Cuánto cuesta alquilar casa con pileta en un barrio cerrado para pasar el verano cerca de la ciudad

A pocas semanas de que arranque oficialmente la temporada estival, la clase media argentina ya comenzó a recalcular sus opciones para descansar. La búsqueda se centra en espacios que ofrezcan seguridad, aire libre y confort, y en este contexto los alquileres de casas con pileta en barrios cerrados vuelven a ganar protagonismo. Sin embargo, el lujo tiene su precio: cada vez se requiere un presupuesto más elevado para acceder a estas propiedades.

Para la temporada 2026, los especialistas del sector inmobiliario destacan que la demanda sigue mostrando solidez. "Volverá a superar a la oferta, sobre todo en barrios cerrados de clase media con infraestructura consolidada", anticipa Paola Sessarego, gerente comercial de Grupo Vaccaro.

En cuanto a los precios, la tendencia se mantiene relativamente estable pese a los elevados valores en dólares. No obstante, "los alquileres temporarios en este tipo de urbanizaciones ya registran incrementos significativos, en algunos casos", advierte Ariel José Córdoba, de Córdoba Propiedades.

En números concretos, "los precios aumentan en promedio un 15% respecto a la temporada 2025", precisa Sessarego. Este ajuste responde tanto al mayor costo de mantenimiento como a la fuerte demanda estacional que caracteriza a los barrios cerrados mejor ubicados.

Casas con pileta desde u$s2.000: estos son los barrios cerrados al alcance de la clase media

Escobar se ha consolidado como una de las zonas más buscadas para alquilar casas gracias a sus ríos y arroyos, su entorno verde y tranquilo, y una oferta de precios accesibles dentro del mercado de barrios cerrados, que permite disfrutar de comodidad sin los costos de las zonas premium de la Costa Atlántica. La región suma además atractivos como MALBA Puertos, un centro comercial con supermercado Jumbo y oficinas, y una reserva natural de 60 hectáreas que bordea el arroyo Correntino, continuación del río Luján.

En ese entorno, "entre los más demandados se encuentran los desarrollos de Puertos del Lago, como Araucarias, Ceibos, Vistas y Acacias", señala Córdoba. Todos ofrecen un estilo de vida más deportivo, con lagos con salida navegable, club house, piscinas y canchas de tenis, fútbol y otras disciplinas. En esta zona, los precios de mensuales de referencia con estas comodidades se sitúan, en promedio, dentro del siguiente rango:

• Barrio Araucarias: desde u$s2.400.
• Barrio Ceibos: desde u$s2.600.
• Barrio Vistas: desde u$s2.800.
• Barrio Acacias: desde u$s3.000.
• Barrio Riberas: desde u$s3.100.

En el oeste del Gran Buenos Aires, los barrios más demandados para alquilar son María del Buen Ayre, María Eugenia R&V, Altos del Sol, Country Banco Provincia, Club de Campo San Diego y Santa Ana. Según Paola Sessarego, "se destacan por combinar buenos accesos, infraestructura completa y un equilibrio adecuado entre precio y calidad de vida, factores que resultan determinantes para la demanda".

Alquilar una casa con pileta en un barrio cerrado por esos lares cuesta, en promedio, los u$s2.500 mensuales. Por ejemplo:

• María Eugenia R&V: casa de 3 dormitorios – u$s2.500. Ubicado en el km 34 del Acceso Oeste (Moreno), ofrece una amplia gama de amenities: club house, piscina descubierta con solarium, piscina cubierta climatizada con opción de hidroterapia, gimnasio, sauna y spa; sector de parrillas, canchas de tenis, básquet y fútbol; y áreas comunes de recreación.
• Barrio Santa Ana: casa familiar con pileta – u$s2.200. En un entorno más "residencial" que comercial, sobre la RP 24, tiene piscina, canchas de tenis, fútbol, vóley/hockey y otros deportes.
• San Diego: propiedad de categoría media – u$s4.350. Ubicado en el kilómetro 42 del Acceso Oeste (partido de Moreno), destaca como uno de los countries más grandes y completos del oeste del Gran Buenos Aires. Su infraestructura incluye piscinas al aire libre y cubierta, spa y gimnasio, pero su verdadero valor agregado es la amplia oferta deportiva: canchas de tenis, fútbol, polo, equitación y varias canchas de golf, entre ellas una de 18 hoyos y otra de 9.

Barrios del sur del GBA: casas con pileta y el estilo "campero sofisticado", ¿cuánto cuestan?

Hacia el sur del Gran Buenos Aires y más allá de Canning, con valores más competitivos San Vicente y Spegazzini se perfilan como tres destinos destacados para el alquiler temporario, cada uno con su identidad. "Se prevé alta ocupación, aumento moderado de precios y reservas anticipadas", explica Sabrina Zapico, de SZ Canning Propiedades.

En San Vicente, "esta temporada alta las reservas comenzaron de manera anticipada y la demanda se mantiene constante, especialmente en barrios cerrados y clubes de campo con lagunas, amplios espacios verdes y casas de líneas modernas", señala. Se trata de urbes con terrenos amplios, paisajismo cuidado y "un estilo ‘campero sofisticado’, un rasgo que muchas familias valoran al planear vacaciones prolongadas".

Así las cosas, el mercado se mantiene activo, especialmente en Fincas de San Vicente, un emprendimiento de unas 625 hectáreas dividido en múltiples sectores: chacras urbanas, casas frente a la laguna, áreas tipo golf, condominios y un sector deportivo/social llamado "Sporting Club". El emprendimiento cuenta con espacios comunes, piscinas, laguna artificial, gimnasio y polideportivo techado, además de canchas de tenis de polvo de ladrillo, fútbol 11 y 7, rugby, hockey y beach vóley. Los precios para esta temporada arrancan desde u$s2.800.

Entre el norte, el oeste y el sur del Gran Buenos Aires, la oferta de barrios cerrados para alquilar casas con pileta se muestra variada y adaptada a distintos presupuestos. Con entornos verdes, amenities completos y estilos que van del moderno al residencial de calidad, estas zonas se consolidan como alternativas atractivas para la clase media que busca combinar confort, naturaleza y accesibilidad durante el verano.