ARBA: arrancó la nueva moratoria 2026 para regularizar deudas y acceder a descuentos

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) puso en marcha una nueva moratoria impositiva que permite regularizar deudas tanto en instancia prejudicial como judicial, con el objetivo de facilitar el cumplimiento fiscal y permitir el acceso a los descuentos vigentes en los impuestos provinciales.

La medida fue publicada en el Boletín Oficial y comenzó a regir el 2 de febrero, alcanzando obligaciones vencidas o devengadas hasta el 31 de diciembre de 2025. El esquema contempla distintas alternativas de pago, adaptadas a la capacidad económica de cada contribuyente.

Desde el organismo explicaron que la regularización de deudas es una condición clave para recuperar beneficios fiscales, como el pago anual anticipado y las bonificaciones por buen cumplimiento.

"Regularizar deudas no solo permite ordenar la situación fiscal, sino también volver a acceder a los descuentos que reconocen a quienes cumplen. Nuestro objetivo es dar herramientas concretas para que más contribuyentes puedan ponerse al día", señaló Cristian Girard, director ejecutivo de ARBA.

ARBA Inmobiliario: nuevos planes de pago para deudas en instancia prejudicial

El plan general de ARBA permite regularizar deudas del Impuesto Inmobiliario, así como de otros tributos provinciales, que se encuentren en instancia prejudicial. Las opciones incluyen desde la cancelación total hasta planes de financiación de largo plazo.

Entre las alternativas disponibles se encuentra el pago al contado, en una sola vez, que permite cancelar la deuda de forma inmediata.

También se habilita la opción de realizar un anticipo del 5% y financiar el saldo restante bajo las siguientes condiciones:

• Hasta 3 cuotas sin interés.

• De 6 a 12 cuotas, con un interés del 1,5% mensual.

• De 15 a 24 cuotas, con un interés del 2,5% mensual.

Para quienes necesiten plazos más extensos, ARBA prevé:

• Anticipo del 10% y financiación en 27 a 48 cuotas, con un interés del 3,5% mensual.

• Anticipo del 20% y financiación en 51 a 60 cuotas, con un interés del 4% mensual.

ARBA Inmobiliario: planes especiales para deudas judiciales

La agencia también habilitó planes específicos para deudas en instancia judicial y para casos que se encuentren bajo fiscalización con allanamiento, con condiciones similares orientadas a facilitar la regularización.

En estos supuestos, los contribuyentes pueden optar por:

• Pago al contado, en una sola vez.

• Anticipo del 5% y financiación en hasta 3 cuotas sin interés, o en 6 a 12 cuotas con interés del 1,5% mensual, y en 15 a 24 cuotas con interés del 2,5% mensual.

• Anticipo del 10% y financiación en 27 a 48 cuotas, con interés del 3,5% mensual.

Desde ARBA remarcaron que estos planes buscan brindar previsibilidad y permitir que los contribuyentes regularicen su situación aun cuando el proceso ya se encuentre judicializado.

Regularizar deudas para acceder a los descuentos de ARBA

Uno de los puntos centrales del nuevo esquema es que estar al día con las deudas exigibles es un requisito indispensable para acceder a los beneficios fiscales vigentes.

Entre los principales descuentos se destacan:

• 15% de descuento por pago anual anticipado.

• 10% de bonificación por cuota para quienes mantienen buen cumplimiento y pagan en término.

ARBA recordó que estos beneficios alcanzan no solo al Impuesto Inmobiliario Urbano, sino también al Impuesto Automotor (Patentes) y al Impuesto Inmobiliario Rural y Complementario, cuyos vencimientos operan en los próximos meses.

Impuesto Inmobiliario ARBA: cómo funciona y cuándo se paga

El Impuesto Inmobiliario que cobra ARBA es el tributo que grava la propiedad de bienes inmuebles radicados en la provincia de Buenos Aires. Puede dividirse en:

• Inmobiliario básico, que corresponde a una propiedad individual.

• Inmobiliario complementario, que se aplica cuando una persona o empresa posee un conjunto de inmuebles dentro de una misma planta.

El impuesto puede abonarse mediante un pago anual con descuento o en cuatro cuotas anuales, que vencen generalmente en marzo, junio, septiembre y noviembre. En determinados casos, se aplica una quinta cuota extraordinaria en el mes de diciembre.

Descuento por pago anual del Impuesto Inmobiliario 2026

ARBA confirmó que quienes no registren deudas y opten por el pago anual del Impuesto Inmobiliario Urbano 2026 podrán acceder a un descuento de hasta el 15%.

En el caso de los contribuyentes adheridos al débito automático, será necesario manifestar expresamente la elección del pago anual a través del sitio web oficial de ARBA.

Por su parte, quienes abonen el impuesto en cuotas y estén adheridos al débito automático también pueden obtener una rebaja de hasta el 10%, según el perfil de cumplimiento.

ARBA aclaró que aquellos que regularicen su situación hasta cinco días antes del vencimiento, ya sea cancelando la deuda o adhiriendo a un plan de pagos, también podrán acceder a los beneficios.

Cómo acceder a los descuentos y consultar la situación fiscal en ARBA

Para gestionar los planes de pago y verificar los descuentos disponibles, los contribuyentes deben ingresar al portal oficial de ARBA, donde pueden:

• Consultar su estado tributario.

• Confirmar la vinculación de su CUIT, CUIL o CDI.

• Verificar los beneficios disponibles según su historial de cumplimiento.

El organismo destacó que la plataforma digital fue diseñada para facilitar los trámites tanto a personas físicas como a empresas, con herramientas específicas para resolver consultas y realizar gestiones en línea.

Paso a paso: cómo descargar la boleta del Inmobiliario de ARBA

Para saber si una propiedad tiene cuotas impagas y descargar la boleta, se deben seguir estos pasos:

1. Ingresar al sitio oficial de ARBA.

2. Seleccionar la opción "Iniciar trámite".

3. Ingresar el número de Partida del inmueble y presionar "Enviar".

4. Hacer clic en "Continuar" para visualizar las obligaciones pendientes y descargar la boleta.

Cómo descargar la boleta desde el celular

El trámite también puede realizarse desde el teléfono móvil:

1. Ingresar al sitio de ARBA desde el navegador del celular o abrir la app oficial.

2. Cargar el número de Partida.

3. Descargar la boleta digital, donde figuran el monto a pagar y los vencimientos.