Costantini vuelve a apostar por Catalinas con un desarrollo de oficinas millonario
La recuperación del mercado de oficinas volvió a impulsar uno de los desarrollos inmobiliarios más importantes proyectados para la Ciudad de Buenos Aires. Consultatio, la desarrolladora fundada por Eduardo Costantini, anunció que retomará su plan en Catalinas con un renovado enfoque en espacios corporativos premium, luego de haber redefinido la iniciativa durante la pandemia.
El proyecto, que hace siete años presentó una inversión de 400 millones de dólares, volverá a priorizar la construcción de oficinas de alta gama ante el crecimiento de la demanda y la llegada de nuevas empresas internacionales al país. La iniciativa se desarrollará sobre terrenos estratégicamente ubicados en el corredor de Catalinas, una de las zonas corporativas más relevantes de Buenos Aires.
Consultatio reactivará su proyecto de oficinas en Catalinas
El anuncio fue realizado por Eduardo Costantini durante el Coloquio de Acceso a la Vivienda organizado por CEDU AEV en el marco de BATEV. Allí explicó que la compañía detectó una oportunidad en el segmento de oficinas premium debido a la escasez de edificios de alta calidad disponibles en Catalinas.
El emprendimiento se construirá sobre los lotes que Consultatio adquirió al Estado nacional entre 2017 y 2018, ubicados sobre la avenida Madero, entre el boulevard Cecilia Grierson y la calle San Martín. En ese sector, la empresa dispone de 92.000 metros cuadrados para desarrollar.
La primera etapa contempla la construcción de una torre de aproximadamente 30.000 metros cuadrados destinada exclusivamente a oficinas corporativas. Según explicó Costantini, el avance de una segunda torre dependerá de la evolución de la demanda durante los próximos años.
El empresario también adelantó que el lanzamiento del proyecto podría concretarse en los próximos meses, marcando un nuevo giro para una iniciativa que atravesó distintas etapas desde su presentación original.
Mercado inmobiliario: por qué Consultatio vuelve a apostar por Catalinas
El proyecto fue presentado por primera vez en 2019 bajo el nombre Catalinas Río, con la intención de desarrollar más de 150.000 metros cuadrados de oficinas, locales comerciales y espacios recreativos sobre el Paseo del Bajo.
Sin embargo, la irrupción de la pandemia modificó profundamente el mercado corporativo. La expansión del trabajo remoto, los modelos híbridos y el aumento de la vacancia en edificios de oficinas llevaron a Consultatio a replantear el emprendimiento.
En 2022, la compañía decidió abandonar el concepto original y evaluar un desarrollo residencial, adaptándose al nuevo escenario inmobiliario.
Cuatro años después, las condiciones cambiaron nuevamente. El mercado de oficinas muestra señales de recuperación sostenida, con una reducción de la vacancia y una demanda creciente de edificios corporativos de categoría premium.
Según los últimos relevamientos del sector, durante el primer trimestre de 2026 la vacancia descendió al 14,9%, mientras que la absorción neta de oficinas alcanzó los 19.405 metros cuadrados. Además, la incorporación de nueva oferta fue limitada, lo que redujo aún más la disponibilidad de espacios de calidad.
Las ubicaciones más consolidadas concentran la mayor demanda. Puerto Madero registra niveles de vacancia cercanos al 8,2%, mientras que el corredor Libertador en el Gran Buenos Aires se ubica en torno al 9,8%. En contraste, el Microcentro continúa mostrando una oferta considerablemente superior.
Ese escenario explica la decisión de Consultatio de volver a enfocarse en Catalinas. La limitada disponibilidad de oficinas premium y la recuperación del segmento corporativo aparecen como los principales factores detrás del relanzamiento del proyecto.
La apuesta también se apoya en la experiencia de la desarrolladora en este mercado. A lo largo de los últimos años, Consultatio impulsó algunos de los edificios corporativos más emblemáticos de la Ciudad de Buenos Aires, entre ellos Catalinas Plaza, Alem Plaza y la Torre BBVA.
Con este nuevo movimiento, Eduardo Costantini vuelve a apostar por un segmento que parecía haber perdido protagonismo durante la pandemia, convencido de que el mercado de oficinas premium atraviesa una nueva etapa de crecimiento.