De Microcentro a Palermo: cuánto cuesta alquilar un local por mes en las zonas comerciales más buscadas de CABA

El mercado de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una etapa de reacomodamiento tras varios años de fuerte volatilidad. Con una actividad que empezó a recuperar movimiento en corredores estratégicos, los valores de alquiler, compras e inversión volvieron a convertirse en una referencia clave para detectar dónde se concentra hoy la demanda comercial.

Locales comerciales: cuánto piden por mes en los principales barrios porteños

Actualmente, los corredores comerciales con mayor circulación peatonal, conectividad y presencia de marcas continúan liderando los precios más altos del mercado. Sin embargo, las diferencias entre barrios muestran que la recuperación no es uniforme y que cada zona responde a dinámicas distintas vinculadas al consumo, el turismo, el tránsito y la densidad residencial.

Según un relevamiento realizado por la inmobiliaria LJ Ramos para iProfesional, Caballito aparece hoy como el punto más caro de la Ciudad para alquilar un local comercial. En el corredor conformado por Avenida Rivadavia y Avenida La Plata, los valores alcanzan los 49 dólares por metro cuadrado por mes, posicionándose por encima de otras áreas históricamente premium del mercado porteño.

El dato refleja el fuerte crecimiento comercial que tuvo esa zona en los últimos años. La combinación entre alto tránsito, conectividad mediante múltiples líneas de transporte y una importante densidad habitacional convirtió al barrio en uno de los polos comerciales más activos de la Ciudad.

Detrás de Caballito se ubican varios corredores tradicionales de alto valor comercial. En Núñez, sobre Avenida del Libertador entre La Pampa y Udaondo, los alquileres llegan a 43 dólares por metro cuadrado mensual. La zona viene consolidándose como uno de los sectores más demandados por marcas gastronómicas, locales vinculados al deporte y propuestas premium.

En tanto, el corredor que conecta Recoleta y Palermo sobre Avenida Santa Fe —entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón— registra valores de 42 dólares por metro cuadrado. Se trata de uno de los ejes comerciales más consolidados de Buenos Aires, favorecido por el tránsito constante y la presencia de grandes marcas.

Belgrano y Palermo Soho comparten actualmente niveles similares de cotización. En el caso de Belgrano, particularmente en el entorno de Avenida Cabildo y Juramento, los alquileres alcanzan los 40 dólares por metro cuadrado mensual. El barrio mantiene desde hace años una fuerte actividad comercial asociada a indumentaria, tecnología y gastronomía.

Palermo Soho, por su parte, continúa siendo uno de los polos más buscados por marcas de diseño, cafeterías y propuestas gastronómicas. Allí los valores también rondan los 40 dólares por metro cuadrado, sostenidos por el atractivo turístico y el alto flujo de consumidores durante gran parte de la semana.

Recoleta se mantiene entre las zonas premium del mercado porteño. En el corredor de Avenida Santa Fe y Callao, los locales comerciales registran alquileres de 39 dólares por metro cuadrado mensual. La cercanía con centros médicos, oficinas y una elevada circulación peatonal siguen sosteniendo la demanda en esa área.

El histórico corredor que resiste en un Microcentro todavía golpeado

Más atrás aparece la calle Florida, uno de los corredores comerciales históricos de la Ciudad. Allí los valores se ubican en torno a los 30 dólares por metro cuadrado por mes.

Aunque todavía conserva relevancia por el turismo y el tránsito diario, el Microcentro continúa atravesando un proceso de transformación luego de los cambios que dejó la pandemia sobre la actividad corporativa y comercial.

Cambian los corredores comerciales y se redefine el mapa de consumo en CABA

Las diferencias entre corredores muestran cómo cambió el mapa comercial porteño en los últimos años. Mientras algunas zonas residenciales ganaron protagonismo por el crecimiento del consumo de cercanía, otras áreas tradicionales todavía buscan recuperar el nivel de actividad previo a 2020.

En este contexto, los valores de alquiler reflejan no solo el presente del mercado inmobiliario comercial, sino también las nuevas tendencias de circulación, consumo y desarrollo urbano dentro de la Ciudad de Buenos Aires.