Dónde es más caro y dónde es más barato comprar un departamento en la región y qué lugar ocupa Buenos Aires

Desde septiembre de 2024, Buenos Aires se presenta como la quinta ciudad más cara de Latinoamérica. Rosario se ubica una posición más arriba en relación a un año atrás, mientras que Córdoba baja un escalón y se ubica como la segunda ciudad más económica de la región, según los resultados de el Relevamiento Inmobiliario de América Latina de septiembre de 2025 elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con el portal de clasificados online Zonaprop.

Dónde es más caro y dónde es más barato comprar un departamento en Latinoamérica

Las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son:

1. Montevideo: 3.209 dólares
2. Ciudad de México: 2.909 dólares
3. Monterrey: 2.787 dólares
4. Guadalajara: 2.717 dólares/m2
5. Buenos Aires: 2.622 dólares/m2

Por el contrario, las ciudades con el metro cuadrado más accesible son:

1. Quito: 1.200 dólares
2. Rosario: 1.733 dólares
3. Córdoba: 1.750 dólares
4. Panamá: 1.881 dólares

Metro cuadrado en América Latina: así quedó Buenos Aires frente a otras 11 ciudades

El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 12 ciudades de 7 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.

El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes al Grupo QuintoAndar.

En promedio, los precios en América Latina subieron un 6,2% en dólares nominales, un 4,5% en dólares reales y un 1,2% en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió tanto en su valor nominal (dólares billete) como en dólares ajustados por inflación de EE.UU. y en moneda local ajustada por inflación.

Mayores aumentos del precio del metro cuadrado (en dólares nominales):

• Guadalajara: +14,7%
• San Pablo: +13,2%
• Río de Janeiro: +9,5%

Mayores caídas del precio (en dólares nominales): 

• Montevideo: –3,6%
• Quito: –1,2%

Mayores aumentos del precio (en moneda local real):

• Córdoba: +8,8%
• Rosario: +8,7%

Mayores caídas del precio (en moneda local real):

• Montevideo: –9,7%
• Monterrey: –3,2%
• Quito: –3,1%

Quiénes son y qué hacen los expertos detrás del relevamiento inmobiliario

Creado en 1995 gracias al aporte de un grupo de bancos nacionales y extranjeros con la misión de generar análisis de primer nivel en el área de finanzas aplicadas, el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella ha sabido reunir a lo largo de los años un importante núcleo de expertos internacionales en economías emergentes.

El CIF lleva adelante esta misión en diversos frentes:

• Patrocina estudios académicos, plasmados en su serie de Documentos de Trabajo
• Elabora indicadores económicos que son referencia obligada del mercado para el seguimiento de la coyuntura macroeconómica, como el Índice de Confianza del Consumidor (ICC), la Encuesta de Expectativas de Inflación (EI) y el Índice Líder (IL).

Asimismo, el CIF organiza seminarios dentro del ámbito de la Escuela de Negocios y charlas de coyuntura político-económica, y contribuye a financiar conferencias académicas de relieve internacional.

Con más de veinte años de historia, el CIF no ha dejado de producir análisis e ideas que lo han instalado entre los principales centros de investigación en economía y finanzas emergentes de Latinoamérica.