El Gobierno pondrá a la venta una "joya" inmobiliaria en plena Avenida Santa Fe

El gobierno nacional continúa con su política de optimización del patrimonio estatal y puso la lupa sobre uno de los sectores más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires.

Mediante la Resolución 82/2026, publicada este lunes 1 de junio en el Boletín Oficial, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) dispuso la desafectación de un importante inmueble ubicado en la Avenida Santa Fe 5301/15, en el barrio de Palermo.

El terreno, que cuenta con una ubicación privilegiada frente a las vías del Ferrocarril Mitre y cerca de la estación Ministro Carranza, comprende una superficie total aproximada de 2.530 metros cuadrados, distribuidos en tres sectores específicos.

La zona, identificada también sobre la calle Ancón al 5364, es una de las más buscadas por desarrolladores inmobiliarios debido a su alta conectividad y valorización comercial.

La medida afecta parcelas que anteriormente estaban bajo la órbita de la Administración de Parques Nacionales y la Administración de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF S.E.), consolidando ahora el predio para su futura comercialización.

Un predio con potencial inigualable en zona top de Buenos Aires

Esta resolución no es un hecho aislado, sino que se inscribe en el marco de la estrategia oficial para desprenderse de inmuebles públicos que actualmente se encuentran subutilizados, ociosos o que no son necesarios para la gestión estatal.

Para el mercado inmobiliario, este tipo de noticias genera una fuerte expectativa.

La zona de Palermo y la cercanía al corredor de la Avenida Santa Fe ofrecen un potencial de desarrollo inigualable, ya sea para proyectos residenciales de alta gama o complejos de usos mixtos.

En este caso, el predio se encuentra en el límite de la Comuna 14, una de las zonas con mayor demanda inmobiliaria en Buenos Aires.

Es una de las piezas inmobiliarias más codiciadas de Palermo debido a su ubicación estratégica frente al corredor ferroviario y su alta conectividad comercial.

Tiene una superficie de 2.500 m² totales y su valor radica no solo en la amplitud de la superficie, sino en la consolidación comercial del corredor de la Avenida Santa Fe, un área con flujo constante de residentes y conectividad privilegiada.

Cómo funciona el proceso de venta de terrenos estatales

La norma dada a conocer en este día lues permite iniciar el proceso administrativo para su venta mediante una estrategia que lleva en marcha la AABE no solo para racionalizar el gasto en mantenimiento de propiedades estatales, sino también para generar recursos a través de la venta de activos improductivos.

Con la firma de la resolución que permite enajenar el inmueble, también se habilita el proceso administrativo que culminará, en una etapa posterior, con el llamado a licitación pública o subasta.

La medida reafirma la intención del Ejecutivo de convertir activos "dormidos" en inversiones privadas que, a mediano plazo, podrían transformar el entorno urbano de la zona de Ministro Carranza.

Para el mercado inmobiliario, este movimiento es una señal clara de la voluntad gubernamental de integrar estos espacios al desarrollo privado.

Dada la ubicación, los analistas del sector estiman que el predio podría despertar un fuerte interés por parte de desarrolladoras para proyectos de usos mixtos o residenciales premium, dada la escasez de terrenos de tales dimensiones en el corredor de Palermo.

De todos modos, todavía resta esperar el inicio del procedimiento administrativo necesario para avanzar hacia una eventual venta.

Si bien aún no se han fijado precios de referencia, el mercado estará atento a los próximos anuncios de la AABE sobre la modalidad y condiciones de venta para este activo.

En este sentido, el organismo centraliza la enajenación de terrenos estatales bajo una modalidad de Subasta Pública Electrónica que busca maximizar la transparencia y el valor de venta.

Los pasos clave son los siguientes:

• Los desarrolladores o interesados deben inscribirse como oferentes en el portal oficial de compras públicas de la República Argentina (COMPR.AR), que es el primer requisito obligatorio
• Una vez completada la inscripción, se descarga el pliego de bases y condiciones desde el sistema o la web de la AABE. Este documento detalla la zonificación, el uso permitido del suelo y las condiciones técnicas
• Todo el proceso de dudas técnicas se gestiona exclusivamente a través de la plataforma. No se aceptan consultas externas, lo que asegura que toda la información aclaratoria esté disponible para todos los oferentes por igual
• Para proyectos de esta envergadura (como el de Av. Santa Fe), la inspección del terreno es obligatoria. Se deben coordinar con la AABE con al menos 10 días de antelación y adjuntar una declaración jurada
• La subasta se realiza de manera virtual. Los oferentes compiten en tiempo real por sobre el valor base establecido en el pliego, adjudicándose el inmueble a la propuesta económica más alta

Por qué los desarrolladores están atentos a esta oportunidad única

La liberación de terrenos estatales de este tipo llega en un momento de cautela estratégica dentro del sector inmobiliario.

Aunque el mercado ha mostrado un estancamiento en la cantidad de transacciones totales durante el primer cuatrimestre de este 2026, existe una demanda latente por "paños" (terrenos) de gran superficie en zonas consolidadas como Palermo.

La ubicación en la Avenida Santa Fe, frente a las vías del Mitre, es considerada una "joya".

A diferencia de otros barrios donde la construcción está saturada, estos terrenos permiten proyectos de usos mixtos (residencial comercial), un modelo que está ganando atractivo frente a la oficina corporativa tradicional.

Además, el mercado está reaccionando a un escenario donde el crédito hipotecario (aunque con altibajos en 2026) ha impulsado la demanda de vivienda.

Los desarrolladores ven en estas subastas la oportunidad de adquirir tierra a precios que podrían ser competitivos si se comparan con la escasez de terrenos privados disponibles en la zona norte de la Ciudad.

Por eso es que el sector está atento a estas licitaciones como una forma de reactivar el desarrollo de emprendimientos de alta gama, que son los que mejor resisten los ciclos económicos.