Mercado inmobiliario: ¿qué pasó con los alquileres, las ventas y cuáles fueron los barrios más buscados en 2025?
El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires cerró 2025 con comportamientos bien diferenciados entre alquileres y compraventa. Así lo muestra el informe de diciembre elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) junto a Mercado Libre, que funciona como balance anual y permite comparar la evolución interanual por tipo de propiedad y zona.
El relevamiento analiza datos de todo el año y confirma que los alquileres fueron el segmento con mayor presión sobre los precios, mientras que las operaciones de venta comenzaron a mostrar señales de reactivación, especialmente en departamentos.
El año de los alquileres: subas récord en casas y fuertes aumentos en departamentos
Durante 2025, los alquileres registraron los incrementos más pronunciados del mercado inmobiliario. En el caso de las casas, las subas interanuales alcanzaron: hasta el 63,1% en el GBA Sur, seguidas por aumentos del 50,1% en el GBA Norte y del 32,9% en la Ciudad de Buenos Aires.
Los departamentos en alquiler también mostraron fuertes ajustes: en todas las zonas del GBA, los precios crecieron entre 35% y 40% interanual, consolidando una tendencia de encarecimiento sostenido para quienes buscan vivienda en este segmento.
Compraventa de casas: año sin sobresaltos, pero con fuertes diferencias regionales
En contraste con los alquileres, el mercado de compraventa de casas cerró el año sin cambios bruscos en los valores. En CABA y GBA, el incremento interanual fue de apenas 0,8%, lo que refleja una estabilidad general.
Sin embargo, el comportamiento fue dispar según la zona. Mientras que en la CABA los precios retrocedieron 1,2%, en el GBA Norte se registraron subas más marcadas, con un aumento del 5,5% interanual.
Repunte en dólares: los departamentos impulsaron la compraventa en GBA
El segmento de departamentos mostró un desempeño más dinámico. A lo largo de 2025, los precios de venta en dólares crecieron 5,8% en el Gran Buenos Aires, con aumentos destacados en el GBA Norte ( 7,0%) y en CABA ( 5,2%).
Esta recuperación generalizada marca un cambio de tendencia respecto de años anteriores y posiciona a los departamentos como el motor de la reactivación del mercado de compraventa.
Precios de referencia al cierre del año
Según el informe, los valores medianos de cierre por metro cuadrado fueron los siguientes:
- Departamentos en CABA: u$s1.331/m²
- Casas en CABA: u$s2.609/m²
- Alquiler de departamentos en CABA: $12.622/m²
- Alquiler de casas en CABA: $16.197/m²
Estos precios reflejan la mediana del valor publicado por metro cuadrado, con apertura por zona.
Las zonas más buscadas en diciembre
En términos de demanda, el interés de los usuarios se concentró en algunas áreas puntuales. Durante diciembre de 2025, los barrios y localidades más visitados fueron Palermo, Olivos, Ramos Mejía y La Plata, que encabezaron las búsquedas tanto para compra como para alquiler.
El informe concluye que el cierre de 2025 dejó un mercado tensionado en alquileres y con señales de recuperación gradual en la venta de propiedades, en un contexto de fuerte heterogeneidad entre zonas del AMBA.