Nuevo megabarrio cerrado de 100 hectáreas: lanzan casas llave en mano con entrega en 6 meses y a pagar en 15 años

Más allá de la incipiente reactivación de los créditos hipotecarios, impulsada por la baja de tasas —en torno al 9%—, el acceso a la vivienda sigue siendo un problema central en Argentina, lo que lleva a desarrolladoras a implementar esquemas de financiamiento propio sin intermediación bancaria, con funciones similares a entidades crediticias. En ese contexto se alista Aluen, un barrio cerrado ya consolidado en el sur del Gran Buenos Aires que ofrece planes de pago flexibles para la adquisición de lotes y casas.

El proyecto apunta a resolver las dificultades habituales de la construcción individual, como sobrecostos, demoras y problemas vinculados a la mano de obra informal. Según explica Issel Kiperszmid, CEO y fundador de DYPSA Group, la propuesta "busca dar respuesta a esos factores al ofrecer un producto terminado, con precio y plazos definidos, y financiamiento directo, sin intervención bancaria".

¿Cómo será el barrio a media hora de CABA con laguna y casas listas para habitar?

Ubicado a 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza y a media hora de la CABA, el emprendimiento se desarrolla sobre un predio de 100 hectáreas y ofrece once modelos de viviendas llave en mano.

La propuesta incluye tres niveles de terminación y 10 kits opcionales con ampliaciones como galerías, pérgolas, cocheras semicubiertas, parrillas, baños exteriores, bauleras y solados en hormigón o green block.

El barrio contará canchas de fútbol, tenis y pádel, quinchos y espacios verdes

Las casas se construyen con un sistema propio de hormigón con aislación interna, fabricado en planta bajo condiciones controladas, lo que reduce el impacto climático y optimiza los tiempos de obra.

"En el terreno se realiza la platea, el montaje de paneles y la instalación de redes eléctricas, sanitarias, de gas y termomecánicas, integrando fabricación industrial y montaje en sitio para asegurar plazos y calidad", acota Kiperszmid.

Con expensas que fluctúan entre los $150.000 y los $345.000, según tamaño del lote, el barrio se distingue por su entorno natural, con laguna, arroyo y vegetación consolidada.

"A esto se sumará próximamente un sector de amenities de uso común con una amplia propuesta deportiva, que incluye canchas de fútbol 11 y fútbol 5, tenis y pádel, además de playón multideportivo, quinchos, áreas de juegos y espacios verdes de gran amplitud", enumera el desarrollador.

Casas con sistema de hormigón con aislación interna, que acelera los tiempos de obra

En pesos y ajuste por CAC: ¿cómo acceder a una casa del barrio cerrado Aluen?

Las unidades cuentan con dos y tres dormitorios, en versiones de una o dos plantas, con superficies que van de 172 a 310 m2, y se entregan en un plazo estimado de seis meses desde la firma del contrato.

El esquema de comercialización prevé:

• Un 25% de anticipo inicial
• Otro 25% al momento de la entrega de la vivienda
• El saldo financiado en 15 años en pesos, con ajuste por CAC

El ingreso familiar mensual combinado requerido para acceder a la financiación a 15 años de casa y lote "se estima a partir de los $5 millones, aunque puede variar según el modelo de vivienda seleccionado", confirma Kiperszmid.

Unidades de 2 y 3 dormitorios en versiones de una o dos plantas, con superficies de 172 a 310 m2

Casas + lote desde u$s216 mil: cómo son, cuánto valen y cómo se financian los nuevos proyectos

Como referencia, el modelo Soleada —de 172 m2 sobre un lote de 700 m2 en una planta— combina alternativas de pago: en su versión financiada requiere un anticipo del 25% equivalente a u$s58.000, un segundo pago del mismo porcentaje al momento de la posesión, refuerzos semestrales de $1,6 millones y 180 cuotas mensuales de igual monto. En la opción al contado, la misma unidad se comercializa con un precio final con descuento de u$s216.656.

Dentro del esquema de pago al contado también se incluyen otras tipologías sobre lotes de 700 m2. La Casa Soleada, de 150 m2 en una planta y dos dormitorios, se ofrece a u$s216.656, con un valor de u$s160.053 para la vivienda y u$s56.603 para el lote, equivalente a u$s1.067 por m2.

En el mismo segmento, la Casa Esencia suma 175 m2 y tres dormitorios, con un valor final de u$s244.463 y un costo estimado de u$s1.073 por m2.

Para el segmento de dos plantas, se ofrecen la Casa Refugio y la Casa Ámbar. La primera, de 170 m2, alcanza los u$s261.021, mientras que la segunda, de 178 m2, se ubica en u$s273.297, con valores por metro cuadrado de u$s1.216 y u$s1.231, respectivamente.

Lotes con 36 cuotas sin interés, 100 cuotas en dólares y financiación en pesos con CAC

Los proyectos, a los que se suman el resto de las opciones que completan la oferta, se ofrecen en tres niveles de terminación que comparten la misma estructura constructiva, pero difieren en el grado de acabado de la vivienda.

• Confort: se entrega con obra avanzada y exterior finalizado, con aberturas colocadas, pero interiores sin completar (pisos, grifería de cocina y lavadero, caldera y radiadores). Los baños se entregan terminados.
• Plus: nivel intermedio, con mayor grado de avance en las terminaciones, aunque sin llegar a la unidad completamente equipada.
• Exclusive: vivienda totalmente terminada y lista para habitar, con todos los ambientes finalizados y equipados.

Los proyectos se ofrecen en tres niveles de terminación: Confort, Plus y Exclusive

Cuánto valen los lotes y qué planes de pago ofrecen

Al margen de las casas, la oferta de lotes en Aluen se compone de terrenos que van desde los 600 m2 hasta los 1.400 m2, pensados para brindar amplitud, privacidad y flexibilidad a la hora de proyectar la vivienda.

El desarrollo dispone de distintas opciones de compra, con valores al contado desde u$s48.800 y planes de financiación que incluyen hasta 100 cuotas en pesos ajustables por CAC, además de alternativas en dólares fijos desde u$s358 mensuales y esquemas en 36 cuotas sin interés.