Alquileres en Buenos Aires: el fenómeno que modificó el mercado inmobiliario y beneficia a quienes buscan vivienda
El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) atraviesa un cambio de escenario: la oferta de departamentos en alquiler se multiplicó casi por cuatro desde noviembre de 2023, según un informe de Mercado Libre Inmuebles realizado junto con la Universidad de San Andrés (UDESA). El dato marca una transformación en uno de los segmentos que durante años estuvo condicionado por la falta de propiedades disponibles.
Uno de los principales datos del relevamiento es el salto que tuvieron los alquileres de casas en algunas zonas del Gran Buenos Aires. En GBA Sur, los precios registraron una suba interanual del 38,6%, mientras que los departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 32,6% frente a junio del año pasado.
El dato que cambia el mercado inmobiliario: la oferta de alquileres creció casi 4 veces desde 2023
El informe también destacó una modificación profunda en la disponibilidad de propiedades. Desde noviembre de 2023, la oferta de departamentos en alquiler se multiplicó casi por cuatro, con un crecimiento acumulado del 287,9%.
El aumento de unidades disponibles estuvo acompañado por una mayor variedad de opciones para quienes buscan alquilar, en un mercado que durante los últimos años había mostrado una fuerte restricción de oferta.
Vuelve el interés por comprar departamentos: la demanda subió y estos son los barrios más buscados
En el segmento de compraventa, los datos muestran una recuperación de la actividad. La demanda de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires acumuló dos meses consecutivos de crecimiento.
Durante junio, las consultas por propiedades en venta aumentaron 4,2% en comparación interanual y subieron 2,3% frente al mes anterior.
Dentro del ranking de zonas más visitadas para comprar departamentos aparecen barrios como Caballito en CABA, Olivos en GBA Norte, La Plata en GBA Sur y Ramos Mejía en GBA Oeste.
Cuánto cuestan las propiedades en AMBA: precios por metro cuadrado
En el mercado de venta de casas, los valores mostraron variaciones moderadas durante el último año.
El precio mediano por metro cuadrado en dólares alcanzó:
- CABA: u$s1.294/m² ( 1% interanual)
- GBA Norte: u$s927/m² (-0,4%)
- GBA Oeste: u$ss699/m² ( 0,9%)
- GBA Sur: u$s664/m² ( 0,6%)
En departamentos, los valores fueron más elevados:
- CABA: u$s2.648/m² ( 3,3% interanual)
- GBA Norte: u$s2.230/m² ( 4,4%)
- GBA Oeste: u$s1.558/m² ( 2,9%)
- GBA Sur: u$s1.646/m² ( 5,1%)
Los barrios que lideraron el mercado inmobiliario en junio
El relevamiento también identificó cuáles fueron las zonas con mayor dinamismo durante el mes.
Entre los mercados que más se destacaron aparecen:
- Tigre: lideró la suba de precios de casas, con un incremento interanual del 18%.
- Puerto Madero: registró la mayor variación mensual en alquileres de departamentos, con una suba del 5%.
- Ezeiza, Monte Castro, La Matanza y Merlo: también quedaron entre los barrios y zonas con mayor movimiento.
Alquileres: cuánto subieron casas y departamentos
En el segmento locativo, los aumentos fueron más marcados que en la venta.
El precio mediano del alquiler de casas por metro cuadrado mostró:
- CABA: 7,3% interanual.
- GBA Norte: 4,8%.
- GBA Oeste: 7,7%.
- GBA Sur: -2,9%.
En departamentos, el incremento anual fue mucho más fuerte:
- CABA: 34%.
- GBA Norte: 29,3%.
- GBA Oeste: 31,8%.
- GBA Sur: 38,6%.
En valores absolutos, el alquiler mediano por metro cuadrado de departamentos alcanzó:
- CABA: $18.713/m².
- GBA Norte: $15.709/m².
- GBA Oeste: $12.615/m².
- GBA Sur: $12.500/m².
Un mercado con más oferta y una demanda que empieza a recuperarse
Los datos de junio muestran un escenario inmobiliario con mayor disponibilidad de propiedades en alquiler, una recuperación gradual de la búsqueda de departamentos en venta y diferencias cada vez más marcadas entre las distintas zonas del AMBA.
Mientras algunos corredores del Gran Buenos Aires concentran las mayores subas de precios, barrios específicos de la Ciudad y alrededores comienzan a mostrar nuevamente mayor actividad por parte de compradores e inquilinos.