Casas por menos de u$s40.000: crece el boom de las tiny houses por suba del costo de construcción
En Latinoamérica, y especialmente en Argentina, el interés por las Tiny Houses o mini casas crece de manera sostenida por una razón clara: cada vez más personas buscan soluciones habitacionales rápidas, eficientes y accesibles.
Pero el fenómeno no responde solo a una cuestión de estilo de vida. Construir en la Argentina es cada vez más costoso, lo que impulsa a quienes ya cuentan con un terreno a optar por alternativas más económicas.
En ese contexto, las mini casas se posicionan como una solución viable ya que requiere de una inversión significativamente menor frente a la construcción tradicional.
En Salta, San Martín de los Andes, Pilar del Este, Nordelta, Rosario y hasta Calafate, el crecimiento de las Tiny House se disparó exponencialmente, sobre todo el último año, porque "son casas de mucha calidad, son muy térmicas, muy funcionales, se hacen en muy poco tiempo y porque acceder a casas con más metros es difícil", señala Ignacio Boubee, de T1 Steel Frame.
Cuánto cuesta hoy una mini casa llave en mano
La firma diseña y construye Tiny Houses llave en mano y completamente equipadas, con un valor desde u$s1.110 por metro cuadrado.
La unidad más compacta es un monoambiente de 25 m². Le sigue un modelo de 36 m² con un dormitorio, y una versión de 48 m² con dos dormitorios. En todos los casos, están construidas bajo un sistema modular, lo que permite ir ampliándose con el tiempo.
El costo final llave en mano de la unidad de un dormitorio, con una superficie de 36 metros cuadrados, es de 39.600 dólares.
Las viviendas de hasta 48 m² pueden trasladarse completamente terminadas mediante carretón, listas para instalar y habitar. En el caso de proyectos de mayor superficie, el montaje se realiza in situ ya que se necesita garantizar la eficiencia tanto logística como constructiva.
El sistema constructivo utilizado es steel frame, basado en perfiles de acero galvanizado que conforman la estructura portante de la vivienda, funcionando como un esqueleto resistente, liviano y de gran durabilidad.
Sobre esa estructura se van incorporando las distintas capas técnicas: aislación térmica, acústica y barrera contra la humedad, garantizando confort y eficiencia energética en cualquier época del año.
En cuanto a los pisos, se pueden instalar prácticamente cualquier tipo: porcelanato, cerámico, vinílico, flotante o madera, según preferencia estética y funcionalidad.
De viviendas a proyectos comerciales y desarrollos de gran escala
Las tiny house también sirven para proyectos de gran escala: casas de más de 100 m² en y módulos comerciales. "Entre ellos, "mercaditos inteligentes" ubicados en barrios cerrados y propuestas para complejos de cabañas que incorporan proveedurías modulares como servicio complementario", señala Ignacio Boubee.
Sobre los plazos de entrega destaca que "la unidad de 35 m² puede estar lista en aproximadamente 60 días, mientras que la de 36 m² se entrega en un plazo máximo de 90 días". En ambos casos, las viviendas se entregan con planos completos y listas para instalar, cumpliendo con las regulaciones y normativas de cada municipio.
Sin crédito hipotecario, pero con una inversión inicial relativamente baja
Por su parte, la firma Mini Casas Arg, ofrece una unidad mínima de 3x3 con un valor de $1.350.000 por metro cuadrado y un cobro adicional por traslado que "incrementa en el valor final del metro cuadrado a $1.500.000", indican.
En este caso, se trata de un sistema que puede ir ampliándose. "Se arranca a partir de los 15 o 20 metros y luego pueden ir sumándose hasta 5 o 6 metros más", señala Fernanda López, al frente del proyecto.
Si bien se trata de un producto que no posee financiamiento ni puede pagarse a través de créditos hipotecarios, su valor es relativamente bajo: una unidad de 35 metros cuadrados tiene un costo de alrededor de 32.000 dólares.
En este caso, la velocidad de construcción es su diferencial ya que una tiny de esa medida puede llegar a estar lista entre 15 o 18 días.
"Nuestro sistema constructivo se basa en paneles SIP termoacústicos, una tecnología que ofrece un nivel de calidad y eficiencia superior a algunos sistemas que se están utilizando, especialmente en términos de aislación térmica, acústica y rapidez de montaje", señalan desde la firma.
En general, empresas del sector ofrecen esquemas de financiación propios. También se canaliza a través de préstamos personales otorgados por distintos bancos ya que, si bien no existen líneas de crédito específicas para Tiny Houses, algunas entidades financieras sí contemplan el financiamiento de viviendas modulares dentro de sus productos tradicionales.
Sin líneas de crédito específicas, pero con financiación propia de las empresas el modelo ha logrado adaptarse a las condiciones actuales del mercado donde construir un metro cuadrado resulta cada vez más costoso. Para quienes buscan acceder a una vivienda propia con una inversión menor y plazos definidos, las Tiny Houses se consolidan como una alternativa concreta.