Ni Palermo ni Belgrano: cuánto sale un departamento en la zona de CABA que promete ser el próximo boom inmobiliario

Mientras Palermo y Belgrano concentraban gran parte de las inversiones inmobiliarias y la valorización de los inmuebles durante los últimos años, un barrio aledaño de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) mantenía un crecimiento más moderado. Esa situación comenzó a revertirse y hoy aparece entre los principales candidatos a protagonizar la próxima ola de desarrollos en el norte porteño.

El nuevo foco de inversión inmobiliaria que crece en el norte de CABA

Durante años, Colegiales fue uno de esos barrios que quedaban fuera del radar de los grandes desarrollos inmobiliarios. Sin embargo, esa situación comenzó a cambiar en los últimos años y hoy distintos referentes del mercado coinciden en que el sector comprendido entre las vías del Ferrocarril Mitre, la avenida Cabildo, La Pampa y Matienzo se está convirtiendo en uno de los puntos más atractivos para la inversión inmobiliaria dentro de la Ciudad.

Uno de los cambios más relevantes para el barrio fue la puesta en valor de terrenos que durante años permanecieron subutilizados. La creación del Parque Ferroviario Colegiales no solo incorporó nuevos espacios verdes, sino que también generó un renovado interés por una zona que hasta hace poco quedaba fuera de los principales circuitos inmobiliarios.

Qué tipo de proyectos llegan al barrio

El crecimiento del interés por la zona ya se observa en la actividad de la construcción, con una oferta cada vez más amplia de emprendimientos orientados a distintos perfiles de compradores.

Buena parte de los desarrollos apuesta por construcciones de escala reducida, integradas al tejido barrial y con servicios pensados para mantener expensas razonables: terraza, SUM, espacios de coworking y parrillas figuran entre los servicios más frecuentes. En ese sentido, los departamentos compactos siguen siendo los más buscados por quienes apuntan a obtener renta o preservar valor mediante una inversión inmobiliaria.

Al mismo tiempo, algunas propuestas comienzan a enfocarse en familias que priorizan mayores superficies y espacios comunes más completos. Con departamentos de tres y cuatro ambientes, cochera y espacios comunes más completos.

Los proyectos recientes reflejan cambios en las preferencias de los compradores, con mayor protagonismo de los balcones, sectores flexibles para trabajar desde casa y soluciones orientadas a reducir costos de mantenimiento.

Cuánto cuestan las departamentos en Colegiales

El interés que despierta el barrio también tuvo impacto en los valores, que muestran una tendencia alcista tanto en unidades en construcción como en propiedades a estrenar: los proyectos en pozo se comercializan en niveles que superan los u$s3.200 por metro cuadrado, mientras que las unidades terminadas muestran precios aún más elevados.

• Los departamentos de dos ambientes suelen ubicarse entre los u$s140.000 y u$s190.000, dependiendo de la ubicación y las características del edificio.
• En el caso de los departamentos de tres ambientes, los valores pueden oscilar entre u$s210.000 y u$s270.000.
• Por su parte, las unidades familiares de mayor superficie suelen superar con facilidad los u$s320.000.