En términos urbanísticos, los distritos definen espacios para desarrollar actividades productivas, provocando sinergias socioeconómicas, además de la transformación del mismo espacio.

A escala global, las ciudades impulsan la formación de estos distritos a través de incentivos; en general, en zonas degradadas de sus territorios que, no obstante, por infraestructura desplegada o por su misma ubicación, cuentan con potencial.

De Berlín a Detroit y de Barcelona a Buenos Aires, los ejemplos hablan en este sentido. Sobre el Atlántico, Mar del Plata presenta dos iniciativas: por un lado, el Distrito de Arte y Diseño (DAD), que relanza el área del puerto; y por el otro, el Distrito Tecnológico, en lo que se conocía como la "zona roja"´ de la ciudad. 

Arte & Ladrillos: uno de los proyectos que busca transformar Mar del Plata

Presentado el año pasado, el DAD, ubicado exactamente la zona de Juan B. Justo y Edison, frente al Mar Del Plata Golf Club, involucra una inversión de u$s 100 millones. Viviana Recanatti, al mando de la filial local de Century 21, se refiere al proyecto como "un posible cambio de paradigma, dibujando un nuevo mapa para la ciudad".

De acuerdo con la bróker, las zonas más deseadas de MDQ "históricamente" son La Perla, Stella Maris, Playa Chica y la emblemática Playa Grande. "Ahora, el DAD, que si bien tendrá vista al mar no será en primera línea, promete ser la punta del iceberg de un nuevo boom inmobiliario, en una zona donde predominan galpones, terrenos y el gran campo de golf", describe.

"Lo natural sería que este polo se uniese a los desarrollos de barrios privados en la zona, donde surgirán nuevos centros comerciales. Sin dudas, este será el nuevo polo de desarrollo de la ciudad", continúa Recanatti en relación al proyecto que incluirá condohoteles, oficinas, unidades residenciales y espacios gastronómicos en una superficie de 120.000 m2.

La inversión para el Distrito de Arte y Diseño será de al menos 100 millones de dólares.

 Según destaca Guillermo Rossi, titular del colegio de Martilleros de la ciudad, el DAD significará una continuidad de la oferta residencial premium que de un tiempo a esta parte se ha desarrollado en la ciudad "Todo, estimo, enfocado a vivienda permanente", define Rossi. Dos números completan el target: el m2 fue calculado entre los 1.800 y u$s 2.500.

¿Y el arte? Florencia Miconi, CEO de la constructora Imasa, quien dio a conocer el Distrito DAD por primera vez en público en octubre, precisó: "Esto es más que un proyecto, lo que se busca generar es un distrito con presencia de arte y diseño, para que lo vivamos y sea una experiencia única", expresó la empresaria.

El desarrollo urbano de Mar del Plata: incentivos & TCI

En tanto, las empresas que elijan radicarse en el perímetro delimitado por las calles San Martín, Guido, 3 Febrero y Chile, exactamente en el Distrito Tecnológico del Conocimiento y la Innovación (TCI), contarán con distintos beneficios siempre y cuando -claro- se dediquen a actividades vinculadas.

Puntualmente, en relación a los ladrillos, entre las ventajas se destacan el régimen de promoción para la construcción; la incorporación de nuevos usos de suelo relacionados con las actividades de la Economía del Conocimiento, y el incremento de indicadores urbanísticos básicos (F.O.T. y Dn), a través de estímulos y premios, entre otros.

¿Los beneficiarios? Proyectos de construcción que tengan como destino obras nuevas y/o ampliaciones existentes y personas humanas o jurídicas radicadas o que se radiquen en el Distrito, cuya actividad principal se vincule con las de la Economía del Conocimiento. "La del conocimiento es una industria urbana, que se instala en el seno de las ciudades y las transforma", dice en relación al rubro Franco Luchina, director de Economía de la Municipalidad de General Pueyrredón.

"El Distrito TCI de la ciudad se creó donde históricamente funcionaba la zona roja", precisa el funcionario, refiriéndose a las transformaciones que traen aparejadas iniciativas de este tipo. "Hoy es un lugar donde los vecinos tienen iluminación publica LED, pueden disfrutar su barrio y ven como a paso firme comienzan nuevas obras de modernos edificios que alojarán empresas vinculadas a la tecnología", subraya.

La ubicación prevista para el nuevo Distrito Tecnológico del Conocimiento y la Innovación.

Mar del Plata: ¿qué otras inversiones se vienen en infraestructura?

Consultado por la posibilidad de que se impulse la creación de nuevos distritos en Mar del Plata, Luchina responde: "Proyectados como distritos, con estas características, diría que no. Sí está proyectado el Polo Audiovisual, pero es un concepto más amplio y no está delimitado por una zona. Lo que sí busca es la creación y atracción de empresariado audiovisual en la ciudad", concluye.