¿Qué tasas de interés se paga si hay atraso en las expensas?: la respuesta de la Justicia

Un Tribunal de La Plata endureció el criterio sobre los intereses aplicables a las deudas por expensas y fijó una tasa especialmente agravada para los propietarios morosos.

La Cámara Segunda de Apelación en lo Civil y Comercial de la capital de la provincia de Buenos Aires ordenó aplicar la tasa activa del Banco Provincia para "restantes operaciones", con un incremento del 100%, al capital reclamado por un consorcio, para un copropietario deudor.

La causa se originó en una ejecución de expensas por una deuda superior a los 864.000 pesos. Según el tribunal, ante la ausencia de una tasa fijada por la Asamblea de copropietarios, corresponde que la Justicia intervenga y la establezca.

El fallo destaca el rol central que cumplen las expensas en la vida cotidiana de los edificios. "El pago regular de expensas deviene esencial para la subsistencia del consorcio", remarcaron los jueces, al advertir que esos fondos sostienen los servicios básicos y el mantenimiento general del inmueble.

Intereses en deudas de expensas

La Cámara subrayó que el dinero recaudado se destina al funcionamiento integral del edificio y que la falta de pago de un propietario impacta directamente en el resto de los vecinos. "El incumplimiento de la obligación de pago de las expensas es más grave y perniciosa", sostuvieron los jueces.

También alertaron sobre el efecto colectivo de la morosidad: "Repercute en los consorcistas cumplidores, quienes deben solventar las expensas del moroso además de las propias", en razón del carácter solidario del régimen de propiedad horizontal.

Con esos fundamentos, la Cámara resolvió que se apliquen intereses más elevados que en otras deudas. Según el fallo, estos recargos cumplen una función clave: "Constituyen un estímulo eficaz para asegurar el pago" y evitar que la mora se vuelva un incentivo económico para el deudor.

Finalmente, el tribunal ordenó que al capital de condena se le apliquen intereses calculados sobre la tasa activa del Banco Provincia para restantes operaciones en pesos, incrementada en un 100%, desde cada vencimiento y hasta el efectivo pago.

La decisión fue de los jueces Ricardo Sosa Aubone y Jaime López Muro, de la Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de La Plata.

Sube la morosidad en el pago de expensas

La falta de pago de expensas no es un hecho aislado. Los consorcios de la Ciudad detectan que un número creciente de propietarios e inquilinos se atrasa en el pago de las expensas. En algunos barrios, el porcentaje supera el 17 por ciento.

Los juicios por deudas avanzan y el efecto se replica en servicios y hasta en cuotas de créditos personales. La cadena de pagos minorista está bajo presión.

En este contexto, el financiamiento aparece como un puente provisorio para evitar cortes, reclamos o la caída de servicios esenciales dentro de los edificios. Pero los especialistas advierten que no resuelve el problema de fondo.

Martín Eliçagaray, consultor en tecnología aplicada a la propiedad horizontal y fundador de Simple Solutions, señala que el sistema está en su punto más delicado de la última década. "Los hogares están llegando a un techo. Las expensas ya no compiten con el ocio o con compras extraordinarias, compiten con el alquiler, con el supermercado y con los medicamentos. La economía doméstica se ordena en modo supervivencia".