Impuesto Inmobiliario ARBA 2026: cuál es el nuevo vencimiento, los descuentos y el paso a paso del pago
ARBA da tiempo hasta el próximo jueves 26 de febrero para pagar la cuota 1 y el pago anual del Impuesto Inmobiliario Urbano, que se puede pagar por la web o el celular, y mantiene distintos descuentos que pueden sumar 15% en total.
El Impuesto Inmobiliario de la provincia de Buenos Aires tiene descuentos de hasta 15% de la boleta, mensual o anual, y se puede pagar con homebanking, billeteras virtuales o la aplicación ARBA Móvil en el celular.
Cómo consultar deudas y el paso a paso para pagar
Para saber cuánto debés, no necesitás una clave especial (CIT) de ARBA si solo querés ver el monto general, pero sí la vas a necesitar para ver detalles muy específicos o planes de pago.
Requisito clave: tener a mano el Número de Partida (es el identificador del inmueble, figura en escrituras o boletas viejas).
Paso a paso para pagar
Cómo pagar el impuesto online
Tenés varias rutas desde la computadora:
Pago con Tarjeta de Crédito/Débito: en la web de ARBA, tras consultar la deuda, elegí la opción "Pagar" y cargá los datos de tu tarjeta directamente.
Homebanking: una vez que tengas la boleta, buscá el Código de Pago Electrónico (generalmente empieza con 011).
En tu Homebanking, buscá "Pago de Servicios" - "Impuestos Provinciales" - "ARBA Inmobiliario" e ingresá ese código.
Cómo pagar con el celular
Existen dos formas principales para hacerlo desde el teléfono:
Con Billeteras Virtuales (Cuenta DNI, Mercado Pago, MODO)
- Abrí la aplicación (por ejemplo, Cuenta DNI).
- Buscá la opción "Pagar QR" o "Escanear QR".
- Escaneá el código QR que aparece en la boleta digital que descargaste o que te llegó por mail.
- Confirmá el monto y se debita de tu saldo o tarjeta asociada.
Con la App oficial de ARBA
- Descargá la app ARBA Móvil (disponible en Play Store).
- Ingresá tu número de Partida.
La app te mostrará las cuotas pendientes; podés pagarlas ahí mismo con tarjeta de débito o crédito sin salir de la aplicación.
Si te adherís a la boleta por mail y al débito automático, hay descuentos adicionales en el monto total del impuesto
Qué descuentos ofrece ARBA en el inmobiliario
Para este ciclo fiscal 2026, ARBA ratifica un esquema de beneficios que premia principalmente la antelación y el cumplimiento. Un dato clave es que estos descuentos no son acumulables; el tope máximo de beneficio es del 15%.
Estos son los tres grandes grupos de descuentos para el Impuesto Inmobiliario de ARBA:
Descuento por Pago Anual (15%)
Es el beneficio más alto y se aplica si decidís cancelar todo el año por adelantado.
Monto: 15% de descuento sobre el total del impuesto.
Condición: debés pagarlo antes del vencimiento de la Cuota 1 (26 de febrero de 2026).
Requisito: no registrar deudas de años anteriores (si tenés deuda, debés regularizarla o entrar en un plan de pagos al menos 5 días antes del vencimiento para calificar).
Bonificación por Buen Cumplimiento (10%)
Si preferís pagar mes a mes (en cuotas), podés ahorrar un 10% en cada boleta. Se aplica automáticamente si estás al día.
Condición: no poseer deudas exigibles de años anteriores y haber pagado las cuotas previas del 2026 en término.
Medios de pago: este 10% aplica pagando por cualquier medio (efectivo, homebanking, QR, etc.), siempre que sea antes del vencimiento.
Bonificación por Débito Automático (hasta 10%)
Para gozar de esta bonificación, es necesario lo siguiente:
- Adherir tu partida al débito automático
- Puede adherirse con la cuenta bancaria o tarjeta de crédito, y asegura el descuento sin tener que estar pendiente del calendario.
- Beneficio del 10%: incluye el beneficio por buen cumplimiento, ya que el sistema debita en término).
- Garantiza no perder el beneficio por olvidos, ya que ARBA procesa el pago el mismo día del vencimiento.
Qué casos especiales y beneficios adicionales da ARBA
Inmuebles de baja valuación: existe un beneficio del 100% de descuento (exención) para contribuyentes que posean una única propiedad (vivienda única) cuya valuación fiscal no supere los $ 273.600 (valor 2026).
Cuitificación de bienes: para asegurar que el sistema reconozca tu "buen cumplimiento" en todas tus partidas, es recomendable que asocies tu CUIT a tus bienes desde la web de ARBA (sección "Cuitificación de bienes"). Si el bien no está asociado a una CUIT, el descuento por cumplimiento podría reducirse al 5%.
Los inmuebles destinados a hoteles, clínicas o industrias pueden solicitar una Bonificación Adicional si están al día y cumplen con la inscripción en Ingresos Brutos.
En resumen, si pagás la cuota anual hasta el próximo jueves 26 tenés un descuento de 15% y si pagás la cuota 1 en el régimen mensual, gozás de un beneficio del 10%.