Subasta en Recoleta: vendieron un lote clave sobre la traza del subte H en avenida Santa Fe
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En pleno Recoleta, una de las zonas más cotizadas de la Ciudad de Buenos Aires, un terreno de alto valor inmobiliario sobre avenida Santa Fe fue adjudicado tras una subasta pública realizada el viernes 3 de julio.
El predio pertenece a Subterráneos de Buenos Aires S.E. (SBASE) y cuenta con 395,60 m² en una zona de intensa circulación urbana, uno de los corredores más dinámicos de la Ciudad.
Un desarrollo condicionado por la traza del subte H
Más allá de su ubicación estratégica, el terreno tiene una particularidad determinante: forma parte de la infraestructura de acceso a la estación Santa Fe–Carlos Jáuregui de la Línea H.
El ingreso al subte ocupa sectores de la planta baja y del subsuelo, lo que define restricciones y condicionamientos para cualquier proyecto inmobiliario futuro.
El pliego oficial establece que el inmueble cuenta con una "servidumbre administrativa gratuita, perpetua e irrevocable a favor de Subterráneos de Buenos Aires S.E.".
Además, se detalla: "La misma cuenta con un acceso peatonal sobre la avenida Santa Fe que da ingreso al hall de distribución de pasajeros hacia las estaciones Facultad de Derecho y Hospitales, respectivamente".
Cuánto se pagó y cómo fue la operación
El proceso de venta tuvo una base de u$s1.679.000, mientras que para participar fue necesario un depósito de garantía de u$s50.370. Finalmente, el terreno fue adjudicado por u$s1.720.000, apenas por encima del valor inicial fijado en la subasta.
Aunque el lote se encuentra alcanzado por el Código Urbanístico vigente, cualquier desarrollo deberá respetar las condiciones específicas incluidas en la documentación del remate.
Un terreno pensado desde el origen para soportar altura
De acuerdo con información técnica de Subterráneos de Buenos Aires, el acceso a la estación fue diseñado estructuralmente para admitir una futura construcción en altura sobre el predio.
El estudio de ingeniería indica que las fundaciones fueron calculadas para soportar un edificio de hasta 13 niveles, con retiros en los pisos superiores y destino original asociado a oficinas.
Sin embargo, ese potencial está supeditado a las normas urbanísticas actuales y a las restricciones particulares del pliego de venta.
Dimensiones y lógica urbana del predio
El lote cuenta con 10,12 metros de frente sobre avenida Santa Fe, 33,73 metros sobre Pueyrredón, 35,50 metros de fondo y una ochava de 2,52 metros, ya que se ubica en esquina.
Según especialistas del sector inmobiliario, estos terrenos vinculados a obras de infraestructura suelen ser comercializados una vez finalizadas las estaciones, como parte de una estrategia de revalorización urbana e integración del entorno.
Un caso típico de reurbanización en zonas de subte
La operación se inscribe en una lógica habitual en desarrollos urbanos asociados a la red de subtes: una vez completadas las obras, los terrenos superficiales se reintroducen al mercado inmobiliario para potenciar su aprovechamiento.
En este caso, el vínculo con la Línea H y su conexión directa con estaciones clave refuerza el interés del mercado por su potencial constructivo y su ubicación privilegiada.