Suben alquileres: de cuánto serán los ajustes en febrero, qué pasa con la oferta y cómo están los precios

Sujetos a un índice inflacionario que, más allá de la tendencia a la baja, presenta una cierta estabilidad, los contratos de alquiler en este primer tramo del año muestran una evolución que continúa la previsibilidad lograda sobre todo a lo largo de 2025. En esa dirección, y con vistas a febrero, representantes del sector inmobiliario anticiparon que los ajustes previstos para los acuerdos bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) y el Índice de Precios al Consumidor (IPC) mostrarán subas relativamente moderadas. De ahí que, los contratos con incrementos establecidos de forma mensual oscilarán en torno al 2%, mientras que ya los pactos de tipo anual presentarán aumento de hasta un 34 por ciento. Hoy por hoy, la cotización promedio de un departamento de un ambiente en alquiler se ubica en torno a los $450.000 mensuales y sin expensas.

Según datos aportados por Marta Liotto, actual titular del Colegio Inmobiliario porteño, en el inicio del próximo mes los contratos bimestrales bajo el ICL tendrán incrementos del 4.3%, en tanto los contratos trimestrales subirán 6 por ciento.

Los pactos anuales atados al ICL mostrarán aumentos del 34,6 por ciento.

Demanda estable y perspectiva de ajustes

En cambio, los pactos cuatrimestrales y semestrales exhibirán ajustes del 8,2 y 12,8%, respectivamente. Por el lado del IPC, las subas para los acuerdos bimestrales, trimestrales, cuatrimestrales y semestrales serán del 5.3, 7.7, 10 y 14.2%, en cada caso.

Asimismo, los acuerdos anuales por IPC tendrán un ajuste del 31.4 por ciento.

"Comenzamos 2026 con buenas ofertas de alquileres para vivienda en la Ciudad. Sin dudas, la oferta fue creciendo de forma significativa en el último tiempo, con un aumento que supera ampliamente los niveles de años anteriores", comentó Liotto a iProfesional.

"Esto significa más opciones para quienes buscan alquilar y menos presión por encontrar vivienda. Las immobiliarias contamos con buenas ofertas que actualmente satisfacen bien la demanda. Gran parte de esa oferta está concentrada en barrios atractivos como Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte y Caballito", agregó.

Con relación a la evolución de los valores, Liotto dijo que, comparado con el segundo semestre de 2025, "los precios sufrieron aumento mínimo y que corre de la mano de la inflación".

De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, en el año más reciente los valores de alquiler registraron un incremento promedio del 28,08% lo cual, en concreto, consolidó la desaceleración de los precios que comenzó a observarse a partir de diciembre de 2023.

"Este comportamiento ratifica el ingreso del mercado en una fase de ajuste más pausada, donde los aumentos tienden a alinearse con variables macroeconómicas de referencia y dejan atrás la volatilidad extrema que caracterizó a períodos anteriores", indicó la consultora.

Valores, según el barrio de Buenos Aires

En cuanto a los valores vigentes en la Ciudad, el monitoreo de Reporte Inmobiliario detalla que, respecto de las unidades de un ambiente con mayor cotización, las cotizaciones más altas corresponden a Núñez ($630.000), Saavedra (595.000), Palermo (580.000) y Villa Crespo (550.000).

Del otro lado se alinean La Boca ($410.000), Liniers (420.000), Centro y Microcentro ($435.000) y Congreso (437.000).

Respecto de los dos ambientes, los precios más elevados se dan en Núñez, Parque Chas y Saavedra ($700.000), Palermo (690.000), Chacarita, Coghlan y Colegiales (680.000).

En la vereda de enfrente se ubican Constitución y La Boca ($480.000), Centro y Microcentro (510.000), San Cristóbal (520.000) y Boedo (547.500).

En lo que refiere a los departamentos de tres ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los inmuebles más caros están en Parque Chas y Villa Urquiza (más de $1 millón), Recoleta (995.000), Retiro (990.000) y Mataderos (980.000)

Los precios de menor valía se distribuyen entre Centro y Microcentro, Congreso, San Nicolás y Tribunales ($700.000), Villa General Mitre (715.000) y Constitución (730.000).

Por último, y en lo que hace a los inmuebles de cuatro ambientes, los precios más altos están en Colegiales ($1.360.000), Recoleta (1.350.000), Palermo (1.300.000) y Belgrano (1.250.000).

Los más "accesibles", en cambio, se ubican en Once ($800.000), Barracas y Tribunales (850.000), y San Telmo (865.000).