El precio de los departamentos de dos y tres ambientes creció 12% interanual en la ciudad de Buenos Aires luego del avance del dólar y del incremento de la demanda por los créditos hipotecarios.

Así lo indica un informe de Reporte Inmobiliario,  que agrega que al extrapolar la escalada del billete verde de 18,63% al pasar de $16,1 en diciembre a $19,1 del lunes, el precio del metro cuadrado trepó 32,58% con respecto a enero de 2017.

Esto significa que los valores de los departamentos aumentaron 8,5% puntos porcentuales por encima del 24% de inflación promedio calculada por consultoras privadas y organismos.

Por otro lado, el informe señala que quien tomó un crédito UVA hace un año, resultó beneficiado ya que la evolución de la cuota y de la deuda resultó inferior a la inflación y al promedio del incremento salarial por paritarias.

Según un ejemplo provisto por Reporte Inmobiliario, para comprar un departamento usado de 40 m2 a fines de 2016 se necesitaban –en promedio– u$s78.920 dólares, equivalentes a 1.270.612 pesos al cambio del último día de diciembre.

En la actualidad, esa misma propiedad costaría u$s88.200 que, expresado en pesos, serían 1.684.620, por lo que hoy se requerirían 414.008 pesos más que hace un año para adquirir la misma unidad.

En cambio, si ese departamento se hubiera comprado mediante un crédito UVA, recurriendo al máximo de financiación del Banco Nación del 80% del valor de la unidad, se habrían recibido 1.016.490 del banco, equivalentes a 58.995,33 UVA según la cotización de ese momento ($17,23).

Por lo tanto, quien concrete una operación similar en los primeros días de 2018, debería asumir una deuda de 63.510,65 UVA, equivalentes a los $1.347.696 correspondientes al 80% del precio actual del departamento.

En consecuencia, si se tienen en cuenta la evolución del precio de la propiedad y de la UVA, el tomador del crédito tendría una deuda 9,43% menor que el capital por el que tendría que endeudarse actualmente para hacerse de la misma propiedad.