Departamentos usados: se multiplican las oportunidades a partir de subas por debajo de la inflación en dólares

En paralelo a lo que ocurre con el segmento de los alquileres, que vienen evidenciando ajustes por debajo de la evolución de los precios generales, los departamentos usados en Capital Federal muestran precios que crecen mucho menos que la inflación en dólares. Así, los valores de venta de esos inmuebles subieron en el último año a razón del 8,5% en moneda estadounidense, mientras que el indicador promedio para esa divisa de 2024 a esta parte subió más del 12. Por estos días, señalan actores del ámbito de la comercialización, las escrituras muestran un incremento del 40% versus marzo del año pasado. La cotización promedio de un monoambiente en la Ciudad merodea los 106.000 dólares.

De acuerdo a un monitoreo de Zonaprop al que accedió iProfesional, el valor del metro cuadrado usado en Capital Federal subió menos del 0,5% en abril y hoy se ubica en torno a los 2.407 dólares.

Precios de departamentos usados

"En 2025 los valores de venta aumentaron un 3,5%, mientras que en los últimos doce meses la suba fue del 8,5%, por debajo de la inflación en dólares (12,2%)", afirmó la plataforma.

"Actualmente el precio del metro cuadrado está un 11,9% por encima del nivel de junio de 2023 (2.151 dólares el metro cuadrado), cuando se registró el mínimo de la serie. En abril, el 79% de los barrios de la Ciudad registró una suba en el precio mensual", añadió.

Siempre según la firma en cuestión, el valor promedio de un departamento de un ambiente dentro de la geografía porteña asciende a los 106.000 dólares. Asimismo, los inmuebles de dos ambientes exhiben un precio cercano a los u$s127.500, mientras que las unidades de tres ambientes cotizan a razón de los 175.250 dólares.

"Puerto Madero (6.153 dólares el metro cuadrado), Palermo (3.363 dólares) y Núñez (3.182) continúan en el podio de los barrios con la oferta más cara para la adquisición de departamentos. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.118 dólares el metro cuadrado. Nueva Pompeya (1.435 dólares) y Parque Avellaneda (1.519) completan el ranking de barrios más económicos", detalló Zonaprop.

En cuanto a la evolución que muestra la compraventa, el informe señala que en el último mes el volumen de nuevas operaciones cerradas aumentó 40% con respecto a igual lapso pero de 2024.

Totalizaron 4.747 las escrituras registradas. "A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 21% del total en 2025, 7 veces más que en el mismo mes de 2024 (3%)", añadió la firma.

Casas usadas: las subas se ubican por debajo de los departamentos

Al mismo tiempo, Zonaprop indicó que el precio de las casas viene aumentando por debajo de los indicadores que muestran los departamentos en la Ciudad.

"El precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.766 dólares. En abril subió un 0,6% y acumuló un incremento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 4,9%, esto es, 3,6 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos (8,5%)", afirmó la plataforma.

"Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 292.625 dólares, mientras que una con 4 dormitorios se ubica en 470.907 dólares", agregó.

Con relación a los precios de ese tipo de inmueble según la zona de Capital Federal, la empresa mencionó a Palermo como el barrio que registra la oferta más cara para la adquisición de casas, con un precio medio de 3.406 dólares el metro cuadrado.

"Belgrano (2.652 dólares el metro cuadrado) y Recoleta (2.437 dólares) completan el podio de los barrios más costosos. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 672 dólares el metro cuadrado. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 749 y 843 dólares el metro cuadrado, respectivamente", concluye el informe.