Los barrios cerrados top de Argentina ya no venden solo tranquilidad, ahora ofrecen experiencias
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Hay una nueva generación de desarrollos inmobiliarios que ya no compite únicamente por ubicación o precio sino que busca diferenciarse a través del diseño, la arquitectura y la experiencia de vida que ofrecen.
En Canning, Tigre, Hudson e incluso hasta en la Costa argentina, los desarrolladores han comenzado a diseñar barrios que incorporan calles peatonales, paisajismo, gastronomía, espacios de bienestar y una estética inspirada en pequeños pueblos europeos o destinos turísticos premium, redefiniendo el concepto tradicional de barrio cerrado.
Sobre todo en el segmento premium, donde la decisión de compra suele exceder lo estrictamente inmobiliario se trata de aspectos que están adquiriendo cada vez más relevancia. En ese sentido, la arquitectura ya no se piensa únicamente como estética, sino como parte de una experiencia urbana más completa, cuidadosamente pensada y separada por nichos de interés.
"Más que una inspiración en pueblos europeos o resorts internacionales, lo que vemos es la consolidación de nuevos polos urbanos. Lugares que reinterpretan algunos atributos de esas ciudades o destinos como el paisaje cuidado, recorridos peatonales, espacios públicos de calidad y vida social activa y los adaptan a las necesidades del mercado local", señala Maximiliano Mustafa, CEO de Pride Developer.
En todos los casos se trata de desarrollos que no venden únicamente metros cuadrados sino una forma de vivir y en línea con el concepto de la "ciudad de 15 minutos", su crecimiento responde a un cambio en la forma de habitar dónde las personas comenzaron a priorizar espacio, naturaleza, estilo de vida y cercanía a servicios en un mismo entorno.
Inspirado en Versalles pero con identidad propia
Pride Canning es un desarrollo ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario del AMBA y se trata de una propuesta residencial que hace convivir varios componentes. Por eso, la vivienda es central pero porque funciona y adquiere sentido dentro de un ecosistema que integra servicios, comercio, oficinas, bienestar, educación cercana y propuestas de recreación.
La inspiración para este proyecto provino del clasicismo europeo, especialmente de la arquitectura francesa, la cuál fue reinterpretada contemporáneamente.
Uno de los ejemplos más representativos es el Club House, de más de 4.000 m², cuya arquitectura toma referencias del Palacio de Versalles, no solamente en términos estéticos, sino también en la importancia que se le da a los ejes visuales, las proporciones, la simetría y la relación con el entorno.
Sin embargo, tan importante como la arquitectura fue el trabajo sobre el paisaje. Pride Canning se desarrolla sobre 185 hectáreas e incorpora 20 lagunas interconectadas, más de cinco kilómetros navegables, bosques y una serie de puentes inspirados en la tradición arquitectónica europea. El desarrollo cuenta con 750 lotes y el 90% tiene salida al agua.
"No queríamos que la naturaleza funcionara como un complemento de la arquitectura ni que la arquitectura compitiera con el paisaje. La idea fue trabajar ambos elementos de manera integrada para construir una experiencia espacial que acompañe la vida cotidiana de quienes viven allí", cuentan desde la desarrolladora.
En Pride Canning, los lotes premium tienen un valor de referencia desde los u$s260 por metro cuadrado, variando según ubicación, superficie y características particulares de cada terreno.
En línea con lo que viene siendo la gran tendencia inmobiliaria de barrios cerrados, Pride Canning sumará un Padel Center que se va a integrar al masterplan residencial. El proyecto deportivo demandará una inversión de u$s5 millones y contará con un complejo de más de 7.000 m² diseñado para ofrecer una experiencia integral más allá del deporte.
Pride Canning comenzó en 2021 y ya inició la entrega de los primeros terrenos. El masterplan total demandará una inversión superior a los u$s100 millones y se espera que la última etapa del proyecto esté terminada entre fines de 2028 y comienzos de 2029.
Lagunas cristalinas, deportes náuticos y una propuesta pensada para vivir como si fueran vacaciones todo el año
Terralagos es un proyecto que tiene más de 10 años y es como vivir, literalmente, dentro de un resort internacional. Se trata de un emprendimiento inmobiliario con dimensiones fuera de lo común, ubicado en el corazón de Canning, sobre la Ruta 52, a 1.200 metros de la intersección con la Ruta 58.
Su éxito está asociado a determinados hábitos que fueron cambiando, sobre todo desde la pandemia, cuando "muchas personas aprendieron que la vida no es solo trabajar sino también disfrutar, poder crear comunidad y tener acceso a deportes y recreación en un mismo entorno", explica a iProfesional Esteban Edelstein Pernice, Socio de Castex, comercializadora y co desarrolladora de Terralagos.
Terralagos propone un modelo de barrio parque donde la naturaleza y los amenities son protagonistas. El amenitie más importante y que da identidad al desarrollo es la laguna cristalina de más de 5 hectáreas con playas que simula, sobre todo en verano, la vida en un resort.
Además de la laguna, las playas, actividades náuticas como kayak y stand-up paddle, Terralagos ofrece espacios diseñados para disfrutar muchas actividades al aire libre, el deporte y el sentido de comunidad entre los vecinos. Esa propuesta se completa con:
- Clases de aquagym, zumba y deportes náuticos
- Servicio de playa con reposeras
- Yoga en la playa y aerobics
- 3 canchas de fútbol 11, 7 canchas de tenis, 4 de pádel y un polideportivo descubierto
El proyecto ya muestra un alto nivel de consolidación: sobre sus 270 hectáreas reúne 1.295 lotes, más de 700 casas entre construidas y en ejecución y 540 departamentos, mientras avanza la comercialización de las últimas unidades disponibles: unidades de 1, 2 y 3 ambientes con un valor promedio de u$s3.500 por metro cuadrado que se abonan un 30% con la firma del boleto y 30 cuotas posteriores ajustadas por CAC.
Además, se acaba de lanzar comercialmente el sector de terrenos Crystal Este: 110 lotes a partir de 850 metros con ubicación premium cerca de la laguna cristalina, del establecimiento educativo South Creek School y del área del club deportivo.
El valor de venta es de u$s120.000 y las expensas promedio rondan los $750.000.
El lujo ya no está solo en la casa: la apuesta por comunidades con identidad y experiencias exclusivas
La tendencia de recrear la estética y la experiencia de pequeñas ciudades o resorts combinando arquitectura temática, paisajismo cuidado, espacios peatonales y lugares de encuentro para generar una sensación de "vida de pueblo" o de vacaciones permanentes también encuentra sentido en el desarrollo pueblochapa ubicado en el balneario Chapadmalal.
"En nuestro caso, decidimos ir un paso más allá, inspirándonos en experiencias de países de gran tradición vitivinícola como Italia y Francia, así como también en experiencias exclusivas ligadas al mundo del vino y el buen vivir que son características de la provincia de Mendoza. De esa fusión nacen las Vilas, pensadas específicamente como una micro-comunidad..
Se trata de unidades diseñadas y construidas llave en mano y con 500 metros cuadrados de viñedos propios operados por especialistas. "La propuesta suma un valor emocional único porque permite a los propietarios acceder a una cantidad de vino exclusivo de la bodega Universo Paralelo creado a partir de lo que producen los viñedos propios de cada parcela", explican desde Espatolero Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios
Las Vilas son, en total, 32 unidades residenciales de 1 y 2 dormitorios con expansión, sector semicubierto, piscina propia y terraza con vistas abiertas a las vides. Están dispuestas en parcelas de 3,7 hectáreas de muy baja densidad y forman parte de la primera etapa del plan mayor pueblochapa.
Los valores de comercialización de las Vilas con sus viñedos parten de los u$s240.000, un anticipo de u$s85.000 y el saldo en 36 cuotas fijas mensuales. Se prevé su entrega para dentro de 36 meses.
Esta primera etapa del plan mayor de pueblochapa, alberga cerca de 640 unidades entre las que se destacan chacras, quintas y lotes. Los valores parten de los u$s62.000 para un lote de 600 m² y se puede financiar con un anticipo de u$s36.000 y 36 cuotas de u$s999.
El plan vitivinícola de pueblochapa contempla la creación de un viñedo de 5 hectáreas de Chardonnay, Nebbiolo, Sauvignon Blanc, Albariño y Pinot Noir, todos varietales que, de acuerdo los estudios geológicos realizados, poseen una excelente adaptación al terroir oceánico de Chapadmalal.
Más de 700 lotes en un proyecto que integra naturaleza, deporte y vida urbana
Hudson Lagoon también propone un modelo de barrio que combina naturaleza y vida urbana. El barrio está ubicado a la altura del km 33,5 de la Autopista Buenos Aires–La Plata, en la zona de mayor crecimiento proyectado de Hudson.
Se trata de un barrio cerrado de 711 lotes destinados a viviendas unifamiliares; 1 parcela para locales comerciales y otra área de media densidad. Todo estará dispuesto en una superficie aproximada de 113 hectáreas.
El master plan se destaca por incluir 3 espejos de agua y amenities relacionados para potenciar su experiencia. De este modo, el proyecto incorpora lagunas naturales y una Crystal Lagoon como eje central, playas, amplios espacios verdes y un sector deportivo con club house, canchas de tenis, fútbol y pádel, para encontrar "un equilibrio entre lo natural y lo urbano, a través de un diseño pensado especialmente para generar un encuentro con la naturaleza", señalan desde Eidico.
Actualmente está abierta la comercialización de la Etapa III que consta de 159 lotes que tienen un valor promedio de u$s60.776..
Wellness inmobiliario: vivir mejor es la principal amenity
Santa Clara Residences es un desarrollo residencial ubicado en Villanueva, Tigre. El proyecto, que acaba de iniciar la obra, está implantado frente a la Laguna Santa Clara, un espejo de agua natural tiene con una superficie de más de 40 hectáreas y apto para la práctica de disciplinas náuticas en embarcaciones sin motor, además de kayak, stand up paddle y windsurf, entre otras.
"Hace veinte años el barrio privado estaba asociado principalmente a la seguridad y a las casas de fin de semana. Hoy evolucionó hacia comunidades permanentes donde las familias viven, trabajan, estudian y se recrean. Ya no son solamente lugares para vivir; son ecosistemas pensados para el día a día", explica Paula Méndez, martillera, comercializadora de Santa Clara Residences y presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro
El proyecto se compone de tres bloques con vistas abiertas y una relación directa con el agua. Entre sus principales productos se destacan:
- Los Penthouses, con un valor desde u$s345.000 y 268 m² de extensión
- Los studios, de 49 m² y con un valor a partir desde u$s80.000
- Departamentos de 2 y 3 ambientes desde los u$s154.000
La comercializadora ofrece una financiación que consta de un anticipo del 40% y 36 cuotas en pesos más CAC.
Barrios con personalidad: la tendencia que busca diferenciarse a través del diseño
No caben dudas que la arquitectura temática ayuda a construir identidad y es por eso que se ha convertido en una tendencia dentro del real estate premium. Eso explica que, lo que durante mucho tiempo fue ofrecido como estrictamente funcional, hoy se presente como constructor de identidad.
En ese sentido, Paula Mendez señala: "La arquitectura temática crea una narrativa, una experiencia visual y emocional que conecta con las aspiraciones de los compradores. Muchas personas sienten que al ingresar a estos barrios acceden a una forma de vida asociada al bienestar, al disfrute y a determinados valores culturales".