El nuevo Cariló: nace un mega desarrollo con golf, balnearios y un hotel cinco estrellas
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ST. Thomas Golf se ubica sobre la ruta 11 en el límite entre Cariló y Villa Gesell y busca posicionarse como el nuevo ícono de la Costa Atlántica. Se trata de un barrio abierto y con seguridad controlada en 500 hectáreas de médanos.
Con un concepto integral de vida premium, la megaurbanización va a incluir un campo de golf frente al mar, -único en el país- edificios residenciales, un complejo hotelero de categoría y un centro comercial.
El proyecto, que está a cargo del estudio de arquitectura BMA, contará con 1.500 metros de playa con balneario privado.
"Es un proyecto muy innovador y creo que va a beneficiar mucho a Villa Gesell, en cuanto a la creación de trabajo y al turismo, ya que va a generar un punto de referencia para todo el país, al tener un campo de golf frente al mar, que es algo muy llamativo porque es el único de estilo links", explica Joaquín Bustillo, titular de Celtis, la firma que comercializa el proyecto.
Para que una cancha sea considerada links debe cumplir ciertas características: estar ubicada frente al mar, construida sobre terreno natural y ondulado, con vegetación baja, bunkers profundos y pocas obstrucciones, como árboles. "En este tipo de campos, el mayor desafío para los jugadores suele ser el viento, que influye constantemente en el juego. El resultado es un paisaje único: el verde intenso de la cancha junto al mar abierto, sin obstáculos que interrumpan la vista", agrega.
El masterplan de ST. Thomas Golf contempla más de 2.500 lotes. En esta primera etapa salieron al mercado 235 terrenos unifamiliares de 800 y 1.600 metros cuadrados y parcelas multifamiliares de baja densidad.
Desarrollo inmobiliario y propuesta comercial
Con un valor promedio que ronda los u$s80.000, la desarrolladora apuesta por la revalorizaión de los terrenos a largo plazo. "Hoy se comercializa la mejor parte del proyecto: el corazón del loteo, no las periferias, sino los terrenos más estratégicos y cercanos al mar", señala Bustillo.
La financiación que ofrecen es a cinco años y con un plan de hasta 60 cuotas.
El dato clave es que, para consolidar el barrio, el desarrollador construirá el primer edificio del proyecto. "Es un edificio con servicios que será administrado por la propia desarrolladora, garantizando estándares de calidad y una gestión integral desde el inicio", explican desde Celtis.
Desde el mar hacia la ruta, el proyecto fue concebido con una lógica de transición paisajística muy clara mediante una primera gran franja que es completamente verde: el campo de golf, que actúa como pulmón y antesala natural del desarrollo.
Después, se dispone otro amplio frente parquizado compuesto por 16 macrolotes hoteleros de 50.000 m² cada uno, con bajos indicadores de ocupación para garantizar una edificación limitada. "Esto implica que, desde la playa, las primeras construcciones se percibirán recién a más de 400 metros, en un entorno dominado por lotes amplios y una visual predominantemente verde y abierta", explica Bustillo.
Le siguen 103 lotes de 1.600 m², 19 lotes multifamiliares de 5.000 m² cada uno y más atrás una franja residencial unifamiliar con 222 lotes de 800 m².
Finalmente, sobre el frente de la ruta, la mitad del terreno se mantendrá como reserva, mientras que la otra mitad estará destinada a 28 lotes comerciales de 5.000 m² cada uno.
Actualmente, están avanzando los trabajos de siembra en la cancha de golf -la cual se espera que esté finalizada para marzo del próximo año-, ya se habilitó el boulevard principal y las calles paralelas al mar y es inminente el comienzo de las obras de infraestructura de servicios, como cloacas, red eléctrica y provisión de agua.
Sobre los proyectos que ya desarrolló la constructora, Joaquín Bustillo señaló: "Tenemos un barrio abierto en Cariló que se comercializa con muy buen ritmo. Está emplazado entre dos barrios ya consolidados, Constancia y Divisadero: a solo tres cuadras de la playa, a cuatro del actual centro comercial de Cariló y a dos cuadras de lo que será la futura expansión urbana de la ciudad".
Sin embargo, esta nueva apuesta es diferente. "Estábamos buscando un terreno verdaderamente distintivo, único y con un enorme potencial de crecimiento. Lo encontramos acá y estamos convencidos de que competirá de igual a igual con Cariló. Será un balneario exclusivo", aseguró.
Un proyecto pensado para perdurar
La vedette del emprendimiento es el campo de golf de 18 hoyos, concebido como el eje identitario y desarrollado en conjunto con Frankie Bunge, constructor y diseñador especialista en este rubro.
El terreno sobre el que está dispuesto es absolutamente natural ya que la premisa, desde el primer momento, fue intervenir lo mínimo posible. Por eso es que se decidió preservar las lagunas interdunales, mantener las islas de cortaderas nativas y conservar las acacias existentes para aprovechar cada elemento de la naturaleza.
Será un lugar no solo para golfistas, sino también para quienes no juegan porque habrá áreas de tránsito y puntos de contemplación. Quienes vivan en propiedad horizontal y miren por encima de la cancha hacia el mar tendrán una vista única.
Esta primera etapa del loteo contempla terrenos con vista al mar y otros con frente sobre la ruta, una combinación estratégica que permitirá potenciar el desarrollo de toda la franja comercial. Esto generará una dinámica propia y un flujo de actividad sostenido durante todo el año.
A futuro, el proyecto impulsará mejoras clave en infraestructura y conectividad.
Entre ellas, la construcción de una nueva rotonda sobre la Ruta Provincial 2 —entre Cariló y Villa Gesell—, el avance de la doble mano hacia Mar del Plata con entrega prevista para julio 2026 y una mayor conectividad aérea con tres vuelos operativos desde el aeropuerto local que ya está funcionando.