Costantini avanza en Uruguay con proyecto inmobiliario por u$s1.250 millones
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Casi tres décadas después de lanzar Nordelta, el megaproyecto que cambió el mercado inmobiliario argentino, Eduardo Constantini apuesta ahora por desarrollar una iniciativa de gran escala en Uruguay. El fundador de Consultatio impulsa un emprendimiento en Bañados de Carrasco, en el este de Montevideo, que busca ampliar la oferta de viviendas, crear una nueva centralidad urbana y convertirse en un nuevo polo de desarrollo para la capital uruguaya.
"Estamos proponiendo un modelo de crecimiento urbano planificado, abierto e integrador, que suma nueva oferta habitacional, conecta norte y sur y colabora con la protección de un espacio verde de la ciudad que hoy está gravemente amenazado", resume Gonzalo de la Serna, CEO de la compañía.
La responsable del emprendimiento es Bislun SAS, una sociedad conformada por tres grupos de accionistas entre los que participan inversores uruguayos y, además de Consultatio, la desarrolladora Edilica Group.
Cómo será el proyecto con el que Constantini busca desarrollar un nuevo polo urbano en Uruguay
Aunque el proyecto tiene puntos de contacto con la experiencia de Nordelta por su escala y capacidad de transformar una zona urbana, desde Consultatio remarcan que no se trata de repetir una fórmula. La compañía sostiene que cada desarrollo se diseña desde cero, adaptándose al entorno, la legislación local y las características de quienes lo habitarán.
En ese sentido, el grupo encuentra mayores similitudes con Puertos, su emprendimiento en Escobar, por su concepción como un espacio vinculado con la naturaleza y con una fuerte actividad social y cultural.
El plan contempla la urbanización de 180 hectáreas dentro de un predio de 226 hectáreas, donde convivirán:
- Viviendas
- Espacios públicos
- Comercios
- Servicios
- Equipamiento urbano
La propuesta contempla distintos formatos de vivienda, con lotes destinados a casas unifamiliares y parcelas previstas para desarrollos multifamiliares. Además, al menos el 45% de la superficie total estará destinada a espacios públicos, que incluirán calles, plazas, senderos y áreas verdes, a lo que se sumará el parque lineal perimetral de tres kilómetros.
El proyecto no estará orientado a un único segmento de alto valor, sino que buscará combinar diferentes densidades, tipologías y áreas mixtas para atender distintos perfiles de demanda. Bajo esa lógica, el emprendimiento se aleja del formato tradicional de barrio cerrado o country, y apuesta por un modelo urbano más diverso.
El diseño también incorpora una combinación de usos residenciales, comerciales, educativos y culturales distribuidos estratégicamente, con el objetivo de generar espacios de encuentro y una comunidad con actividad permanente.
La conexión con Montevideo y el componente ambiental
Estará ubicado junto a la ciudad ya consolidada e incorporará una nueva conexión vial pública entre Camino Maldonado y los barrios costeros. Según sus impulsores, esa obra permitirá mejorar la circulación entre el norte y el sur de la capital, favorecer un crecimiento urbano más compacto y evitar que la expansión continúe desplazándose hacia Canelones. "Lo proyectamos como una continuidad urbana y no como un enclave aislado", destaca Gonzalo de la Serna.
El emprendimiento también incorpora un fuerte componente ambiental, con un diseño pensado para preservar el entorno natural. "El desarrollo no tocará los humedales, pero sí contribuirá a su protección y a una mejor convivencia de la comunidad con estos", afirma el ejecutivo. Además, desde la compañía aseguran que una iniciativa de esta magnitud tendrá un impacto relevante en la inversión, la generación de empleo y la recaudación fiscal, tanto durante la etapa de construcción como una vez que el proyecto se encuentre en funcionamiento.
La inversión millonaria detrás del nuevo desarrollo de Constantini en Montevideo
La inversión total estimada para el desarrollo alcanza los u$s1.250 millones a lo largo de un período de entre 15 y 20 años. El desembolso contempla la participación de distintos actores: desde el desarrollador, encargado de la infraestructura inicial, hasta las familias que adquieran lotes y los inversores que instalen comercios y servicios dentro del emprendimiento.
En el caso de Consultatio, la inversión directa proyectada —que incluye terreno, infraestructura, honorarios, gestión y comercialización— asciende a u$s214 millones.
La elección del predio tampoco fue casual. Se trata de una meseta elevada que nunca formó parte del humedal y que, por sus características geográficas, permite desarrollar un proyecto urbano con una relación directa con el entorno.
El objetivo es que la iniciativa también ayude a fortalecer el vínculo de los montevideanos con esos espacios verdes. Si bien comparte con Nordelta la intención de transformar una zona de la ciudad, la propuesta uruguaya apunta a sumar infraestructura y servicios que acompañen el crecimiento urbano.
Un desarrollo por etapas que podría extenderse hasta 20 años
El desarrollo se ejecutará por etapas, con sectores que tendrán autonomía funcional en materia de conectividad y servicios. El esquema de financiamiento será con inversión privada del desarrollador y seguirá un modelo progresivo: la infraestructura de cada fase se acompañará con la comercialización simultánea de los lotes de esa zona, generando ingresos que permitirán sostener las etapas siguientes.
El proyecto todavía se encuentra en una etapa de planificación y deberá atravesar las evaluaciones correspondientes ante los organismos públicos. Consultatio, por el momento, no anticipa una fecha de inicio de obras, ya que dependerá de la aprobación de los trámites y autorizaciones necesarias.
En ese proceso, la Intendencia de Montevideo tendrá un rol clave en el control y seguimiento del emprendimiento. El organismo supervisará el avance del proyecto junto con los ministerios de Ambiente y de Vivienda y Ordenamiento Territorial, y además presidirá la Comisión de Seguimiento del Programa de Actuación Integrada (PAI), creada por decreto. Ese ámbito incluye representantes de la Junta Departamental, el Municipio F, el Concejo Vecinal 9 y la parte promotora.
Con una ejecución prevista a largo plazo, el desafío del emprendimiento será combinar la incorporación de nuevas viviendas y servicios con una planificación urbana que permita integrar la zona al crecimiento de Montevideo. Sus impulsores plantean que la iniciativa busca convertirse en un nuevo polo de actividad para la capital uruguaya, con impacto en la inversión, el empleo y la dinámica urbana de los próximos años.