Sturzenegger advirtió que la reforma inmobiliaria está más cerca: los puntos clave que cambiarán el negocio
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, confirmó que el Gobierno avanzará con una reforma inmobiliaria que promete cambiar de raíz el funcionamiento del sector. Según anticipó, el proyecto será enviado al Congreso en junio y tendrá como eje central la desregulación del mercado, con el objetivo de reducir costos en la compraventa de propiedades y fomentar una mayor competencia.
El anuncio fue realizado durante el evento "Real Estate 2026: expectativas y realidad", organizado por Reporte Inmobiliario en la UCA, donde el funcionario expuso ante desarrolladores y operadores del sector. Allí apuntó con dureza contra el rol de los colegios profesionales y cuestionó la existencia de honorarios mínimos y barreras de entrada.
"Que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social", afirmó Sturzenegger. En esa línea, sostuvo que muchas de las regulaciones actuales "terminan transfiriendo ingresos desde la sociedad hacia un grupo específico" y adelantó que la intención oficial es eliminar esos "privilegios" para avanzar hacia un mercado "más libre, dinámico y competitivo".
Según el ministro, estas modificaciones permitirán bajar costos tanto en la construcción como en las operaciones, lo que podría dinamizar el mercado en el corto y mediano plazo.
Reforma inmobiliaria: qué cambios analiza el Gobierno
El paquete que prepara el Ejecutivo buscará intervenir sobre distintos aspectos del negocio inmobiliario.
Si bien no es oficial, trascendieron algunos cambios en los que estaría trabajando el Gobierno, entre los cuales se encontrarían:
- Eliminación de honorarios mínimos en la intermediación
- Revisión del sistema de matriculación obligatoria
- Reducción de barreras de entrada para nuevos operadores
- Menos regulaciones en la compraventa de inmuebles
Una de las voces más críticas a estos posibles cambios es la de Marta Liotto, presidenta del Colegio Inmobiliario porteño y titular del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci).
"No hay sustento jurídico para avanzar en ese sentido. La organización de la actividad inmobiliaria es una competencia originaria de las provincias y no fue delegada a la Nación", dijo.
Liotto explicó que el corretaje inmobiliario no es una actividad comercial más, sino una profesión que requiere formación técnica y actualización permanente. En esa línea, sostuvo que la matrícula y la colegiación funcionan como garantías para la sociedad.
"El principal problema no recae en los corredores, sino en los ciudadanos. Eliminar la matriculación permitiría el ingreso de personas no calificadas, con riesgo de errores, fraudes y prácticas abusivas", comentó.
La dirigente también rechazó la idea de que una mayor apertura reduzca los costos de las operaciones. Señaló que los principales gastos están vinculados a impuestos, tasas y costos registrales, no a los honorarios profesionales.
Defensa del fin de la ley de alquileres
Otro de los ejes del discurso fue la defensa de la derogación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023. Para Sturzenegger, el nuevo esquema "totalmente desregulado" permitió recomponer el funcionamiento del mercado.
De acuerdo con los datos que mencionó, la oferta de propiedades en alquiler creció un 300%, mientras que los precios reales registraron una caída cercana al 30%. Además, destacó que ahora existen contratos más flexibles, con plazos más cortos y condiciones adaptadas a cada caso.
En cuanto a la evolución del mercado, Sturzenegger fue contundente: "Los precios de las propiedades van a subir".
El funcionario vinculó esa proyección con un cambio en el modelo económico, apoyado en exportaciones de energía, minería y agro. Según explicó, este escenario fortalecería al peso y empujaría al alza el valor en dólares de los activos inmobiliarios.
Además, anticipó la aparición de nuevos polos de desarrollo fuera de los grandes centros urbanos, con Vaca Muerta como uno de los principales ejemplos del nuevo mapa de oportunidades.
Boom hipotecario: el rol clave de los bancos
Uno de los puntos más relevantes del planteo oficial es la expectativa de una fuerte expansión del crédito hipotecario en los próximos años.
Sturzenegger aseguró que los bancos deberán reconvertir su modelo de negocios en un contexto de menor inflación y salir a captar ahorro de largo plazo. "Van a salir a buscar el ahorro de los argentinos", señaló.
Según detalló, los argentinos tienen más de u$s200.000 millones fuera del sistema financiero local. Si parte de esos fondos regresaran, el stock de hipotecas —actualmente cercano a u$s5.000 millones— podría multiplicarse por diez.
En ese escenario, los créditos ajustados por UVA seguirán siendo el instrumento central, con tasas iniciales estimadas en torno a "UVA 8%".
Mercado inmobiliario: señales de recuperación en CABA
En paralelo, el mercado inmobiliario ya muestra algunos signos de reactivación, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires.
Según datos del Colegio de Escribanos porteño, en marzo se firmaron 5.590 escrituras, lo que representó un crecimiento interanual del 17,8%. El monto total operado alcanzó los $902.972 millones.
El precio del metro cuadrado también evidencia una recuperación: el valor promedio de publicación se ubicó en u$s2.459/m², con subas destacadas en barrios como Saavedra, Núñez y Agronomía. En este contexto, un monoambiente promedio ya ronda los u$s108.000.
Además, los tiempos de venta se redujeron significativamente. Un departamento de cuatro ambientes tarda en promedio 255 días en comercializarse, casi seis meses menos que hace dos años, impulsado por la reaparición del crédito hipotecario y una mayor estabilidad cambiaria.
"Sacar al Estado del medio": el objetivo de Sturzenegger
Sobre el cierre de su exposición, Sturzenegger insistió en que la construcción aún tiene margen para bajar costos y atribuyó los valores actuales a distorsiones regulatorias, carga impositiva y falta de competencia en algunos insumos.
"Lo ideal sería que no tengan ningún interés en escuchar a ningún funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio. Los protagonistas son ustedes", concluyó ante un auditorio compuesto por referentes del sector.
Con este paquete de reformas en camino, el Gobierno busca redefinir las reglas del mercado inmobiliario, en un contexto donde la reactivación ya empieza a mostrar señales, pero aún depende de variables clave como el crédito, la estabilidad macroeconómica y la confianza.