¿Cuánto cuesta alquilar en Buenos Aires? El precio de los departamentos según el barrio
La suba de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) continúa, pero no todos los barrios registran el mismo ritmo: en febrero, el promedio fue de 3,5%, por encima de la inflación mensual del 2,9%
En los últimos 12 meses, los nuevos contratos de alquiler en la Ciudad registraron un incremento acumulado del 34,8%, superando no solo la inflación anual, que se ubicó en 33,1%, sino también el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que alcanzó 33,9%, según informó el portal inmobiliario Zonaprop en su último relevamiento.
Los valores de referencia son:
- Un monoambiente promedia $679.578 mensuales
- Un departamento de dos ambientes llega a $790.801 mensuales
- Las unidades de tres ambientes superan los $1.060.751 mensuales
Los barrios más caros y más económicos de Buenos Aires
En el ranking de zonas con mayor valor, Puerto Madero encabeza la lista, con un departamento de dos ambientes que promedia $1.322.428. Le siguen Palermo ($891.258) y Núñez ($878.433). En el otro extremo, los más económicos son Lugano ($643.142), Floresta ($674.060) y Liniers ($679.318).
En cuanto a los incrementos interanuales, los mayores se registraron en Lugano (51,3%), Villa Pueyrredón (42,2%), Mataderos (39%) y Palermo (36,1%), Saavedra (35%), Santa Rita (34,5%) y Paternal (33,9%). En contraste, los aumentos más moderados se observaron en San Cristóbal (27%), San Telmo (26,6%) y Parque Avellaneda (25,2%).
Las subas por zonas fueron lideradas por el Sur (43,8%), el Corredor Norte (36%) y el Noroeste (36,4%), reflejando la influencia de la demanda, la disponibilidad de propiedades y la cercanía a servicios y transporte
Evolución de la oferta de alquileres
Desde el inicio de la pandemia, la oferta de departamentos en alquiler mostró una caída constante hasta un mínimo histórico en febrero de 2023. Tras la derogación de la Ley de Alquileres, en enero de 2024 la disponibilidad creció un 62% respecto al mes anterior.
Luego del aumento abrupto en la disponibilidad, el crecimiento comenzó a frenar: en febrero se registró un descenso del 6,1%. Aun así, la oferta es hoy 2,7 veces mayor que en febrero de 2023, el punto más bajo de los últimos años.
El metro cuadrado sube 0,2% en febrero y marca un crecimiento anual de 1,15%
Los valores de venta también comenzaron a mostrar incrementos luego de meses de estabilidad. En febrero, el metro cuadrado subió 0,2%, ubicándose en u$s2.455, con un crecimiento anual de 1,15%.
Precio promedio por tipo de unidad:
- Monoambiente: u$s108.337
- Dos ambientes: u$s129.998
- Tres ambientes: u$s178.850
Barrios más caros (precio por m²):
- Puerto Madero: u$s6.152/m²
- Núñez: u$s3.413/m²
- Palermo: u$s3.390/m²
Barrios más accesibles (precio por m²):
- Lugano: u$s1.098/m²
- Nueva Pompeya: u$s1.478/m²
- La Boca: u$s1.560/m²
Revelan cuánta plata necesita un joven para vivir solo en Argentina y el dato alarma
En Argentina, independizarse dejó de ser un paso natural en la transición hacia la adultez para convertirse en un desafío económico. La informalidad laboral, el aumento de los alquileres y de los servicios, junto con ingresos que no acompañan ese ritmo, funcionan como barreras estructurales que condicionan esta decisión.
Según la Fundación Tejido Urbano, cuatro de cada diez jóvenes de entre 25 y 35 años no logra sostener un proyecto habitacional propio y continúa viviendo en el hogar de origen, aun en plena edad productiva. En términos absolutos, esto equivale a casi 1,8 millones de personas.
En este contexto, desde Focus Market elaboramos una "Canasta Joven", un ejercicio que busca estimar cuánto debería destinar por mes una persona de entre 20 y 30 años para independizarse. Para ello se dividieron los gastos en categorías y, al mismo tiempo, en dos grandes subgrupos: consumos imprescindibles y consumos variables u opcionales, asociados al desarrollo personal, el ocio y algunos servicios propios de la vida urbana actual.
La primera parte de la canasta reúne los gastos mínimos necesarios para sostener una vida independiente: vivienda, alimentos, salud básica, transporte, educación pública, conectividad y actividad física.
La informalidad laboral complica el acceso al alquiler
Una de las principales barreras estructurales es la informalidad laboral, que limita el acceso al mercado de alquileres. Para firmar un contrato es habitual que se exijan recibos de sueldo y una garantía propietaria. Sin embargo, con niveles de informalidad que alcanzan al 36% de los jóvenes, muchos no pueden cumplir con esos requisitos o acreditarlos formalmente.
En términos de costos, alquilar un departamento de dos ambientes de aproximadamente 35 m² en un barrio como Belgrano requiere alrededor de $550.000 mensuales solo en concepto de alquiler. A este monto se suman $212.000 de expensas (que incluyen servicios como SUM, ascensor y portería o vigilancia) y el equivalente a un mes de alquiler en concepto de depósito.
Como este último es un pago inicial "único", para este ejercicio se prorrateó en 12 meses, lo que representa $45.833 mensuales. A su vez, los servicios públicos básicos como agua, luz y gas registran un promedio conjunto de $104.205 mensuales, considerando las boletas promedio de febrero. De esta manera, el costo mensual de la categoría vivienda asciende a 912.038 pesos.