La cantidad de locales porteños vacíos -por estar en alquiler, venta, o cerrados- en el último bimestre de 2022 bajó 28,6% en relación al número relevado en el lapso septiembre-octubre, según un sondeo de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC).

La medición arrojó la existencia de 205 locales inactivos en las principales áreas comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires frente a los 287 negocios en esa situación detectados en los dos meses previos.

Asimiso, el número de locales vacíos verificó en el bimestre noviembre-diciembre una caída de 47,6 % comparado con igual bimestre de 2021 cuando se contabilizaron 391.

La medición de la entidad se realiza desde 2014 e incluye las principales arterias comerciales porteñas: avenidas Córdoba (4000-5300), peatonal Florida, Rivadavia (2000-2800; 4900-5400; 6300-7400; 11000- 11600), Corrientes (200-6800), Santa Fe (700-5300), Cabildo (4800-5500) Avellaneda (2800-3800) y Pueyrredón (0-1200).

Locales vacíos: ¿cuánto fue la caída en alquiler y en venta?

Si se analizan exclusivamente los locales en alquiler, la medición de la CAC reflejó en el último bimestre de 2022 un descenso de 19% en relación a los dos meses anteriores, y una disminución de 54,9 % respecto al mismo periodo de 2021.

Habrá que ver si esta situación se mantiene en el comienzo de 2023, ya que desde el sector inmobiliario prevén que por efecto de la inflación y las condiciones que fija la legislación vigente, el costo de alquileres subirá 81% en el inicio de este año.

El valor de los alquileres viene con fuerte aumento en el primer mes de 2023

Desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) indican que los aumentos siguen ascendiendo por ascensor a partir de una suba general de precios que pesa por el marco legal vigente, y estiman que la discusión para la eventual modificación de la ley de alquileres vigente recién se retomaría en marzo próximo.

En cuanto a los comercios en venta, el relevamiento arrojó que la cantidad se mantuvo sin cambios comparado con el bimestre septiembre-octubre, pero evidenció un descenso de 33,3 en relación a igual periodo de 2021.

Locales vacíos: ¿en qué zonas bajó más?

La medición reflejó que el número de locales vacíos registró en el lapso noviembre-diciembre la mayor baja en la peatonal la avenida Cabildo con una reducción de 60% respecto al bimestre previo.

Tambien se verificaron bajas importantes en la avenida Corrientes (-46,3%), y en la peatonal Florida (-39%) y Corrientes (+15,5).

En el resto de las zonas relevadas, la cantidad de locales en alquiler, venta o cerrados también bajó en menor medida, en tanto que en la avenida Avellaneda se mantuvo sin cambios.

Si se observa en la comparación interanual, las mayores caídas en la cantidad de locales inactivos se verificaron en las avenidas Cabildo (-80%), Corrientes (-63,9%) y en la peatonal Florida (-59%).

La cantidad de locales vacíos bajó en las principales avenidas porteñas en el último bimestre del año

La única suba en el número de los comercios vacíos se observó en la avenida Pueyrredón donde trepó 5,3% interanual.

Locales vacíos: ¿que ocurrió en La Plata?

En la ciudad bonaerense de La Plata, en base a los datos analizados por la CAC de un relevamiento efectuado por la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la provincia de Buenos Aires (Femape) se detectó una baja en el número de locales inactivos en ambas comparaciones.

Así, hubo una merma del 38,6% en la comparación interanual, y un descenso de 12,1% respecto del bimestre anterior, al contabilizarse 51 casos sin actividad comercial en las áreas relevadas de la capital bonaerense.