Qué bancos ofrecen las tasas hipotecarias más bajas tras la nueva ola de reducciones que sorprendió al mercado
Las tasas de los créditos hipotecarios empezaron a ceder terreno. En solo una semana, siete bancos decidieron reducir los intereses de sus líneas para vivienda. Ya son 12 las entidades que avanzaron con recortes.
El movimiento genera expectativas en el sector inmobiliario. Los especialistas ven en esta tendencia el comienzo de una nueva etapa de recuperación. El mercado viene de meses de fuerte desaceleración.
El cambio de escenario llega en un contexto de menor inflación y estabilidad cambiaria. Las expectativas económicas mejoraron de forma gradual y ese nuevo panorama empezó a reflejarse en el sistema financiero, donde los bancos buscan volver a dinamizar el otorgamiento de préstamos hipotecarios.
La segunda mitad de 2025 estuvo marcada por fuertes subas de tasas. Ahora, la reducción del interés impacta directamente sobre dos variables clave para quien busca comprar una vivienda.
El mercado hipotecario viene del peor momento en dos años
El freno del crédito hipotecario se profundizó durante los últimos meses. Abril fue el peor mes en dos años para los préstamos UVA, según especialistas del sector.
En todo el país se otorgaron apenas 1600 créditos hipotecarios ese mes. Los desembolsos cerraron en u$s29 millones. Eso representó una caída interanual del 56%.
El volumen total de préstamos otorgados alcanzó solo u$s122 millones. Muy lejos de los u$s280 millones registrados en el mismo mes del año anterior.
El retroceso también quedó por debajo del pico de abril de 2018. En pleno auge de los créditos UVA, el sistema financiero mostraba uno de sus momentos de mayor expansión.
Incluso comparado con octubre pasado —antes de las elecciones—, los montos desembolsados actualmente son 67% menores.
Para especialistas del sector inmobiliario y financiero, el aumento de tasas durante 2025 fue uno de los factores centrales que terminó enfriando la demanda de créditos. La baja actual aparece ahora como una señal de alivio.
Qué bancos bajaron las tasas hipotecarias esta semana
Durante los últimos días, varias entidades financieras anunciaron reducciones en sus líneas de crédito hipotecario. Los cambios más relevantes, de acuerdo a Federico González Rouco, de Empiria, llegaron de bancos públicos y privados.
Grupo Petersen
Los bancos vinculados a Santa Cruz, Entre Ríos, San Juan y Santa Fe redujeron tres puntos porcentuales sus tasas. Pasaron del 12% al 8,9%.
Desde la entidad remarcaron que el proceso de solicitud es completamente digital. Los usuarios pueden seguir el estado del trámite online, sin necesidad de concurrir a sucursales.
Banco Hipotecario
La entidad redujo la tasa de sus créditos hipotecarios. Pasó del 10,5% al 9,5%.
Banco de Corrientes
La tasa bajó del 12% al 9,9%. Mejoraron las condiciones de acceso para quienes buscan financiar una vivienda en esa provincia.
Banco Provincia
Aunque no ofrece líneas UVA, también ajustó sus condiciones. La tasa de sus créditos hipotecarios pasó del 39,2% al 31,2%.
Los bancos que ya habían iniciado la baja de tasas
Antes de esta nueva ola de reducciones, otras entidades ya habían comenzado a flexibilizar sus condiciones. Algunos movimientos se dieron a principios de mayo.
Banco Macro
El banco redujo las tasas de sus préstamos hipotecarios. Actualmente ofrece líneas desde el 8,5% para clientes del segmento Selecta que acrediten haberes en la entidad.
ICBC
El ICBC pasó a ofrecer una de las tasas más bajas entre los bancos privados. 6,9% UVA para clientes que acrediten sueldo y 9,9% para el resto.
La decisión posicionó al banco como uno de los jugadores más agresivos del mercado hipotecario privado.
BBVA
El BBVA redujo la tasa para clientes con acreditación de haberes. Pasó del 10,5% al 7,5%.
Además, aplicó una fuerte baja para monotributistas y responsables inscriptos. Su tasa cayó del 17% al 7,5%.
Santander
El Santander bajó la tasa del 15% al 9,5%. Sin embargo, también modificó otras condiciones.
Redujo el financiamiento máximo del 80% al 70% del valor de la propiedad. También acortó el plazo de devolución de 30 a 20 años.
Banco Patagonia
La entidad redujo la tasa del 14% al 12,5%. El cambio beneficia especialmente a clientes de la región patagónica.
Cómo quedó el mapa de créditos hipotecarios en Argentina
El escenario actual muestra una amplia variedad de propuestas entre bancos públicos y privados. Las diferencias son importantes según cada entidad.
El ICBC ofrece una de las tasas más competitivas para clientes con cuenta sueldo. El BBVA y Banco Nación aparecen entre las entidades con cuotas iniciales más bajas.
El Banco Provincia mantiene el ingreso mínimo más elevado. Esto se debe a sus tasas fuera del sistema UVA.
Varias entidades ya financian hasta el 80% del valor de la propiedad. Los plazos máximos oscilan entre 15 y 30 años, según cada banco.
También existen diferencias importantes en los ingresos mínimos requeridos. El monto máximo financiable varía según la política de cada entidad.
Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario
El ingreso mínimo necesario varía significativamente según el banco elegido. El relevamiento actualizado del sistema financiero muestra diferencias marcadas.
En algunas entidades, una cuota cercana a los $80.000 requiere ingresos familiares por encima de los $270.000. Otros bancos exigen ingresos superiores a los $700.000 para acceder a líneas con cuotas más altas.
La relación entre cuota e ingreso es clave. Los bancos suelen exigir que la cuota no supere entre el 25% y el 30% del ingreso neto familiar.
Los especialistas señalan que la baja de tasas puede mejorar la relación cuota-ingreso y ampliar el universo de personas con posibilidades de acceder a una vivienda.
Expectativa de recuperación del mercado inmobiliario
El sector inmobiliario observa con atención la nueva etapa del crédito hipotecario. La expectativa es clara: si continúa la estabilidad macroeconómica y las tasas siguen bajando, el mercado puede recuperar dinamismo.
Los especialistas sostienen que todavía falta volumen para hablar de una recuperación consolidada. Sin embargo, consideran que el cambio de tendencia en las tasas es una señal positiva.
Tanto para la construcción como para la compraventa de propiedades, el movimiento de los bancos aparece como un primer paso. El mercado estuvo paralizado durante el último año.
El desafío ahora es sostener la tendencia. Los próximos meses dirán si esta baja de tasas es suficiente para reactivar un sector que viene golpeado.