Subasta inmobiliaria: el Gobierno pone en venta un predio clave en Barracas

El Gobierno avanzó con la venta de uno de los activos inmobiliarios que habían quedado vinculados al extinto programa Procrear.

A través de la Resolución 105/2026 de la Secretaría de Obras Públicas que fue publicada en el Boletín Oficial de la Nación de este viernes 12 de enero, el Ministerio de Economía autorizó la convocatoria a una subasta pública para desprenderse del predio denominado "Estación Buenos Aires".

Se trata de un predio ubicado en la zona de Barracas, en la intersección de avenida Suárez y calle Luna, en la Ciudad de Buenos Aires.

El inmueble, con una superficie de 2.903,77 metros cuadrados, tendrá un precio base de subasta de u$s2.353.357, según la valuación realizada por el Tribunal de Tasaciones de la Nación.

La tasación oficial determinó un valor venal total de u$s2,61 millones, equivalente a unos $3.700 millones al momento del informe, aunque para la venta se estableció una base inferior.

Final de un esquema K

La operación forma parte del proceso iniciado por el Gobierno tras la disolución del Fondo Fiduciario Público Procrear, dispuesta mediante el decreto 1018/2024.

Esa norma estableció el cierre del esquema creado en 2012 durante la gestión kirchnerista y ordenó al Ministerio de Economía avanzar con la administración y disposición de los bienes que habían quedado bajo la órbita del programa.

En ese marco, la cartera que orienta Luis Caputo firmó un contrato de mandato con el Banco Nación para administrar y disponer de los inmuebles vinculados al fideicomiso, además de avanzar con la regularización dominial de los activos.

En ese sentido, el predio Estación Buenos Aires era parte de los desarrollos urbanísticos impulsados por Procrear.

Se trató de un programa que combinó créditos hipotecarios y construcción de viviendas mediante distintos proyectos en terrenos estatales.

Obras suspendidas

Sin embargo, tras la decisión oficial de discontinuar el fondo fiduciario, la Secretaría de Obras Públicas realizó una revisión de los emprendimientos que estaban en ejecución o pendientes de definición.

En ese análisis determinó que varios desarrollos no resultaban convenientes para continuar financiándolos con fondos públicos.

Según consta en la resolución, las obras vinculadas a estos proyectos quedaron suspendidas hasta definir su continuidad y, finalmente, algunos inmuebles fueron incluidos en el proceso de venta.

La Secretaría de Obras Públicas estableció un procedimiento específico para subastar los bienes inmuebles que habían estado afectados a contratos de obra ejecutados total o parcialmente durante la vigencia del Procrear.

El predio está ubicado en una zona de alto interés inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, dentro del corredor sur porteño, donde en los últimos años avanzaron distintos proyectos de renovación urbana.

Ubicación vip

La valuación oficial tomó en cuenta la ubicación del inmueble, sus condiciones físicas y los indicadores urbanísticos asignados al proyecto.

El Tribunal de Tasaciones indicó que el valor correspondía a un inmueble desocupado y en las condiciones verificadas durante la inspección realizada en septiembre de 2025.

El valor base quedó fijado en $3.330 millones, o su equivalente en dólares, utilizando como referencia el tipo de cambio informado por el Banco Nación y la cotización de las Unidades de Vivienda (UVI).

La estrategia detrás de la venta

La subasta se encuadra dentro de la política del Gobierno de reducir la participación estatal en determinados activos y ordenar fondos fiduciarios creados durante administraciones anteriores.

Desde Economía avanzaron con un esquema que apunta a liquidar bienes remanentes, revisar contratos y definir qué proyectos continúan bajo financiamiento público y cuáles pasan a una instancia de disposición.

La convocatoria será realizada mediante el sistema electrónico de subastas públicas del Estado y se regirá por el pliego aprobado por la Secretaría de Obras Públicas.

Con esta operación, el Gobierno pone en el mercado uno de los terrenos urbanos que formaban parte del patrimonio asociado al Procrear y abre la posibilidad de que el activo pase a manos privadas para un nuevo desarrollo inmobiliario.