Las expensas no aflojan: ya superan los $336.000 en CABA pese a la desaceleración de la inflación

Aunque la inflación continúa desacelerándose, las expensas siguen representando uno de los gastos más importantes para quienes viven en edificios. Según un relevamiento privado, en mayo la expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $336.960, mientras que algunas provincias registraron incrementos interanuales superiores al 40%.

Expensas: cuánto paga en promedio un propietario en la Ciudad de Buenos Aires

De acuerdo con datos de ConsorcioAbierto, elaborados sobre más de 13.000 consorcios que utilizan su plataforma, las expensas en CABA aumentaron apenas 0,1% respecto de abril, cuando el promedio había sido de $336.545. En comparación con mayo de 2025, el incremento fue del 30,5%.

El dato se conoce luego de que el INDEC informara una inflación de 2,1% en mayo, con una variación interanual de 33,2%.

Cuánto se paga de expensas según la provincia

El informe muestra diferencias significativas entre jurisdicciones. Mientras que la Ciudad de Buenos Aires continúa exhibiendo los valores promedio más elevados, otras provincias registraron los mayores incrementos porcentuales.

• Entre Ríos: encabezó el ranking de aumentos interanuales, con una suba del 46,3% y una expensa promedio de $81.657 en mayo. Le siguió la provincia de Buenos Aires, donde las expensas alcanzaron los $168.253, un 39,5% más que un año atrás.
• Santa Fe: el gasto promedio fue de $142.989, con un incremento interanual del 32,3%, mientras que en Córdoba llegó a $151.523, lo que representó una suba del 30,4%.

Qué gastos explican el valor de las expensas

El relevamiento identificó que el principal componente del gasto en los consorcios porteños continúa siendo el rubro de personal y salarios, que representa el 32% del total.

Detrás aparecen los gastos operativos y de mantenimiento, con una participación del 29%, seguidos por los gastos administrativos, bancarios e impositivos, que concentran el 14%.

Los servicios públicos explican otro 12% de los desembolsos, mientras que las obras y tareas de mantenimiento extraordinario representan alrededor del 9%.

"La mayor parte de los recursos se destina a sostener la operación diaria del edificio: personal, mantenimiento, servicios y tareas necesarias para que todo funcione correctamente. Por eso, cuando aumentan esos costos, el efecto se traslada rápidamente a la expensa que recibe cada vecino", explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Uno de cada seis departamentos tiene deuda de expensas

Otro dato que surge del informe es el nivel de morosidad que mantienen los consorcios. Según el relevamiento, el 17% de las unidades funcionales registra deuda por expensas tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia de Buenos Aires.

En términos prácticos, esto implica que aproximadamente 17 de cada 100 departamentos presentan pagos pendientes.

"La morosidad persistente es un indicador que refleja la situación de muchas familias, pero también impacta en la capacidad de planificación del edificio", señaló Laiuppa.

Expensas: desaceleran las subas, pero siguen bajo presión

Desde la empresa señalaron que, si bien el ritmo de aumento de las expensas comenzó a moderarse respecto de años anteriores, los costos de funcionamiento de los edificios continúan siendo elevados.

"Después de varios años marcados por aumentos constantes, empezamos a ver una desaceleración en la velocidad con la que crecen las expensas. Sin embargo, eso no significa que administrar un edificio sea más barato", afirmó Laiuppa.

Según explicó, los consorcios siguen enfrentando una estructura de costos exigente, estrechamente vinculada al mantenimiento cotidiano de los inmuebles y a los gastos operativos necesarios para garantizar su funcionamiento.