Crearán un megabarrio de casas flotantes en el Delta: cuánto cuesta cada vivienda
Hay una especie de "Ámsterdam" en San Fernando. Se trata de pequeñas casas flotantes, cómodas, modernas y estéticamente atractivas, que pueden instalarse en distintas bahías y cuyo valor ronda el de un monoambiente tradicional.
Aunque la legislación argentina que regula la instalación y uso de viviendas flotantes es relativamente reciente —fue incorporada en 2018—, el proyecto Casas del Agua nació hace más de una década, impulsado por una idea que Fabián de Martino trajo de Europa.
Hoy, las casas flotantes aparecen como una alternativa novedosa dentro del mercado inmobiliario y del turismo lifestyle, combinando sustentabilidad, arquitectura modular y una experiencia de vivienda distinta a la tradicional.
Durante un viaje por ciudades como Ámsterdam, de Martino observó cómo la falta de tierra disponible había llevado al desarrollo de viviendas sobre el agua como solución habitacional. Inspirado por ese modelo, decidió replicar el concepto en Argentina y comenzó a construir las primeras unidades flotantes para ofrecer una opción residencial diferente en zonas de espejos de agua.
"El interés por las casas flotantes evolucionó rápidamente hacia un perfil más inversor, principalmente porque se consolidaron como un activo muy atractivo para el negocio de los alquileres temporarios a través de plataformas como Airbnb y Booking. La posibilidad de ofrecer una experiencia diferencial sobre el agua generó una demanda creciente, especialmente porque todavía hay muy poca oferta", cuenta Fabián de Martino.
A cuánto están las casas flotantes y qué modelos hay disponibles
Actualmente existen alrededor de 39 casas flotantes en la zona de San Fernando y cerca del 30% se destina al alquiler temporario. Según explica, la ocupación permanente corresponde a 10 o 12 familias y hay un 30% que las utiliza durante el fin de semana.
El valor de entrada llave en mano para la unidad más chica es de u$s85.000 y se entregan con vajilla, sábanas, aires acondicionados, heladera, microondas, horno eléctrico y mobiliario.
El modelo de menor tamaño tiene 73 m² en total, distribuidos en un piso y una terraza que se ofrecen en dos tipologías: LOFT, de planta libre, todo en el mismo nivel y SUITE, igual que el modelo LOFT pero con el dormitorio separado.
El modelo siguiente, los dúplex, constan de dos pisos distribuidos en 87 m² y tienen un valor de 120.000 dólares
Las casas flotantes se fabrican en el astillero Hard Craft y los tiempos de construcción son muy bajos ya que demandan alrededor de tres meses, en el caso de los modelos compactos, mientras que las versiones dúplex requieren entre cuatro y cinco meses de trabajo.
Las unidades pueden instalarse en distintos espejos de agua, como bahías protegidas o clubes náuticos, ya que cuentan con aprobación de la Prefectura Naval Argentina como construcción flotante no motorizada.
Quiénes compran casas flotantes y cómo es vivir sobre el agua
El perfil de comprador fue cambiando con el tiempo. Un dato de color es que actualmente, cerca del 50% de los clientes son mujeres de entre 45 y 60 años, aunque también crece el interés entre familias jóvenes y personas que buscan una vivienda o un lugar de descanso durante el fin de semana.
Sobre la experiencia de vivir sobre el agua, de Martino asegura que uno de los principales diferenciales es la sensación de bienestar que genera el movimiento natural del río. "Tenemos cuatro mareas ascendentes y descendentes por día y las casas acompañan ese leve movimiento constante de subir y bajar", explica. Además, las viviendas cuentan con aislación térmica, por lo que pueden utilizarse durante todo el año.
En términos de seguridad, destaca que las casas no se inundan porque flotan y acompañan las crecidas del río. Están homologadas para soportar hasta diez personas o 1.350 kilos de carga.
Por su parte, la estabilidad de las casas flotantes se logra mediante dos pontones de fibra de vidrio y los materiales que se utilizan fueron especialmente seleccionados para resistir la intemperie y minimizar el mantenimiento.
Dado que las casas no navegan, el sistema no requiere permisos especiales para su traslado y se puede mover de un espejo de agua a otro mediante un remolque habilitado.
Cuánto sale alquilar una casa flotante en el Delta
Además de funcionar como viviendas, las casas flotantes también se ofrecen como propuestas turísticas de descanso en el Delta. Casitas del Agua, uno de los hospedajes alrededor de esta experiencia, cuenta con unidades ubicadas en dos barrios flotantes distintos.
Un puñado de unidades se encuentran en la isla del Club San Fernando, donde los huéspedes llegan en lancha, la cual está disponible las 24 horas y cuyo servicio está incluido en la estadía
Otras se disponen en el Yacht Club Buenos Aires. En este caso, las casas no están sobre una isla sino separadas por un canal, por lo que cada unidad cuenta con su propio bote a remo, lo que permite a los huéspedes moverse de manera autónoma.
En ambos casos, el alquiler ronda en promedio los $170.000 por noche, aunque el valor puede variar según el tipo de unidad y los servicios incluidos. Algunas casas cuentan además con amenities premium como:
- Jacuzzi privado
- Pileta privada
- Servicio de lancha 24 horas
- Bote a remo propio
El proyecto récord que busca crear el complejo más grande de Latinoamérica
A futuro, el proyecto buscará dar un salto de escala con el lanzamiento de un nuevo desarrollo en el Canal del Este, en la primera sección del Delta, ubicado a unos 20 minutos de navegación desde San Fernando.
La iniciativa contempla la construcción de unas 100 casas flotantes y comenzará con una etapa inicial de 25 unidades.
Según sus impulsores, el objetivo es crear el complejo de viviendas flotantes más grande de América Latina, en un contexto donde crece el interés por propuestas residenciales y turísticas vinculadas al agua, la naturaleza y las experiencias de vida alternativas.