Invertir en locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires: cuánto podés ganar por alquilar

Así las cosas, los inversores que evalúan la compra de un local para alquiler buscan principalmente una referencia clara de rentabilidad. Actualmente, el rendimiento esperado en el mercado se ubica en un rango que va del 4% al 10% anual, dependiendo de la ubicación, el flujo comercial y el nivel de desarrollo del entorno.

Las principales avenidas comerciales de la Ciudad continúan siendo una opción elegida por quienes priorizan estabilidad y menor riesgo. En estos casos, los retornos suelen ubicarse entre el 4% y el 5% anual, sostenidos por una demanda constante, alto tránsito peatonal y la presencia de marcas instaladas.

De acuerdo con el análisis de especialistas del sector, estos corredores ofrecen un comportamiento más previsible en términos de ocupación y valores de alquiler. Entre las zonas más destacadas aparecen sectores tradicionales como Belgrano, especialmente en el eje de Avenida Cabildo y Juramento, que mantiene un flujo comercial constante.

También se destacan tramos de Recoleta, como el corredor de Avenida Santa Fe y Coronel Díaz, junto con sectores de Caballito vinculados a Acoyte y Rivadavia. En todos estos casos, la consolidación del entorno comercial reduce la volatilidad, aunque también limita el potencial de crecimiento de la rentabilidad.

Zonas emergentes: mayor riesgo, pero mejores retornos

En paralelo, los corredores secundarios vienen captando cada vez más atención por parte de inversores que buscan rendimientos más elevados. En estos sectores, la rentabilidad anual puede ubicarse entre el 8% y el 10%, aunque con una dinámica más variable y un horizonte de desarrollo a mediano plazo.

Uno de los ejemplos más claros es Villa Crespo, donde el corredor de Scalabrini Ortiz y Córdoba mostró un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por el auge gastronómico, nuevos emprendimientos y la expansión de la actividad comercial.

Un proceso similar se observa en Chacarita, particularmente en la zona de Córdoba y Federico Lacroze, donde la combinación de oferta gastronómica, espacios culturales y nuevos proyectos inmobiliarios modificó el perfil del barrio y atrajo inversiones.

En esta misma línea, Villa Ortúzar comenzó a posicionarse como un punto de interés para el mercado, especialmente en torno a Avenida de los Incas y Triunvirato. El desarrollo residencial, la conectividad y el crecimiento del comercio de cercanía impulsaron la demanda de locales en esa área.

Nuevos barrios en el radar inversor

Además de los corredores en expansión, algunas zonas residenciales también empiezan a ganar atractivo dentro del mapa de inversiones comerciales. Barrios como Villa Pueyrredón y Coghlan aparecen con valores de ingreso aún competitivos, pero con potencial de revalorización a futuro.

En estos casos, el atractivo no está solo en la renta actual, sino en la expectativa de crecimiento del entorno urbano y en la consolidación progresiva de nuevas dinámicas comerciales.

Un mercado en dos velocidades

El panorama actual de locales comerciales en Buenos Aires muestra un mercado dividido en dos velocidades: por un lado, corredores consolidados que ofrecen estabilidad pero retornos más bajos; por el otro, zonas emergentes que presentan mayor rentabilidad, aunque con un nivel de riesgo más elevado.

Para los inversores, la decisión pasa por equilibrar seguridad y rendimiento, en un escenario donde la ubicación sigue siendo el factor determinante a la hora de definir la rentabilidad de un activo inmobiliario comercial.