IRSA invertirá u$s 10 millones para transformar un histórico edificio frente al Alto Palermo
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IRSA iniciará en las próximas semanas la remodelación de un histórico edificio ubicado sobre la calle Beruti, frente al shopping Alto Palermo, con el objetivo de integrarlo a la oferta comercial de la zona. El proyecto contempla una inversión de u$s10 millones, la incorporación de locales comerciales y gastronómicos en los primeros niveles y oficinas en las plantas superiores.
La iniciativa representa una nueva etapa dentro de la estrategia de expansión inmobiliaria de la desarrolladora, que cuatro años atrás adquirió el inmueble mediante un remate organizado por el Banco Ciudad. Con el inicio de las obras, la inversión total destinada a esta propiedad alcanzará los u$s30 millones, considerando también los u$s20,11 millones desembolsados para su compra.
Según informó la compañía, los trabajos tendrán un plazo estimado de nueve meses. Además de adaptar los distintos espacios para sus nuevos usos, el plan prevé la restauración de la fachada del edificio, que será preservada debido a que el proyecto no contempla modificaciones significativas en su altura.
La expectativa de la empresa es que los primeros espacios comiencen a operar durante el primer semestre de 2027, una vez finalizada la etapa de remodelación y adecuación del inmueble.
Un edificio histórico que cambiará de función
La propiedad se encuentra en la esquina de Beruti y Coronel Díaz, uno de los sectores de mayor circulación del barrio porteño de Palermo y frente al centro comercial Alto Palermo.
Durante años funcionó allí la Sede Comunal 14, junto con el Registro Civil y dependencias del Poder Judicial de la Ciudad de Buenos Aires. Posteriormente, el inmueble fue desafectado por el Gobierno porteño y salió a remate a través del Banco Ciudad.
La subasta en la que IRSA adquirió el edificio fue la tercera organizada para esa propiedad. Los dos intentos anteriores no habían logrado concretar la venta.
Finalmente, la desarrolladora presentó una oferta de u$s20,11 millones, apenas u$s111.000 por encima del precio base establecido para la subasta. De esa manera superó la propuesta presentada por el estudio Anchézar-Santagada y se quedó con el inmueble.
Desde el momento de la compra, la empresa había planteado la intención de incorporar el edificio al desarrollo del Alto Palermo, ampliando la superficie destinada a actividades comerciales y corporativas.
Cómo será el proyecto de remodelación
El inmueble cuenta con planta baja, seis pisos y un subsuelo. La normativa urbanística permite construir hasta 22,80 metros de altura, que pueden extenderse hasta 29,80 metros mediante dos retiros, una altura que prácticamente coincide con la estructura existente.
Por esa razón, el proyecto prioriza la reutilización del edificio actual y la conservación de su fachada, mientras que los trabajos estarán enfocados en la reorganización de los espacios interiores.
La planta baja y los primeros niveles estarán destinados a locales comerciales y gastronómicos, mientras que las plantas superiores se transformarán en oficinas.
La intervención también contempla la actualización de instalaciones, la adecuación de los accesos y la puesta en valor del edificio para adaptarlo a los nuevos usos previstos por la empresa.
La expansión alrededor del Alto Palermo
El desarrollo del edificio se suma a otras inversiones recientes realizadas por IRSA en el entorno del shopping Alto Palermo.
Uno de los proyectos fue la inauguración de Palermo Off, una ampliación del centro comercial orientada a un público joven. La iniciativa demandó una inversión superior a u$s3 millones y permitió incorporar 18 locales comerciales distribuidos sobre una superficie cercana a los 2.000 metros cuadrados.
El nuevo espacio fue construido donde anteriormente funcionaba Paseo del Sol y reúne marcas nacionales e internacionales como New Era, Bullbenny, Revolver, Bolivia y Chini.
Además de la propuesta comercial, el proyecto incorporó una terraza gastronómica con diferentes opciones de restaurantes y cafeterías.
Con la remodelación del edificio de Beruti, IRSA continúa ampliando la oferta de servicios y espacios vinculados al Alto Palermo, uno de los principales activos comerciales de la compañía.
La compra del shopping Los Gallegos en Mar del Plata
Entre las operaciones más recientes de IRSA también figura la adquisición del histórico shopping Los Gallegos, en la ciudad de Mar del Plata.
La empresa destinó más de u$s13,5 millones para incorporar este centro comercial a su cartera de activos, marcando su ingreso al mercado marplatense.
El complejo está ubicado sobre la calle Rivadavia, entre Rioja y Catamarca, y cuenta con las siguientes características:
- 10.000 metros cuadrados de superficie comercial
- 77 locales
- Seis accesos
El objetivo de la compañía es recuperar espacios comerciales que quedaron vacantes durante los últimos años y sumar nuevos operadores. Dentro de esa estrategia también analiza la incorporación de una marca internacional que actualmente no tiene presencia en la ciudad.
Los Gallegos tiene una historia que se remonta a 1912, cuando fue creado por dos inmigrantes españoles como una tienda dedicada a la venta de telas, indumentaria y calzado.
Décadas más tarde, un incendio destruyó la sede principal y obligó a trasladar temporalmente la actividad comercial. Tras la reconstrucción del inmueble, en 1994 reabrió convertido en shopping, poco antes de los Juegos Panamericanos de Mar del Plata de 1995.
Nuevas oficinas para Mercado Libre en el Polo DOT
Otro de los proyectos anunciados por IRSA corresponde a la ampliación del complejo de oficinas donde opera Mercado Libre en el Polo DOT, en el barrio porteño de Saavedra.
La desarrolladora informó una inversión superior a u$s50 millones para construir un nuevo edificio corporativo que agregará 15.000 metros cuadrados.
De esa superficie, 12.000 metros cuadrados serán ocupados por Mercado Libre como parte de la expansión de sus operaciones en la Argentina.
El edificio se desarrollará como una extensión del complejo Zetta y las obras comenzaron durante marzo. La empresa estima un plazo de ejecución de aproximadamente 30 meses.
Este proyecto acompaña el plan de inversiones anunciado por Mercado Libre para el país, que durante este año prevé destinar u$s3.400 millones.
El outlet que IRSA desarrolla en Haedo
La empresa también avanza con la transformación del ex centro comercial Al Oeste, en Haedo.
El inmueble fue adquirido por u$s9 millones y posteriormente IRSA anunció una inversión superior a u$s20 millones para reconvertirlo en un shopping orientado al formato outlet.
El complejo está ubicado en la intersección de las avenidas Luis Güemes y Presidente Perón y dispone de más de 20.000 metros cuadrados, 40 locales, seis espacios gastronómicos, cinco canchas de pádel, 14 salas de cine y más de 1.000 cocheras.
Según la compañía, el predio también ofrece la posibilidad de incorporar otros 12.000 metros cuadrados de área bruta locativa en futuras etapas.
IRSA estima que el proyecto generará más de 250 puestos de trabajo una vez que el centro comercial comience a operar con su nueva propuesta.
El centro comercial de La Plata y otros desarrollos
Otro de los emprendimientos en ejecución es el complejo que la empresa construye en Gonnet, partido de La Plata.
El proyecto demanda una inversión de u$s130 millones y se desarrolla sobre un terreno de 78.614 metros cuadrados, ubicado entre Camino General Belgrano, calle 511, avenida 19 y avenida 514.
Las obras comenzaron hacia fines de 2023 y contemplan un paseo comercial a cielo abierto con foco en gastronomía y entretenimiento, además de viviendas, oficinas y un hotel.
La compañía prevé que este desarrollo pueda captar parte del movimiento generado por los recitales y eventos que se realizan en el Estadio Único Diego Armando Maradona. Para concretarlo, IRSA adquirió el control del predio mediante una operación de u$s7,5 millones. La apertura está prevista para 2027.
Dentro de su cartera de proyectos también figura el inmueble donde funcionó el ex Hospital Israelita, en el barrio porteño de Flores. La compra se concretó por u$s6,8 millones y comprende un terreno de 8.856 metros cuadrados con aproximadamente 17.000 metros cuadrados construidos. La empresa informó que analiza distintos destinos para ese activo, entre ellos desarrollos residenciales o comerciales.
En paralelo, IRSA continúa con la ampliación del shopping Alto Avellaneda, donde invertirá más de u$s10 millones para incorporar 8.000 metros cuadrados adicionales a partir de 2026.
La obra se desarrolla sobre el sector donde funcionaba el espacio deportivo La Cancha e incluirá nuevos locales comerciales, propuestas gastronómicas y la incorporación de marcas internacionales. Previamente, la compañía había adquirido un lote lindero por u$s12,2 millones, una operación que permitirá futuras ampliaciones del complejo.