El cambio de reglas impuesto por el gobierno de Javier Milei para el sector inmobiliario sigue generando nuevos escenarios según el nicho. A la par de la recuperación que transita la oferta de inmuebles volcados al mercado locativo residencial, los departamentos usados comenzaron a evidenciar una suba que parece sepultar la tendencia hacia la merma de valores constatada en los últimos años. Sólo en el último mes, el precio de algunas unidades trepó más de 7 por ciento respecto de diciembre y la perspectiva es que esos valores continúen hacia arriba. En la actualidad, el valor medio de un monoambiente usado se ubica en torno a los 65.000 dólares dentro de la geografía de Capital Federal.

De acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, los departamentos más chicos son los que presentan un valor del metro cuadrado más elevado, pero la tendencia de suba durante enero fue compartida por todos los tipos de inmuebles.

"En enero de este 2024, las unidades más reducidas fueron las que cuentan con el valor por unidad de medida (U$S/m2) más elevado, reduciéndose esa cotización a medida que crece la cantidad de ambientes", indicó la consultora.

Departamentos usados: los porcentajes de suba

"Así, el metro cuadrado de un monoambiente se ubicó en u$s2.028, mientras que las unidades de uno, dos y tres dormitorios cotizaron respectivamente una media de u$s1.876, 1.719 y 1.679, respectivamente", agregó.

Dados estos guarismos, puntualizó la firma, el valor del metro cuadrado aumentó 1,71, 3,19, 1,84 y 7,35 por ciento para los inmuebles usados de uno, dos, tres y cuatro ambientes.

"La única baja porcentual interanual entre enero del 2024 y el mismo mes del año pasado se dio en las unidades de 2 dormitorios, que experimentaron una caída interanual del 1,66 por ciento. La cotización media del metro cuadrado de las unidades de 1, 2 y 4 ambientes aumentó 2,48, 0,59 y 1,76 por ciento, respectivamente", señaló Reporte Inmobiliario.

Puerto Madero se ubica a la cabeza de los barrios más caros de Capital Federal.

En cuanto a los precios promedio vigentes, el precio de un monoambiente en Capital Federal se ubica en los 65.000 dólares.

"En el extremo superior, en cuanto precios y comodidades de la vivienda, un cuatro ambientes cotizó de media u$s145.000, mientras que 75.000 y 110.000 dólares fueron las cotizaciones medias para los departamentos de uno y dos dormitorios", completó la consultora.

Los precios de los usados según el barrio

Por el lado de las unidades un ambiente, los valores más altos se dan en Puerto Madero (210.500 dólares), Palermo (95.000), Belgrano (92.000) y Recoleta (85.000). En la vereda de enfrente se ubican Once y Villa Lugano (45.000 dólares), La Boca (47.500) y Mataderos (48.500).

En cuanto a los departamentos de dos ambientes, los precios más elevados se concentran en Puerto Madero (309.500 dólares), Palermo (120.000), Núñez (115.000) y Belgrano (108.500). En contrapartida, los valores más "bajos" se distribuyen entre La Boca (49.000 dólares), Constitución (50.000) y Pompeya (55.000).

¿Qué ocurre con los inmuebles de tres ambientes? Las cotizaciones más cuantiosas corresponden a Puerto Madero (499.000 dólares), Recoleta (195.000), Palermo (170.000) y Retiro (165.000). Del otro lado se ubican Villa Lugano (48.500 dólares), Pompeya (59.500), La Boca (68.500) y Constitución (70.000).

Por último, y en lo referente a las unidades de cuatro ambientes, los precios más altos se dan en Puerto Madero (650.000 dólares), Recoleta (268.000), Retiro (242.500) y Palermo (220.000). En cambio, los departamentos de menor valor para ese nicho se distribuyen entre Villa Lugano (60.000 dólares), Pompeya (65.000), Constitución (89.000) y Mataderos (89.500).