La exclusiva "Isla de Olivos" cambia para siempre: invertirán u$s150 millones en tres torres de lujo
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En el mercado inmobiliario del norte del Gran Buenos Aires quedan cada vez menos tierras capaces de albergar grandes desarrollos.
Por eso, la adquisición de un predio de 14.000 metros cuadrados en la denominada "Isla de Olivos" no pasó desapercibida entre desarrolladores e inversores.
La operación fue concretada por Grupo Upgrade y WWAKE Group que, en conjunto, anunciaron la compra del terreno ubicado en Nogoyá 550, en Vicente López.
En ese predio, proyectan construir tres torres residenciales de alta gama con una inversión estimada en u$s150 millones.
La apuesta apunta a transformar uno de los enclaves urbanos más exclusivos y menos conocidos del corredor norte.
Se trata de una microzona que desde hace años despierta el interés de desarrolladores por su cercanía con el Río de la Plata, su baja densidad poblacional y la escasez de terrenos disponibles.
Qué es la "Isla de Olivos"
Pese a su nombre, no es una isla propiamente dicha sino mas bien una pequeña península urbana delimitada por el Puerto de Olivos, el río, las vías ferroviarias y áreas residenciales de baja densidad.
Es considerado como uno de los sectores más exclusivos de Vicente López, caracterizado por amplios espacios verdes, calles tranquilas, vistas abiertas y una cercanía privilegiada tanto con la Ciudad de Buenos Aires como con la costa del Río de la Plata.
Durante décadas, la zona mantuvo un perfil residencial e institucional, con escasos desarrollos de gran escala. Esa particularidad convirtió a los pocos terrenos disponibles en activos altamente codiciados por el mercado inmobiliario.
La ubicación del predio adquirido por Grupo Upgrade y WWAKE Group es tomoda como estratégica ya que se encuentra a una cuadra de la avenida del Libertador, a metros del Puerto de Olivos y muy cerca de algunos de los emprendimientos premium más importantes desarrollados en los últimos años en Vicente López.
El proyecto
Sobre ese terreno, actualmente ocupado por el Colegio San Andrés, las desarrolladoras planean levantar tres torres residenciales rodeadas por amplios espacios abiertos.
Según adelantaron las compañías, buscarán integrarse activamente con el entorno y con la comunidad, representando a una nueva generación de desarrollos, en los que el foco está puesto en la vivienda y en su relación con el entorno y que también pone el acento en el bienestar y en la calidad de vida.
Aspiran, además, a convertirse en una nueva referencia urbana que aporte valor a la ciudad con una mirada contemporánea.
En este sentido, cerca de 10.000 metros cuadrados estarán destinados a parques, amenities, áreas recreativas y espacios de bienestar.
Se incluyen esas características para diferenciar al proyecto dentro de un mercado donde la calidad de vida y el contacto con la naturaleza ganan protagonismo frente a la mera construcción de metros cuadrados.
La iniciativa demandará aproximadamente seis años entre su diseño, desarrollo y comercialización.
"El objetivo es crear una propuesta para las próximas décadas, que contemple una nueva manera de vivir la ciudad, con más bienestar y conexión con la naturaleza", explicó Nicolás Schnaider, director Comercial de Grupo Upgrade.
Por su parte, Sebastián Wolfshon, director Comercial de WWAKE Group, sostuvo que los nuevos desarrollos residenciales de alta gama ya no se conciben únicamente como edificios para habitar.
"Creemos que Vicente López está entrando en una nueva etapa en la que los proyectos más relevantes se piensan desde la experiencia de vida, el paisaje y la calidad de los espacios compartidos", señaló.
La duración del proyecto es aproximadamente seis años, en los cuales las empresas prevén convocar a capitales nacionales e internacionales en un contexto donde la Argentina vuelve a posicionarse como destino de las inversiones a largo plazo, y en una zona que sigue consolidándose como uno de los polos residenciales más demandados del país.
Nuevo polo inmobiliario
La apuesta se produce en un contexto de creciente valorización de Vicente López, uno de los municipios más demandados por quienes buscan combinar cercanía con la Ciudad de Buenos Aires, acceso a espacios verdes y una oferta residencial de alta calidad.
Durante la última década, el frente costero del distrito se consolidó como uno de los mercados inmobiliarios premium más dinámicos del país, impulsado por la escasez de tierra disponible y por el interés de compradores de alto poder adquisitivo.
La denominada "Isla de Olivos" representa uno de los últimos sectores donde todavía es posible desarrollar emprendimientos de gran escala en contacto directo con el entorno natural.
Por ese motivo, distintos actores del mercado consideran que el proyecto podría convertirse en un nuevo hito urbano para Vicente López, del mismo modo que otros desarrollos transformaron sectores como La Lucila, Olivos o el corredor ribereño.
Los actores del proyecto
Grupo Upgrade celebra este año dos décadas de actividad en el negocio inmobiliario.
En ese período desarrolló más de 40 proyectos entre edificios residenciales, oficinas corporativas, hoteles, centros comerciales y locales comerciales.
Actualmente participa además de Ramblas del Plata, el megaproyecto urbano que se construye sobre los terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, uno de los desarrollos más ambiciosos de la Argentina.
En el caso de WWAKE Group, ganó notoriedad en el mercado regional por su participación en el relanzamiento de las Trump Towers de Punta del Este y por su especialización en proyectos residenciales premium.
La alianza entre ambas firmas busca aprovechar el renovado interés de inversores nacionales e internacionales por activos inmobiliarios de largo plazo.
También pretenden posicionar a la futura urbanización de la Isla de Olivos como uno de los emprendimientos residenciales más relevantes del corredor norte para la próxima década.