Subastan mega terreno en un barrio top donde funcionaba un Carrefour: cuánto piden
Ubicado en Colegiales, pegado a Belgrano R, en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires, se lanzó a la venta un megaterreno de más de 5.000m2 donde antes funcionaba un supermercado Carrefour.
Se trata de un megalote en la avenida Elcano, esquina Enrique Martínez, justo en Colegiales y rodeado de elegantes y barrios en auge como Villa Ortúzar, Chacarita y el exclusivo Belgrano R. Además, se trata de una en pleno crecimiento, con amplia oferta de locales gastronómicos.
Subastan un megaterreno donde antes funcionaba un Carrefour
El terreno tiene 5.580 m² y, según reconocen en el sector, es el único lote de esa escala hoy disponible en toda el área. Ese dato explica por qué el interés explotó apenas se anunció su salida al mercado.
Hay alrededor de 15 desarrolladores que tienen plazo hasta el 31 de marzo para presentar ofertas en sobre cerrado, a depositarse en una escribanía. El comprador se definirá una semana después. El precio de referencia fue fijado en u$s28 millones y el mejor oferente se quedará con la tierra.
El lote está ubicado en la esquina de avenida Elcano y Enrique Martínez, frente a Belgrano R, aunque formalmente pertenece a Colegiales. Se trata del predio donde funcionó hasta marzo de 2023 un hipermercado Carrefour, que cerró sus puertas y desde entonces permanece vacío.
El proyecto permite construir hasta cuatro pisos, con un total de 22.500 m² vendibles. La superficie total edificable alcanza los 40.000 m² incluyendo cocheras, que ya están construidas por el supermercado que operaba allí, lo que representa un ahorro estimado de u$s6 millones en obra.
Según explicó Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios y dueño del terreno desde 2022, el esquema que más seduce es el de un condominio residencial con zócalo comercial.
Sobre Enrique Martínez hay casi 100 metros lineales aptos para gastronomía u otros usos comerciales. La entrada al sector residencial podría ubicarse por Virrey Olaguer y Feliú, con una lógica de acceso tipo country, mientras que las cocheras y el área comercial darían a Elcano.
Si bien la mayoría de los interesados piensa en un desarrollo residencial, también hubo propuestas para hotel y sanatorio. "Es una tierra especial. Me llamaban incluso cuando no estaba a la venta. Cuando anuncié que la vendía, arrancó la negociación extrema. Por eso elegimos la metodología de subasta", explicó Tapiola.
El propietario decidió desprenderse del proyecto porque el producto final se iba a ubicar en valores superiores a u$s4.000 el m², un segmento que no encaja con la estrategia actual de la empresa, enfocada en expansión en zonas del sur y centro de la Ciudad, apuntando a la clase media y al financiamiento. "Cambiaba el ángulo del negocio y por eso decidí venderlo", resumió en declaraciones periodísticas.
Una zona residencial, en pleno cambio
En las cuadras de Elcano entre Álvarez Thomas y Fraga ya se percibe un nuevo movimiento que captó la atención de desarrolladores y constructoras. En el límite entre Chacarita y Villa Ortúzar, el área que empieza a conocerse como "Distrito Elcano" vive un renacer impulsado por la impronta cultural y gastronómica de Chacarita, elegida por Time Out como uno de los barrios "más cool del mundo".
La cercanía con la estación Federico Lacroze del ferrocarril Urquiza y la línea B de subte suma conectividad, mientras que los edificios bajos y la menor densidad aportan un entorno más tranquilo. A esto se agregan factores como la urbanización del barrio Fraga, la relocalización de talleres industriales que liberaron lotes y la saturación de barrios más caros como Palermo o Belgrano.
En ese marco, la salida al mercado de un terreno de esta magnitud no es un dato menor. Elcano cambió, el mercado lo reconoce y lo confirma con más de 15 interesados dispuestos a competir por una pieza clave en la nueva geografía inmobiliaria de la Ciudad.
Lo cierto es que este terreno donde antes funcionaba un gran supermercado de Carrefour, ahora está a la venta y despierta el interés de distintos desarrolladores por su tamaño y su ubicación estratégica, en una de las zonas más demandadas y top de la Ciudad de Buenos Aires.