Boom inmobiliario: qué convierte a Parque Leloir en el nuevo imán del oeste
Con más verde, mejor calidad de vida y precios todavía competitivos frente a Capital Federal, Parque Leloir se consolida como uno de los barrios más buscados fuera de CABA. El trabajo remoto y la búsqueda de bienestar aceleran una migración hacia una zona que ya combina viviendas, gastronomía, oficinas y vida al aire libre.
Durante años, para muchos jóvenes profesionales porteños, el ideal era vivir cerca del microcentro, Palermo o corredores premium del norte. Hoy, el trabajo híbrido, el home office y una búsqueda más concreta de calidad de vida están empujando a una nueva generación hacia zonas donde el verde, el silencio y los metros cuadrados pesan más que la cercanía a una oficina a la que ya no hace falta ir todos los días.
En ese mapa, Parque Leloir aparece como uno de los grandes ganadores. Así lo afirma el martillero Nehuén Gabriel Puebla, de Puebla Inmobiliaria Parque Leloir.
El profesional, que es corredor inmobiliario graduado de la UTN y del IAE Business School, señala que lo que alguna vez fue un área de quintas de fin de semana y residencias bajas hoy se transformó en uno de los polos inmobiliarios más dinámicos del oeste bonaerense.
El famoso "bosque" de Leloir empezó a atraer a un perfil que antes difícilmente hubiera mirado fuera de Capital Federal: profesionales independientes, parejas sin hijos y familias jóvenes que priorizan aire libre, amenities y una vida menos acelerada.
Mientras en zonas premium de la ciudad un dos ambientes puede implicar valores altísimos de alquiler o compra, en Leloir todavía es posible acceder a propiedades más amplias, con espacios verdes, cochera y amenities, por cifras considerablemente más competitivas. Hoy, las propiedades parten desde los u$s1.500 el metro cuadrado y los alquileres de dos ambientes arrancan en torno a los 600.000 pesos.
"Después de años de vida urbana intensa, ruido, tránsito y departamentos cada vez más chicos, empezó a crecer una demanda ligada al bienestar cotidiano", señala Puebla.
Uno de los grandes motores de ese cambio fue el desembarco de propuestas gastronómicas y comerciales que modificaron el perfil de la zona. La llegada de marcas que históricamente se instalaban únicamente en Capital Federal o zona norte ayudó a convertir a Parque Leloir en un nuevo polo de consumo y esparcimiento del oeste.
Hoy conviven restaurantes y cadenas como Kansas, Negroni, Le Pain Quotidien, McDonald's, Sushi Club, Mostaza y heladerías como Lucciano's y Tiprendo.
"La zona combina la tranquilidad de una reserva ecológica con edificios modernos y una oferta gastronómica muy amplia", resume Puebla.
Más edificios, inversiones y demanda
En paralelo, el crecimiento inmobiliario se aceleró. Según el broker, entre Ituzaingó centro y Parque Leloir actualmente hay más de diez edificios en construcción y en los últimos años se desarrollaron más de 50.000 metros cuadrados de viviendas.
La demanda se concentra principalmente en departamentos de dos y tres ambientes con cochera y amenities, mientras que las operaciones mantienen un ritmo sostenido. "Un departamento de dos ambientes terminado hoy se vende entre 90 y 120 días", explica.
Además, continúan apareciendo proyectos en pozo orientados tanto a inversores como a usuarios finales. "Las compras arrancan desde los u$s20.000 y ofrecen financiación en cuotas de hasta 60 meses", agrega.
Aun con el crecimiento de la oferta, Puebla asegura que todavía existe un déficit habitacional en la zona y que el mercado mantiene margen para seguir expandiéndose.
La conectividad es otro de los factores que impulsan el interés. Ubicado a la altura del kilómetro 26 del Acceso Oeste, Parque Leloir permite mantener una conexión relativamente rápida con la ciudad sin resignar entorno natural.
"El Acceso Oeste conecta el barrio con Capital y permite llegar al trabajo en alrededor de 30 minutos", señala Puebla.
La zona también cuenta con múltiples líneas de colectivos, cercanía al tren Sarmiento, una amplia oferta de colegios públicos y privados, además de hospitales y clínicas privadas de primer nivel.
Sin embargo, el corredor inmobiliario considera que todavía hay infraestructura por desarrollar. "Creo que sería fundamental sumar una facultad y un centro comercial para atraer más público joven", sostiene.
Con terrenos todavía disponibles sobre corredores estratégicos como la avenida Martín Fierro, Puebla cree que, aunque es uno de los barrios más buscados, el crecimiento de Parque Leloir recién empieza. "Estoy convencido de que es una zona muy prometedora. En los próximos cinco años seguiremos creciendo para mejorar la calidad de vida del barrio y enaltecer la zona", concluye.