Cómo pagar menos en tu alquiler: 7 trucos que funcionan

Buscar un departamento puede parecer sencillo hasta que empezás a hacer números. Más allá del precio del alquiler del inmueble, cada contrato trae consigo una serie de gastos extra que, si no los contemplás, pueden desajustar tus finanzas. Anticiparlos es clave para mantener tu presupuesto bajo control y evitar sobresaltos una vez que te instalás en tu nuevo hogar.

7 consejos prácticos para ahorrar en el alquiler

1. Expensas: ordinarias y extraordinarias

Las expensas cubren los servicios del edificio: limpieza, mantenimiento, seguridad y agua. Pueden representar entre el 10% y el 30% del valor del alquiler. Además, si surgen reparaciones importantes (como ascensores, caños o pintura general), se suman las expensas extraordinarias.

Consejos para ahorrar:

• Solicitá la última liquidación de expensas.
• Preguntá si se planificaron arreglos generales o mejoras.
• Elegí inmobiliarias que ofrezcan esta información de manera clara desde el inicio.

2. Servicios públicos y domiciliarios

Más allá del alquiler y las expensas, también deberás pagar: luz, gas, agua (si no está incluida) e internet/cable. El consumo varía según el tamaño del departamento, la antigüedad de los electrodomésticos y tus hábitos.

Cómo controlar los gastos:

• Solicitá facturas recientes del inquilino anterior.
• Confirmá si el agua está incluida o no.
• Elegí electrodomésticos de bajo consumo para reducir costos.

3. ABL e impuesto inmobiliario

En la Ciudad de Buenos Aires, el ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) y el impuesto inmobiliario suelen ser responsabilidad del inquilino, excepto que haya acuerdo explícito. A veces estos cargos no se mencionan hasta el momento de la firma.

Tips para no pagar de más:

• Acordalo por escrito en el contrato.
• Consultá el monto aproximado mensual antes de firmar.

4. Gastos administrativos

Al firmar un alquiler, pueden aparecer cargos por gestoría, informes, certificaciones o legalización de firmas.

Cómo evitar sorpresas:

• Pedí un presupuesto detallado al reservar la propiedad.
• Verificá que cada gasto esté claramente discriminado en la documentación.

5. Depósito de garantía

Normalmente equivale a un mes de alquiler y se devuelve al finalizar el contrato. Sin embargo, puede retenerse total o parcialmente si hay daños o deudas pendientes.

Para proteger tu dinero:

• Tomá fotografías, antes de ingersar, del estado del inmueble.
• Asegurate de que todo quede asentado por escrito al recibir la vivienda.
• Archivá los comprobantes para tener respaldo en caso de diferencias.

6. Ajustes y aumentos anuales

Los contratos en Argentina suelen ser de 2 o 3 años y los alquileres se ajustan anualmente según el índice ICL o IPC.

Cómo evitar sobrepagos:

• Comprobá que figure en el contrato el índice de actualización acordado.
• No avances con la firma si el índice no está expresado con precisión.
• Pedí asesoramiento si los números no te cierran.

7. Renovación del contrato

La renovación del contrato es una decisión frecuente entre los inquilinos. Sin embargo, implica afrontar nuevamente gastos de gestión y la presentación de documentación actualizada.

Cómo minimizar costos al renovar:

• No esperes al último momento: preguntá cuáles son las reglas de renovación.