Verano 2026: cuánto cuesta alquilar casa con pileta en barrios cerrados de Canning

En el sur del Gran Buenos Aires, Canning vuelve a perfilarse como una de las zonas más buscadas para alquilar casas con pileta de cara al verano 2026. Las ofertas en countries y barrios cerrados ya comenzaron a aparecer en los portales inmobiliarios, y los agentes del sector aseguran que la demanda se aceleró en las últimas semanas.

La difusión anticipada de precios y disponibilidades adelanta una temporada que podría cerrarse rápidamente. "Desde septiembre u octubre empezamos a recibir consultas y concretar reservas para el verano. Se mueven principalmente familias con chicos o personas que priorizan la tranquilidad y seguridad de tener un jardín propio dentro de un barrio cerrado, en lugar de alquilar una quinta tradicional", explica Claudia Madrid, gerente de sucursal de Toribio Achával.

Como referencia, los alquileres de temporada en el sur del GBA continúan por debajo de los valores que se manejan en viviendas de alta gama en Pinamar o Cariló, donde las propiedades premium superan ampliamente esas cifras. Aunque el monto final depende del barrio, los metros cuadrados y los servicios incluidos, Canning se consolida como una opción competitiva para familias de nivel medio-alto que buscan una casa con pileta y buenas prestaciones, sin llegar a los precios de los destinos más exclusivos de la Costa Atlántica.

Verano 2026: suben los alquileres en countries y arrancan en u$s3.000 al mes

En materia de precios, el mercado empieza a mostrar señales de ajuste. Las inmobiliarias prevén que para el próximo verano podría registrarse un aumento. "El escenario proyectado marca una leve tendencia alcista: algunos propietarios ya evalúan subas de entre el 10% y el 30%, según la calidad de la propiedad, el tamaño del lote, el estado general y los amenities, impulsadas por mayores costos de mantenimiento, expensas y servicios", señala Sabrina Zapico, titular de SZ Canning Propiedades.

No obstante, otras voces del sector advierten que, por el momento, los valores publicados no reflejan cambios bruscos. Según Claudia Madrid, los precios se mantienen en línea con los del verano 2024/2025. "Una casa con pileta en los barrios más importantes y demandados —los más premium— puede llegar a pedirse hasta u$s 9.000 por el mes de enero. En barrios más sencillos, los valores suelen oscilar entre u$s3.000 y u$s3.500", detalla.

Son, en su mayoría, casas de familia con tres dormitorios. Algunas ofrecen tres camas matrimoniales; otras, una cama principal y dos individuales, con la posibilidad de sumar una cama adicional. La capacidad estándar es para seis personas. "También existen opciones más amplias, con cinco o seis dormitorios y capacidad para 10 o 12 huéspedes, aunque estas últimas suelen requerir mayor nivel de mantenimiento", detalla Sonia Mc Carth, Partner en Alem Propiedades.

Los precios de los alquileres en los countries top de Canning

La mayor demanda en Canning se concentra en los barrios privados con mejores amenities —club house, canchas deportivas, lagunas y seguridad—, donde la oferta para la próxima temporada ya comenzó a publicarse. Según el tamaño de la vivienda, la ubicación dentro del barrio y los servicios incluidos, estos son los valores de referencia.

Para alquilar una casa con pileta en Terralagos —el megaemprendimiento de Canning cuyo principal diferencial es la laguna con tecnología Crystal Lagoons, además de piscina cubierta, spa, gimnasio, sauna, kids-house y una amplia oferta deportiva— los valores oscilan entre u$s3.500 y u$s7.000, según la ubicación (perimetral, interna o con salida directa a la laguna.

"En plena temporada, enero suele ubicarse entre u$s10.000 y u$s12.000, mientras que en febrero los precios bajan a un rango de u$s7.000 a u$s8.000, dependiendo del tipo de casa", detalla Zapico. Dentro del mismo complejo también hay alternativas más económicas: una propiedad ubicada en un lote interno —sin acceso a la laguna— se ofrece a u$s4.500 por mes.

En otros barrios:

• St. Thomas: aparece como una alternativa algo más accesible que Terralagos, aunque en verano los precios se ubican en rangos similares. En contratos anuales, el valor varía según el área del emprendimiento —St. Thomas Este o St. Thomas Oeste, este último con viviendas más nuevas y de estética minimalista—, y se mueve entre u$s2.500 y u$s5.000 mensuales.
• El Principado: se destaca por tener una de las mayores superficies de agua de la zona sur, con más de 6 km de lagos y canales navegables (sin motor). Ofrece piscina de uso común, gimnasio, canchas de fútbol, tenis y vóley, además de áreas destinadas a juegos infantiles. Para la temporada, los alquileres se ubican entre u$s3.500 y u$s4.500 mensuales. En contratos anuales, los valores van de u$s1.000 a u$s1.800 por mes.
• La Providencia: se trata de un barrio cerrado con cancha de golf, polo, dos lagunas aptas para deportes acuáticos sin motor y una amplia oferta de instalaciones deportivas. Para enero, los alquileres de casas oscilan entre u$s4.500 y 10.000 dólares.
• El Rebenque: ubicado a pocos minutos del shopping Las Toscas, es uno de los barrios más consolidados de Canning. Dispone de club house, laguna central, piscina de uso común y canchas para practicar tenis, fútbol y otras disciplinas. Para alquileres de temporada, los valores se ubican entre u$s3.000 y u$s4.500 por mes durante enero y febrero.

Qué servicios están cubiertos y qué cargos corren por cuenta del inquilino

Para quienes analizan alquilar, los especialistas aconsejan revisar con detalle qué servicios incluye cada propuesta y comparar ubicaciones, metros cuadrados y comodidades para obtener una mejor relación precio–beneficio.

En la mayoría de los acuerdos de temporada dentro de countries, el valor publicado suele contemplar las expensas del barrio y el mantenimiento de la pileta y del jardín. En algunos casos también se suman servicios como internet y televisión por cable. Lo que normalmente queda a cargo del inquilino son los consumos de luz y gas —especialmente por el uso del aire acondicionado, la calefacción o la bomba de la pileta—, además de la limpieza final, el fee de ingreso o la comisión inmobiliaria.

En ciertos contratos también se suman el seguro contra incendio y los impuestos municipales. Y aunque el alquiler se publique en dólares, es fundamental confirmar qué gastos están incluidos y cuáles se pagan aparte para evitar costos inesperados.