No fue Costantini: la historia de Julián Astolfoni, el verdadero creador de Nordelta

En los años 70, el norte del Gran Buenos Aires era una postal rural: quintas frutales, caminos de tierra y campos que se extendían entre San Fernando y Escobar. En ese escenario, Julián Astolfoni imaginó algo que parecía desmesurado para la época: una ciudad planificada desde cero.

Ingeniero italiano radicado en la Argentina desde los años 50, había llegado para desarrollar la filial local de Vianini Dragados, firma especializada en obras hidráulicas. Pero su mirada iba mucho más allá de la ingeniería. Entendía los procesos urbanos y detectaba tendencias antes de que se volvieran evidentes.

Mientras el país atravesaba ciclos económicos complejos, él trabajaba en una idea de largo plazo: Nordelta.

Quién fue Julián Astolfoni, el verdadero creador de Nordelta

Mucho antes de que Nordelta se convirtiera en sinónimo de ciudad privada, Astolfoni ya había trazado su concepto fundacional. Inspirado por las ciudades satélite europeas creadas tras la Segunda Guerra Mundial —pensadas para descongestionar grandes metrópolis—, creía que ese modelo podía adaptarse al conurbano bonaerense.

En los años 60 observó cómo la industrialización europea impulsaba la migración hacia nuevas urbanizaciones planificadas en las afueras de las capitales. Detectó que ese fenómeno, tarde o temprano, también llegaría a la Argentina.

Con esa convicción compró 1.200 hectáreas a la familia Pacheco de Alvear. No fue un movimiento especulativo: durante más de dos décadas avanzó en estudios, planificación y gestiones para transformar tierras rurales en suelo urbano habilitado.

Nordelta

Su apuesta no era inmediata. Era estructural.

Julián Astolfoni falleció el 14 de octubre de 2017 a los 94 años siendo el presidente de Supercemento y Dragados y Obras Portuarias y no tenía hijos. Por lo que, al morir, más del 60% de las acciones de Supercemento quedaron en manos de su pareja, Carola von Waldenfels, y de un sobrino que vive en Italia, Lucca Astolfoni. El fallecido dueño ya había delegado el manejo de la empresa en 2003, a los 80 años, en un equipo gerencial. 

Cómo nació Nordelta y por qué se convirtió en un modelo urbano

Décadas después, aquella visión se materializó en una ciudad-pueblo de 1.750 hectáreas donde hoy viven más de 50.000 personas. El desarrollo suma 30 barrios, más de 7.000 lotes y miles de viviendas construidas.

En 1998, la incorporación de Eduardo Constantini como socio estratégico terminó de consolidar la escala y personalidad del proyecto. En el mercado inmobiliario destacan que la sociedad 50%-50% logró sostenerse durante años atravesando contextos económicos inestables, algo poco frecuente en emprendimientos de este tamaño.

Nordelta

Lo que comenzó como una intuición en medio de quintas frutales terminó redefiniendo el mapa urbano del norte bonaerense. Nordelta no nació de una moda, nació de un hombre que tuvo visión empresarial.