, la persistencia de valores elevados.

Con cifras similares aparece Belgrano, que ocupó el tercer lugar en el ranking de demanda. Allí, el alquiler mensual promedio alcanzó los $785.054, con el 9,20% de las búsquedas. Se trata de un barrio que combina perfil residencial con una amplia oferta comercial, lo que sostiene el interés de inquilinos y compradores.

La presión sobre los precios también se explica por el bajo nivel de publicaciones. La oferta representó apenas el 7,7% del total, un dato que ayuda a entender por qué los valores se mantienen altos. Por encima de Recoleta se ubicó Palermo, que encabezó el listado con un alquiler promedio de $814.676 mensuales.

Palermo no solo lideró la demanda de compra, sino que también concentró el 16,2% de las búsquedas de alquiler en diciembre, el porcentaje más alto de la Ciudad. Esta doble condición refuerza su rol como barrio central dentro del mercado inmobiliario, tanto para vivir como para invertir.

Con valores levemente inferiores a los de Recoleta se ubicó Caballito, donde el alquiler promedio fue de $731.863 mensuales y concentró el 8,61% de la demanda. El conjunto de barrios más buscados se completa con Villa Urquiza, que registró un valor promedio de $774.806 por mes y el 5,90% de las búsquedas.

Cuánto sale alquilar un monoambiente

Según un relevamiento realizado por iProfesional en el sitio de Zonaprop revela que un departamento monoambiente tiene un precio inicial de $340.000 y expensas por $91.000. En Palermo, el precio es de $350.000 y $80.000 de expensas.

En Belgrano, el precio parte de $360.000 con expensas de $92.000. En el rango de los $500.000 y $600.0000 hay muchas opciones en los tres barrios. Es importante tener en cuenta que los valores informados se basan en las publicaciones en Zonaprop al momento de redactar la presente nota.

Los barrios más buscados de CABA

En el segmento de compra de departamentos, Palermo volvió a liderar el ranking de demanda en la Ciudad. Concentró el 15% de las búsquedas, el porcentaje más alto de CABA, y se mantuvo como la opción preferida para quienes buscan adquirir una vivienda, ya sea para uso propio o como inversión.

En el segundo lugar se posicionó Belgrano, que explicó el 9% de la demanda total. El barrio conserva un atractivo sostenido gracias a su perfil residencial, la conectividad y la cercanía con distintos polos comerciales y de servicios, factores que inciden en su buena performance dentro del mercado.

Recoleta y Caballito compartieron el tercer escalón del ranking, con el 8% de las búsquedas cada uno. En ambos casos, la combinación de oferta limitada y alta demanda contribuye a sostener precios elevados, tanto en alquiler como en venta, y a mantenerlos entre las zonas más relevantes de la Ciudad.

El grupo de los cinco barrios con mayor demanda se completó con Almagro, que concentró el 5% de las búsquedas para la compra de departamentos. Con valores algo más accesibles que los del corredor norte, pero con buena salida en el mercado, el barrio se mantiene como una alternativa competitiva dentro del mapa inmobiliario porteño.