La brecha de precios en CABA ya supera los u$s5.000 por m2: dónde conviene comprar un 2 ambientes

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando una fuerte dispersión de precios según zona, tipo de inmueble y nivel de demanda. De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados online Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en CABA se ubica en u$s2.462 en junio de 2026.

"En lo que va del año, los precios de venta acumulan una suba del 0,5%, mientras que en los últimos 12 meses registran un incremento del 12%", detalla Leandro Molina, Country Manager de Zonaprop, en un contexto de relativa estabilidad en dólares, pero con fuertes diferencias entre barrios.

Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA

En términos de valores promedio:

• Un monoambiente se ubica en u$s108.337.
• Un departamento de dos ambientes alcanza los u$s130.391.
• Un inmueble de tres ambientes trepa a u$s179.389.

Sin embargo, el dato que marca la mayor tensión del mercado es la fuerte brecha entre barrios: mientras Puerto Madero lidera el ranking con u$s6.140 por m², en el otro extremo Lugano registra u$s1.041 por m². La diferencia supera los u$s5.000 por metro cuadrado entre los extremos del mercado porteño.

Completan el podio de los barrios más caros:

• Palermo: u$s3.403 por m²
• Núñez: u$s3.386 por m²

En contrapartida, además de Lugano, 1.041 dólares/m2, se ubican Nueva Pompeya (u$s1.459 por m²) y La Boca (u$s1.577 por m²) como las opciones más económicas para la compra.

Cuáles son los barrios más baratos para comprar un 2 ambientes

Si se toma como referencia un departamento de dos ambientes —uno de los más demandados del mercado—, los valores promedio en la ciudad rondan los u$s130.391, aunque con grandes diferencias según ubicación.

En este contexto, "los barrios del sur de la Ciudad concentran las alternativas más accesibles, con Lugano, Nueva Pompeya y La Boca entre las zonas con menor costo por metro cuadrado", asevera Molina, lo que los posiciona como las opciones más baratas para ingresar al mercado de un 2 ambientes.

Actividad, crédito y dinámica del mercado

En abril de 2026 se registraron 5.472 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, según el Colegio de Escribanos, un nivel similar al del año anterior. Sin embargo, en comparación con marzo, la actividad cayó un 2,1%.

Un dato relevante es la retracción del financiamiento: las escrituras con hipoteca bancaria representaron el 11% del total, 11 puntos porcentuales por debajo del mismo mes de 2025, lo que refleja una menor participación del crédito en las operaciones.