Cuánto aumentan los alquileres en agosto y qué contratos tendrán una actualización
Los alquileres volverán a actualizarse durante agosto para aquellos contratos que tengan previsto un ajuste en ese mes. Sin embargo, el porcentaje de aumento no será igual para todos los inquilinos, ya que actualmente conviven distintos esquemas de actualización según la fecha en la que se firmó cada acuerdo y las condiciones pactadas entre propietarios e inquilinos.
La diferencia surge porque, tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, comenzaron a convivir contratos celebrados bajo distintas reglas.
Mientras algunos acuerdos todavía mantienen mecanismos establecidos por normativas anteriores, los nuevos contratos permiten que las partes definan libremente la duración, la periodicidad de los aumentos y el índice utilizado para actualizar el valor.
Por esa razón, un inquilino puede recibir un aumento diferente al de otra persona que vive en el mismo barrio e incluso en una propiedad con un alquiler similar.
Cuánto aumentan los alquileres en agosto de 2026
El incremento dependerá del mecanismo de actualización establecido en cada contrato. En los acuerdos firmados bajo la normativa actual, los ajustes suelen realizarse cada tres o cuatro meses y utilizan distintos índices como referencia.
Para agosto, los principales esquemas de actualización serán los siguientes:
- Contratos con ajuste por IPC: aumento del 10,38%
- Contratos con ajuste por ICL: aumento del 11,97%
Estos porcentajes no se aplican de manera automática a todos los alquileres, sino únicamente a aquellos contratos que establecieron ese mecanismo y cuya fecha de actualización coincide con agosto.
Cómo quedan los alquileres que ajustan por IPC
Los contratos que utilizan el Índice de Precios al Consumidor (IPC) como referencia tendrán una actualización del 10,38% durante agosto.
El IPC es el indicador que mide la evolución promedio de los precios de bienes y servicios consumidos por los hogares y es elaborado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
Algunos ejemplos:
- Un alquiler de $500.000 pasará a aproximadamente $551.900
- Un alquiler de $1.000.000 aumentará a aproximadamente $1.103.800
Este esquema se volvió uno de los más utilizados en los contratos firmados después de la eliminación de la Ley de Alquileres, ya que permite actualizar los valores de acuerdo con la evolución reciente de la inflación.
Cuánto suben los alquileres que todavía ajustan por ICL
Otro grupo de contratos continuará utilizando el Índice para Contratos de Locación (ICL), un indicador creado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Para agosto, esos acuerdos tendrán una actualización del 11,97%.
Por ejemplo:
- Un alquiler de $500.000 pasará a aproximadamente $559.850
- Un alquiler de $1.000.000 pasará a aproximadamente $1.119.700
El ICL combina la evolución de la inflación y la variación de los salarios, y fue el mecanismo utilizado durante la vigencia de la Ley de Alquileres para actualizar los contratos de manera anual.
Aunque la normativa actual permite utilizar otros mecanismos, algunos contratos todavía mantienen este índice hasta su finalización.
Qué pasa con los contratos firmados bajo la antigua Ley de Alquileres
Los contratos celebrados bajo la Ley 27.551 continúan vigentes hasta su vencimiento, ya que los cambios posteriores no modificaron los acuerdos que ya estaban firmados.
Esa normativa establecía:
- Una duración mínima de tres años Ajustes anuales
- Actualización mediante el ICL
Por eso, quienes todavía tienen un contrato bajo ese esquema no necesariamente tendrán un aumento en agosto. La actualización dependerá de la fecha exacta de firma y del momento previsto para aplicar el ajuste.
También siguen vigentes los contratos realizados durante la reforma de 2023, que incorporaron el índice Casa Propia para actualizaciones semestrales.
Qué hay que mirar para saber cuánto aumentará tu alquiler
Para conocer el aumento exacto que corresponde en agosto, el inquilino debe revisar tres puntos principales del contrato:
Por ejemplo, dos personas con un alquiler inicial similar pueden enfrentar aumentos distintos:
- Un contrato con ajuste por IPC sobre un alquiler de $500.000 pasará a unos $551.900
- Un contrato con ajuste por ICL sobre el mismo monto llegará aproximadamente a $559.850
Qué pasa con los contratos que vencen en agosto de 2026
Durante agosto finalizarán algunos contratos firmados en 2023 bajo las reglas anteriores. En esos casos, propietarios e inquilinos deberán negociar un nuevo acuerdo.
Con la derogación de la Ley de Alquileres, las partes pueden establecer libremente:
- La duración del contrato
- Cada cuánto tiempo se actualizará el alquiler
- El índice que se utilizará
- La moneda del acuerdo
En la práctica, muchos contratos nuevos se pactan por dos años, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales vinculados a la evolución de la inflación.