Los 3 barrios con los alquileres de locales comerciales más baratos de CABA

El mercado de alquiler de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires muestra una marcada disparidad según la zona, con diferencias significativas entre los corredores premium y aquellos de menor valor. En un escenario donde las decisiones de compras, inversión y expansión comercial resultan clave, algunos barrios concentran los precios más altos por metro cuadrado, mientras que otros se posicionan como alternativas más accesibles para pequeños comerciantes, emprendedores y proyectos en crecimiento.

De este modo, distintos sectores de la Ciudad se destacan por ofrecer valores de alquiler considerablemente más bajos en comparación con las áreas más demandadas del circuito comercial porteño.

Los barrios con los alquileres de locales comerciales más baratos de la Ciudad

Uno de los corredores con precios más bajos se ubica en el barrio de Balvanera. En particular, el tramo de la avenida Corrientes comprendido entre Pueyrredón y Callao registra valores de alquiler en torno a los u$s19 por metro cuadrado mensual, según un relevamiento de LJ Ramos.

Se trata de una zona con fuerte circulación peatonal y actividad comercial constante, impulsada por su conexión con el transporte público y su cercanía a puntos neurálgicos de la Ciudad. Sin embargo, pese a su movimiento, los valores se mantienen por debajo del promedio de los corredores más valorizados.

Otro de los barrios que se destaca por sus precios accesibles es Villa Devoto. En el corredor de avenida Beiró, específicamente entre Quevedo y avenida San Martín, los alquileres de locales comerciales promedian los u$s17 por metro cuadrado al mes, ubicándose entre los niveles más bajos del relevamiento.

Este sector combina actividad comercial de cercanía con un perfil barrial, donde predominan comercios de escala mediana y pequeña, lo que explica en parte los valores más reducidos en comparación con otras zonas de la Ciudad.

Un punto de equilibrio entre costo y visibilidad en el mercado comercial

Por su parte, Almagro se posiciona como una opción intermedia dentro del mapa comercial porteño. En esta zona, los valores de alquiler de locales se ubican en torno a los u$s21 por metro cuadrado mensual.

Su ubicación estratégica, sumada a una creciente actividad gastronómica y comercial, convierte al barrio en un punto de interés para emprendimientos que buscan equilibrio entre costo y visibilidad.

Un mapa comercial con fuertes contrastes

Los datos del mercado muestran que la Ciudad de Buenos Aires presenta una fuerte heterogeneidad en los valores de alquiler de locales comerciales. Mientras los corredores más consolidados pueden superar ampliamente los u$s40 por metro cuadrado, como Caballito (u$s49), Recoleta (u$s40) y Palermo Soho(u$s40), zonas como Balvanera, Villa Devoto y Almagro ofrecen alternativas más accesibles sin perder flujo comercial.

La ubicación, el tránsito peatonal, la densidad de comercios y el tipo de público que circula en cada zona son factores determinantes a la hora de fijar los precios. En ese sentido, los barrios con valores más bajos suelen atraer a emprendedores, marcas emergentes y comercios de cercanía que buscan reducir costos sin abandonar áreas con actividad económica.