Los barrios Buenos Aires donde comprar una propiedad puede generar una renta de dos dígitos

Mientras algunos barrios tradicionales del Gran Buenos Aires mantienen valores elevados, en simultáneo otras zonas comenzaron a ganar protagonismo entre quienes buscan comprar o invertir en una propiedad para obtener renta o apostar a una futura valorización.

El mercado inmobiliario muestra que la diferencia de precios entre barrios abrió nuevas oportunidades fuera de los corredores más consolidados. En especial, sectores del oeste y sur del conurbano aparecen como alternativas con tickets de entrada más bajos y rendimientos superiores.

Según los datos relevados por Zonaprop en base a los avisos publicados en la plataforma, algunas localidades combinan valores de compra más accesibles con una relación alquiler-precio atractiva para quienes buscan invertir.

Cuál es el barrio del Buenos Aires donde comprar un departamento cuesta menos y la renta supera el 11%

Dentro del Gran Buenos Aires, los inversores comenzaron a prestar atención a zonas alejadas de los tradicionales polos premium, donde el precio del metro cuadrado todavía permite acceder a propiedades con menor desembolso inicial.

En GBA Oeste, por ejemplo, Gregorio de Laferrere aparece como una de las alternativas con mejor rendimiento. "La zona alcanza una rentabilidad bruta anual del 11,4%, uno de los niveles más altos del mercado analizado", asevera Leandro Molina, Country Manager de Zonaprop.

Además, dentro de esa región, "el valor promedio del metro cuadrado se ubica en torno a los u$s1.577, convirtiéndose en una de las áreas con precios más accesibles para comprar departamentos", completa el experto.

José C. Paz y Villa Elvira: por qué son zonas elegidas por los que buscan renta

En GBA Norte, José C. Paz Centro se destaca como una de las opciones más atractivas para inversores que priorizan rendimiento. Aunque se encuentra lejos de los barrios más caros del corredor norte, presenta una rentabilidad bruta del 9,1%.

El contraste con sectores premium es significativo: mientras barrios como La Lucila alcanzan valores cercanos a los u$s3.803 por metro cuadrado, José C. Paz Centro registra precios promedio de alrededor de u$s927 por metro cuadrado.

En el sur del conurbano, Villa Elvira también ganó espacio entre quienes buscan ingresos por alquiler. La zona ofrece una rentabilidad bruta del 11,1%, ubicándose entre las mejores alternativas del mercado.

Cuáles son las  zonas donde todavía hay margen para crecer

Más allá de la renta inmediata, algunos inversores ponen el foco en barrios que pueden tener una evolución favorable a futuro por su conectividad, disponibilidad de terrenos y diferencia de precios frente a sectores más caros.

En GBA Oeste, el valor promedio del metro cuadrado ronda los u$s1.577, mientras que en GBA Sur se ubica en u$s1.665. Estos valores quedan por debajo de GBA Norte, donde el metro cuadrado promedio alcanza los u$s2.404.

Esa brecha explica por qué algunas zonas comenzaron a captar compradores que buscan ampliar metros cuadrados, acceder a una primera propiedad o ingresar al mercado con un presupuesto menor.

Cuánto cuesta entrar al mercado inmobiliario de Buenos Aires 

Los valores varían considerablemente según la zona y el tipo de propiedad.

En GBA Oeste, "un departamento de dos ambientes tiene un precio promedio de u$s79.887, mientras que uno de tres ambientes ronda los u$s112.773", detalla Molina. Y precisa que: 

• En GBA Sur, una unidad de dos ambientes cuesta alrededor de u$s86.135 y un tres ambientes llega a u$s116.549.
• En GBA Norte, los valores son más elevados: un dos ambientes promedia u$s119.271 y un tres ambientes alcanza los u$s178.020.

El desafío para los inversores: elegir entre renta y valorización

El mercado muestra que las mejores oportunidades no siempre están en los barrios con precios más altos.

Para los inversores, la clave pasa por encontrar zonas donde todavía exista una diferencia entre el valor de compra y el potencial de crecimiento.