Expensas bajo la lupa: fuerte suba en CABA, salto del 50% en PBA y un nivel de morosidad que no cede

En un mes en el que la inflación alcanzó el 2,5% y acumuló un 31,4% interanual, según el INDEC, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) volvieron a mostrar una suba.

De acuerdo con un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre 13.000 consorcios, la expensa promedio en noviembre fue de $313.179, lo que representa un aumento del 3,3% frente a los $303.108 registrados en octubre. En la comparación interanual, el incremento llega al 31,1%, ya que en noviembre de 2024 el valor promedio era de $238.957.

Dentro del índice general, el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles mostró un alza del 3,4%, en línea con las subas observadas por los consorcios porteños.

Cuáles son los principales gastos en los consorcios

El relevamiento identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en noviembre corresponden a:

• Personal y sueldos: representa el 30% del total de gastos.
• Gastos operativos y de mantenimiento: representa en promedio un 29%, y aumenta hasta 53% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
• Servicios públicos: este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto del 14%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: corresponde a un 13,5% del total.
• Mantenimiento extraordinario y obras: representa un 8% del total.

Expensas en PBA: aumentaron 50,1% y ya alcanzan los $147.977 mensuales

Por su parte, en la provincia de Buenos Aires, las expensas aumentaron un 50,1% interanual, alcanzando un promedio de $147.977 en noviembre (un 2,5% más que en octubre). Los 5 principales gastos de los consorcios en noviembre corresponden a:

• Personal y sueldos: es el rubro principal, con un promedio del 33%, disminuyendo al 22% en edificios grandes.
• Gastos operativos y de mantenimiento: representa entre el 27% y en edificios grandes escala hasta un 49%
• Servicios públicos: xon un promedio del 11%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: los gastos administrativos representan un promedio del 17%.
• Mantenimiento extraordinario y obras: representa alrededor del 9 % del total.

La brecha entre el incremento interanual de expensas de CABA y de la Provincia se debe a que se aplicaron las actualizaciones tarifarias en distintos momentos: en CABA tuvieron lugar durante los primeros meses de 2024, mientras que en la Provincia se implementaron más tarde. Hoy, con un escenario más previsible, la clave pasa por proyectar correctamente los costos fijos y evitar que los ajustes se acumulen", comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Sobre la morosidad

En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.

En noviembre, las tasas de interés promedio fueron del 4,8% en CABA y del 6,1% en la Provincia de Buenos Aires. "Antes de finalizar el año es clave volver a conversar con los morosos para generar acuerdos de pago", explicó Laiuppa.

"La mayoría de los consorcios está cerrando el año entre morosidad, mantenimientos, ajustes, aguinaldos. Hoy existe tecnología que genera la rendición de cuentas y permite anticipar gastos, ordenar procesos y mantener el control sin perder dirección", destacó.