Los alquileres suben más que la inflación y se conoció el ranking de las ciudades más caras

Los alquileres continúan mostrando incrementos por encima de la inflación en buena parte del país, a pesar de que la oferta de propiedades disponibles creció durante el último año. Así lo refleja un informe realizado por la consultora Reporte Inmobiliario, que analizó la evolución de los valores en las principales ciudades del país y detectó que, fuera de la Ciudad de Buenos Aires, el mercado todavía mantiene fuertes presiones sobre los precios.

Los datos muestran un escenario heterogéneo. Mientras en CABA los alquileres comenzaron a evolucionar en línea con la inflación, en gran parte del interior y también en el Gran Buenos Aires los aumentos siguen siendo superiores al avance del Índice de Precios al Consumidor (IPC), impulsados por una demanda que continúa firme.

¿Por qué los alquileres siguen subiendo más que la inflación?

El relevamiento de Reporte Inmobiliario señala que la inflación interanual fue del 33,2% hasta mayo, mientras que los alquileres registraron incrementos considerablemente superiores.

En promedio, los departamentos de dos ambientes aumentaron un 44% entre mayo de 2025 y mayo de 2026, mientras que los de tres ambientes subieron un 47,9% durante el mismo período.

La consultora sostiene que este comportamiento responde principalmente a que la demanda continúa siendo elevada, incluso cuando la cantidad de propiedades disponibles para alquilar aumentó entre un 44% y un 48% durante el último año.

Es decir, hoy existen más departamentos publicados que un año atrás, pero ese incremento de la oferta todavía no alcanzó para equilibrar completamente el mercado en muchas ciudades del país.

El informe también destaca una diferencia importante entre regiones. En la Ciudad de Buenos Aires los alquileres ya muestran una evolución similar a la inflación, mientras que en el interior y, en menor medida, en el Gran Buenos Aires, la escasez relativa de viviendas disponibles sigue ejerciendo presión sobre los valores.

Al mismo tiempo, el mercado comenzó a mostrar señales de moderación. Durante el último trimestre relevado, los alquileres de departamentos de dos ambientes aumentaron 9,02%, mientras que los de tres ambientes crecieron 8,30%, cifras muy cercanas a la inflación acumulada del período, que alcanzó el 8,33%.

Según la consultora, este fue el noveno trimestre consecutivo en el que los incrementos perdieron intensidad respecto de los fuertes aumentos registrados durante 2023 y 2024. En otras palabras, los precios siguen creciendo, aunque a un ritmo más moderado que en los momentos de mayor tensión del mercado.

Las ciudades con los alquileres más caros de la Argentina

El estudio también elaboró un ranking con las principales ciudades del país según el valor promedio de los alquileres.

En departamentos de dos ambientes, Neuquén ocupa el primer lugar, con un alquiler promedio de $1.037.500 mensuales. Detrás aparecen Mendoza ($823.000), Córdoba ($771.665), Rosario ($752.370), Santa Fe ($694.445), Bahía Blanca ($676.600), Mar del Plata ($642.500) y San Miguel de Tucumán ($597.000).

La situación se repite en las unidades de tres ambientes. Nuevamente, Neuquén lidera ampliamente el ranking con un valor promedio de $1.653.750 mensuales.

Luego se ubican:

• Mendoza: $1.154.250
• Rosario: $1.077.780
• Bahía Blanca: $990.000
• Córdoba: $973.565
• Santa Fe: $939.890
• Mar del Plata: $912.500
• San Miguel de Tucumán: $899.250

De acuerdo con la consultora, el liderazgo de Neuquén encuentra una explicación en el desarrollo de Vaca Muerta, cuya expansión continúa atrayendo trabajadores y empresas, incrementando la demanda de viviendas y elevando los precios del mercado inmobiliario.

El informe también pone estos valores en contexto con el costo de vida. Según el INDEC, una familia tipo necesitó $1.498.741 durante mayo para no ser considerada pobre, una cifra que evidencia el peso creciente que representa el alquiler dentro del presupuesto mensual de muchos hogares.

Cuánto cuesta alquilar un departamento en el Gran Buenos Aires

En paralelo, iProfesional accedió a un informe realizado por ZonaProp el cual analizó la evolución de los alquileres en el Gran Buenos Aires, donde las diferencias entre zonas continúan siendo significativas.

En GBA Norte, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio $800.743 mensuales, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los $1.123.226.

Dentro de esa región, Vicente López mantiene los alquileres más elevados. Allí, un departamento de dos ambientes ronda los $984.009 por mes. En el extremo opuesto aparece José C. Paz Centro, con un promedio de $503.500.

En GBA Sur, el valor medio de un dos ambientes asciende a $621.578, mientras que un tres ambientes llega a $847.003 mensuales. En esta zona, Canning concentra los alquileres más altos, con un promedio de $800.175 para un dos ambientes, mientras que Tristán Suárez ofrece los valores más bajos, alrededor de $480.025 para una unidad del mismo tamaño.

Por su parte, GBA Oeste presenta un alquiler promedio de $632.324 para departamentos de dos ambientes y de $819.196 para unidades de tres ambientes.

Dentro de esa región, Sáenz Peña encabeza el ranking de precios con un promedio de $755.715 mensuales para un dos ambientes, mientras que Libertad aparece como la alternativa más económica, con alquileres cercanos a $426.934.

Es importante mencionar que el informe elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario se elaboró mediante la metodología de mystery shopper, relevando entre 30 y 60 casos por ciudad sobre departamentos usados, ubicados en edificios de características similares y sin amenities.

Ese criterio busca garantizar que la comparación entre distintas localidades refleje la evolución real del mercado y permita observar cómo, pese al aumento de la oferta, los alquileres todavía siguen una dinámica que supera a la inflación en gran parte del país.