Casas cápsula, modulares y tiny houses: están listas en días y esto es lo que cuestan en Argentina
:quality(75):max_bytes(102400)/https://assets.iprofesional.com/assets/jpg/2026/06/618909.jpg)
El mercado inmobiliario está incorporando nuevos formatos de casas que reflejan un cambio de paradigma. El fenómeno está impulsado, principalmente, por dos factores: por un lado, los altos costos de construcción y las crecientes dificultades para acceder al financiamiento; por otro, las nuevas formas de trabajar, vivir y consumir experiencias de las generaciones más jóvenes, que priorizan la flexibilidad, la movilidad y los espacios funcionales.
En ese escenario, las casas cápsula, las tiny houses y las viviendas modulares ganan terreno como una nueva manera de entender el hogar a través de ambientes que resuelven comodidad en espacios más pequeños, con una inversión mucho más accesible y tiempos de construcción considerablemente más cortos que los de una vivienda tradicional.
Florencia Garcia, socia de Vitta Haus, señala que hay un cambio de paradigma social vinculado a la inmediatez y lo digital: los jóvenes buscan rapidez, eficiencia, flexibilidad, diseño y previsibilidad, y no quieren esperar dos años por una obra tradicional.
Casas cápsula chinas: viviendas premium en apenas 120 días
Sobre uno de los fenómenos más recientes, las casas cápsula de origen chino, Guido Tizado, socio de la marca Höli Haus, explica que, en un mercado que valora la agilidad financiera, estas unidades ofrecen una solución 'llave en mano' con tiempos de entrega significativamente menores a la construcción húmeda y permitiendo a los inversores y propietarios empezar a capitalizar su activo casi de inmediato, ya sea para uso personal o para un mercado de alquileres temporarios de alto valor.
Por otro lado, en algunas geografías, la construcción tradicional es compleja o costosa y allí gana protagonismo la versatilidad de las cápsulas que llegan del país oriental, completamente terminadas, con exteriores de aluminio carbonatado y estructura de acero galvanizado.
Además, permiten llevar una propuesta de habitabilidad de alta gama a viñedos, montañas o lagos con un impacto ambiental reducido y una instalación eficiente. Incluso para lugares muy extremos, se pueden solicitar con triple vidrio y caños con resistencia eléctrica para que no se congele el agua. "Estamos abriendo mercados que antes eran logísticamente inviables", asegura Tizado.
Las cápsulas importadas, y que la firma planea producir localmente a partir del 2027, miden 18 metros cuadrados la unidad más chica, pasando por unidades de 38 m² con dormitorio y living comedor, hasta versiones de 76 m², con 3 dormitorios y 2 baños.
Todas tienen un proceso de entrega de 120 días como máximo. Una vez instaladas, son muy fáciles de mudar.
Una salvedad es que, en muchos barrios cerrados y countries, las cápsulas no llegan al mínimo de metros cuadrados requeridos por los reglamentos de construcción. "En estos casos podrían instalarse como unidades complementarias a una vivienda principal. En general, son más utilizadas en lugares alejados", indican desde la firma.
Los modelos arrancan desde u$s41.000 + 10,5% de IVA. Todas las casas cápsula cuentan con piso radiante eléctrico, aire acondicionado frío/calor, cortinas eléctricas, domótica, doble vidrio en todas las carpinterías, mosquiteros, inodoro inteligente que también cumple la función de bidet, calienta la tabla y seca con aire; toallero eléctrico, extractor de baño, pantalla y proyector.
Los precios varían por tamaño y distribución y hay que calcular un valor de traslado de aproximadamente $4.400 por kilómetro desde el Puerto de Buenos Aires, más los honorarios de un profesional que haga la conexión de un enchufe 220V monofásico, entrada de agua y los desagües que se conectan a la cloaca, pozo o biodigestor.
Tiny houses argentinas: la apuesta por la construcción industrializada
La tiny house es un producto inmobiliario que ya tiene identidad propia. Su crecimiento responde a un cambio de paradigma hacia la construcción industrializada y a tres de sus grandes ventajas. "Primero, la demanda de inmediatez: las nuevas generaciones ya no están dispuestas a esperar dos años para tener su casa. Segundo, la certeza, tanto de tiempos como de costos. Fabricar íntegramente en planta nos permite ofrecer viviendas de altas prestaciones con la mejor relación precio-producto del mercado. Por último, la sustentabilidad. El uso de acero 100% reciclable, con materiales de calidad certificada y diseño de alta eficiencia térmica confirman la búsqueda de una conciencia ambiental que está cada vez más presente", señalan desde Idero.
Una de las principales ventajas de las tiny houses, además de que resuelven la funcionalidad en pocos metros, es que al fabricarse íntegramente en fábrica, no hay imprevistos climáticos y el control de calidad es industrial, con precisión milimétrica.
Según destacan desde la firma, "además, en 90 días ya pueden estar viviendo en una casa nueva, con diseños integrados y materiales de calidad que requieren el mínimo mantenimiento".
Las líneas Ceibo, Urbana, Evolutiva y Mediterránea de IDERO ofrecen modelos que van desde los 30 m² hasta los 78 m², con opciones de uno a tres dormitorios y hasta dos baños completos. Todos los modelos están diseñados pensando en las personas que van a habitar una casa propia por primera vez, con cocinas integradas, espacios funcionales y terminaciones de alta gama, listas para vivir.
Los valores parten desde u$s28.333 para una vivienda de 30 m² hasta u$s69.333 para el modelo Mediterránea Modular de 78 m². A estos valores se les debe agregar el IVA que para el caso Modular es del 10,5%.
Las viviendas modulares se pueden financiar con préstamos del Banco Hipotecario, que tiene una línea para casas industrializadas de diseño, y el Banco Ciudad, que cuenta con una línea de préstamo personal para la vivienda.
Pero además, desde IDERO lanzaron Casa Propia, un programa que integra industria, arquitectura y tecnología para facilitar el acceso a la vivienda. "La novedad es que permite a las personas y familias ir comprando su casa por partes, a su ritmo y sin gastos extras, con microcompras desde u$s10 hasta alcanzar el 60% del valor, momento en el que pueden optar por la entrega de la vivienda modular mediante leasing en un plazo de 5 años", explicaron.
Viviendas modulares con sistema de encastre: la propuesta más flexible
Aprovechando que la construcción sustentable dejó de ser una tendencia de nicho para convertirse en una de las principales demandas del mercado inmobiliario, la empresa argentina Vitta Haus salió al mercado apostando por un sistema de viviendas modulares que combina eficiencia térmica, rapidez de instalación y bajo impacto ambiental.
Las unidades están diseñadas para reducir al máximo el consumo energético. Funcionan con paneles solares, lo que permite disminuir hasta un 50% el gasto de energía, y cuentan con un sistema de eficiencia térmica que mejora el aislamiento y optimiza el uso de recursos. Además, el desperdicio de materiales durante la fabricación es mínimo, ya que las unidades se producen íntegramente en planta industrial.
Uno de los principales diferenciales del sistema es el impacto casi nulo sobre el terreno. A diferencia de las construcciones tradicionales, la empresa desarrolló un esquema propio de pilotines de hormigón con hierro macizo que reemplaza las clásicas plateas de hormigón, históricamente asociadas a las viviendas prefabricadas. Esto permite reducir tiempos de obra, simplificar la instalación y minimizar la intervención sobre el suelo.
"Si una persona quiere una casa de 45 metros cuadrados, la fabricamos completamente en planta y, una vez terminada, se instala en apenas 24 horas", explican desde la compañía. El sistema se comercializa bajo la modalidad "llave en mano literal": la vivienda llega lista para habitar, con cocina instalada, anafe, revestimientos, aberturas y pisos desmontables incluidos.
Actualmente, Vitta Haus cuenta con siete modelos prediseñados que pueden ampliarse de manera modular. El sistema fue bautizado internamente como "Vitta Rasti", en referencia a la posibilidad de ir encastrando nuevos ambientes según las necesidades de cada familia. Así, un monoambiente inicial puede transformarse fácilmente en una vivienda más amplia sumando nuevos módulos.
El modelo más compacto arranca en u$s14.250 e incluye un monoambiente completamente equipado. A partir de allí, se pueden agregar 15 metros cuadrados adicionales para convertirlo en una vivienda de aproximadamente 30 metros cuadrados, incorporando living y habitación independiente.